Milenijeri bi mogli biti u zabludi za ometanje vrijednosti rasta doma
Više od 32 posto Amerikanaca u dobi od 18 do 34 godine trenutno živi kod kuće sa svojim roditeljima.
Postoji oko 75 milijuna tisućljeća, što znači da 25 milijuna mladih odraslih osoba živi u nacionalnim rezervnim sobama, podrumima i bonus sobama. Ta stvarnost može nam pomoći da razumijemo gdje su cijene stanova na čelu.
Stambeno tržište snažno utječe na stvaranje kućanstava . Što više kućanstava koje stvaramo, više se pritisak na cijene stanova. Dakle, prije što Brittany ili Justin izađu iz podruma i u ozbiljan odnos, to bolje. I evo dobre vijesti: suprotno popularnoj percepciji tisućljetne generacije, uglavnom su ih mortificirali živeći u podrumu mame i tate i doista žele svoje mjesto.
Izgledi za stanovanje u 2017. godini su općenito snažni. Posljednjih nekoliko godina vidio dramatično poboljšanje stambenog tržišta. Prosječna cijena za postojeće i nove domove je iznad pre-recesije vrha. Unatoč stalnoj ekspanziji kućanske građevine od velike recesije, opskrba domova i dalje se smanjuje.
Stope hipoteke su se povećale, ali su još uvijek blizu njihovih nedavnih povijesnih padova. Izgledi za američko gospodarstvo, zasnovani na mom CHIME modelu, vrlo su obećavajuće.
CHIME je:
- Povjerenje potrošača: To je na 15 godina visok.
- Stambeni prostor: Cijene kućanstava stalno su se poboljšale od 2010. do 2016. godine, što dramatično povećava vlasnički kapital vlasnika kuće.
- Kamatne stope : 30-godišnje američke hipoteke stale su na 3,4 posto u ljeto 2016. godine. Šiljak u američkoj 10-godišnjoj trećoj građi s 1,4 na 2,5 posto gurnuo je američke stope hipoteke na sredinu četvrtine, vrlo razumna stopa koja drži domovi vrlo pristupačne.
- Proizvodnja : pokazuje ekspanziju na 53,2 posto u studenome 2016. godine.
- Zapošljavanje: Nezaposlenost je u blizini višegodišnje niske od 4,8 posto.
Sada. Ako stambena industrija može samo iskoristiti potencijale kupnje kuće tisućljeća, to bi moglo značajno utjecati na ovaj već čvrst sektor. Prema najnovijim popisnim podacima "živi u roditeljskom domu" najčešći je raspored življenja među mladima. Zapanjujuća 32,1 posto Amerikanaca u dobi od 18 do 34 godine živi sa svojim ljudima. To je "oženjeno ili živjelo u vlastitoj kući", što opisuje 31,6 posto demografske skupine. Još 22 posto živi u "drugim" situacijama, što uključuje življenje s drugim rođacima.
Mladi muškarci najvjerojatnije će napustiti gnijezdo bez dignutog. Više od jedne trećine muškaraca 18-34 živi sa svojim roditeljima u usporedbi s 29 posto žena u toj demografiji.
Usporedite današnje brojke sa šezdesetim godinama prošlog stoljeća kad je samo 20 posto mladih ljudi živjelo sa svojim roditeljima, a nevjerojatnih 62 posto bilo je oženjeno ili živjelo u vlastitom jastučiću.
Jedno objašnjenje za ovaj fenomen je čisto gospodarstvo - radna mjesta, ili nedostatak istih. Budući da je rast nezaposlenosti za nezaposlene učenike u Velikoj recesiji stagnirao. U 2014. godini muškarci u dobi od 25 do 34 godine koji imaju samo srednju školu imali su stopu nezaposlenosti od 12,2 posto.
Ali postoji i sociološki razlog za neuspjeh pokretanja ove generacije. Mlađe odrasle osobe sporije se obvezuju na romantične odnose i puno sporije da se oženi od ranijih generacija. Samo 26 posto od 18 do 33-godišnjaka vjenčano je. Za usporedbu, u istom razdoblju života bili su oženjeni 36 posto Gen Xers, 48 posto Baby Boomera i 65 posto roditelja Boomera.
Ali Millennials barem žele kupiti vlastiti dom , ako mogu pronaći onu koja je pristupačna i odgovara njihovom životnom stilu. U nedavnom istraživanju Apartment Lista, 79 posto Millenala koji trenutno iznajmljuje reklo je da žele kupiti kuću.
Najveća prepreka je dostupnost, a 77 posto kaže da je to njihova najveća prepreka za vlasništvo. Samo 40 posto izjavilo je da čekaju da se slegnu ili se udaju prije kupnje doma.
Miljenolozi koji imaju novac za kupnju kuće mogu biti izbirljivi. Općenito govoreći, traže se šetali susjedstvu s obližnjim shoppingom i pristupom javnom prijevozu. Mnogi se pretvaraju u ogromne domove roditeljske generacije. Oni žele dostupnost, fleksibilnost i osjećaj stila u njihovim kućama. Njihove sklonosti trenutačno se uglavnom susreću u gradovima, za razliku od predgrađa.
Ipak, mogli bismo se nalaziti na prednjem rubu stambenog boka potaknutog Millenijalima. Volimo se ismijavati ove generacije, ali pun je napornih i ostvarenih ljudi. Ako se gospodarstvo nastavlja sa stalnim usponom i gradimo više domova koji privlače prvoklasne kupce, tisućljetna će se iseliti iz podruma i staviti u prvi plan stambenog tržišta. Njihovo je vrijeme da žive ovaj sastavni dio američkog sna.