Mit # 1: procjenitelji određuju porez na imovinu
Lažno. Procjenitelji određuju tržišnu vrijednost imovine. Ova procjena tržišne vrijednosti množi se poreznom stopom kako bi se došlo do stvarnog iznosa poreza na imovinu na račun poreza na imovinu.
Stope poreza na imovinu obično određuju lokalne vlasti, kao što su gradska zakonodavna tijela, županijski zakonodavci, školski odbor itd.
Mit # 2: Porezi su visoki zbog procjena
To može biti istina, ali procjene su samo dio slike. Visoka procjena može doprinijeti visokim porezima na imovinu, ali porezna stopa je ono što zaista određuje iznos poreza na račun poreza na imovinu. Možete imati nisku ocjenu, ali ako je ta niska procjena podložna visokoj poreznoj stopi, imat ćete visoki porez na imovinu.
Međutim, ukoliko se ne žalite na lokalnu upravu o poreznim stopama ili ako ne glasate o povećanju stope, vaša procjena obično je jedini dio vašeg poreza na imovinu koji imate moć učiniti ništa. Budući da procjene mogu biti nešto subjektivne, većina lokaliteta ima postupke koji vam omogućuju žalbu na procjenu ako smatrate da je previsoka ili nije na tržišnoj vrijednosti.
Provjerite kod svog lokalnog ureda za procjenu kako podnijeti žalbu.
Mit # 3: Države prikupljaju previše novca putem poreza na imovinu, ili porezi na imovinu su visoki zbog državnih proračunskih manjkavosti
Porezi na imovinu su brojni izvor prihoda za lokalne vlasti i školske okruge, a ne državu.
Prema Centru za porezne politike, države dobivaju manje od 2% poreznih prihoda od poreza na imovinu. I mnoge države primaju nulte porezne prihode od poreza na imovinu, čime lokalne jedinice i školski okruzi imaju umjesto toga sav prihod.
Međutim, navodi se da nedostatak poreza na promet ili poreza na dohodak (ili oboje) obično se više oslanjaju na poreze na imovinu. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan i Arkansas imaju nešto više od 8% poreznih prihoda od poreza na imovinu. Neke države, uključujući Michigan, Vermont i New Hampshire, donijele su posebne poreze na državne imovine radi povećanja sredstava za javne škole.
Izvor: Centar za porezne politike
Mit # 4: Stope izjednačavanja mogu ispraviti nepoštene procjene
Stope izjednačavanja definirane su kao omjer ukupne procijenjene vrijednosti svojstava u zajednici prema stvarnim tržišnim vrijednostima tih svojstava.
Omjeri izjednačavanja su općinska mjerenja koja su namijenjena osiguranju da su procjene unutar cijele općine blizu tržišne vrijednosti. Omjeri izjednačavanja mogu se također koristiti kako bi se osiguralo da porezi na imovinu, poput javnih knjižničnih pristojbi, koje plaćaju više zajednica, dijele proporcionalno ukupnoj tržišnoj vrijednosti za svaku zajednicu.
To se postiže traženjem određene procjene omjera tržišne vrijednosti za sve općine.
Ovaj mit je lažan. Stope izjednačavanja ne trebaju ispraviti pojedinačne procjene.
Mit # 5: Porezne stope su dobri pokazatelji povećanja poreza
Lažno. Porez na imovinu sastoji se od dva čimbenika: procjena vrijednosti imovine i porezne stope. Stopa poreza može se povećati, ali ako se vrijednost imovine pada, možda nećete vidjeti promjenu porezu na imovinu. Isto tako, porezne stope bi mogle pasti, ali ako se domaće vrijednosti znatno povećavaju, porezni zapisi bi se mogli povećati. Iznos poreza na imovinu ovisi o oba čimbenika.
Mit # 6: Procjena ograničava porez na imovinu
Kapice procjene zahtijevaju da se procjene ne povećaju više od određenog postotka svake godine. S takvim svojstvima procjene kapa koji se povećavaju u vrijednosti brže od ostalih mogu se podcijeniti.
To bi se moglo dogoditi jer kapa ne dopušta tim kućama da se procjenjuju na njihovu pravu vrijednost.
Na primjer, recimo da postoje uobičajene domove u high-end susjedstvu koje povećavaju vrijednost brže od starijih domova u manje poželjnom području grada. Vrhunski domovi povećavaju vrijednost po stopi od 25% svake godine, a stariji domovi povećavaju vrijednost na 10% godišnje. Procjena ograničenja kapi povećava se do 15% godišnje.
Ova kapa bi spriječila da se vrhunski domovi procjenjuju na njihovoj stvarnoj tržišnoj vrijednosti, dok će starije kuće biti procijenjene po punoj tržišnoj vrijednosti. To će ostaviti vlasnike starije kuće koji drže torbu jer vrhunski vlasnici kuća ne plaćaju pošteni udio. Naravno, to nije uvijek slučaj, ali to je mogući nedostatak s procjenom kapa.
Opći uvjeti poreza na imovinu
Porezi na imovinu dolaze s puno žargona i prosijavanje kroz sve to može ostaviti glavu vrti. Dakle, da bismo lakše odredili neke uobičajene porezne uvjete u običnom engleskom jeziku. Za proširenu definiciju kliknite pojam poreza na imovinu.
Smanjenje - oprost oporezivanja duga u cijelosti ili djelomično.
Ad Valorem Tax - porez na temelju vrijednosti, kao što je porez na imovinu.
Dospjele neplaćene obveze - Pojam koji se koristi kada plaćeni porezi u tekućoj godini predstavljaju poreze vezane za prethodnu godinu.
Procjena / procjena - proces utvrđivanja vrijednosti imovine za potrebe poreza na imovinu.
Circuit Breaker - bilo koji porez na imovinu koji ograničava ili smanjuje porez na imovinu za određene pojedince.
Usporedivi način prodaje - korištenje prodaje sličnih svojstava za procjenu tržišne vrijednosti imovine.
Stopa izjednačavanja - omjer ukupne procijenjene vrijednosti za svojstva u zajednici prema stvarnim tržišnim vrijednostima tih nekretnina.
Odbitak / izuzeće od kuće - smanjenje procjene dane vlasnicima kuća koji primjenjuju svoje domove kao primarnu prebivalište.
- druga riječ za poreznu stopu, izraženu u 1/1000 dolara (poznato kao jedno mlina).
Opipljivo osobno vlasništvo - nekretnina, osim nekretnina koja se može držati i dotaknuti. Primjerice, automobil ili uredski namještaj. Neke države i gradovi porezuju vrijednost opipljive osobne imovine.
Izvor: Mitovi ljubaznošću u New Yorku Odjel za oporezivanje i financije