Koje porez na imovinu plaća
Lokalne vlasti koriste vašu poreznu procjenu kao osnovu godišnjeg računa poreza na imovinu, a porezi na imovinu često su najznačajniji izvori prihoda.
Ovi porezi plaćaju škole, parkove i rekreaciju, plaće i beneficije državnih službenika, prometne infrastrukture i lokalne službe za provedbu zakona i vatrogasne postrojbe.
Kada se procjenjuje imovina
Vremensko određivanje poreznih mjera može se razlikovati po jurisdikciji, no obično se događa jednom godišnje ili svake druge godine. Neka mjesta procjenjuju samo kada imovina mijenja vlasništvo, ali to je rijetkost.
Kako je procijenjeno svojstvo
Vlade obično procjenjuju imovinu prema jednoj od tri metode:
- Metoda zamjene procjenjuje koliko bi koštalo zamijeniti imovinu na temelju trenutnih stope za rad i materijale. Odbija se razumna amortizacija i dodaje se vrijednost zemljišta na kojoj se nalazi struktura.
- Metoda usporedbe prodaje temelji se na prodajnim vrijednostima sličnih svojstava u neposrednom području. Vrijednost se podešava prema gore ili prema dolje, ovisno o jedinstvenim atributima procijenjenog svojstva ili nedostatku istih. Ako imovina koja se procjenjuje ima bazen, a usporediva prodaja na tom području nije dijelila tu značajku, procijenjena će se vrijednost povećati. Ako imovina nema bazen, ali usporediva prodaja, procjena će se smanjiti. Sustav je vrlo sličan onome što su ga lenders koristili za procjenu imovine za hipotekarne svrhe.
- Poslovna imovina obično se procjenjuje primjenom metode dohotka - iznosa prihoda koji imovina generira prilagođenu faktorima poput poslovnih poreza, troškova osiguranja i troškova poslovanja i održavanja.
Kako se izračunavaju porezi na imovinu
Vaš porez na imovinu počinje procjenom tržišne vrijednosti Vaše imovine.
Mnoge vlade dopuštaju izuzeća koja možete poduzeti kako biste smanjili procjenu, kao što je izuzeće za stanovanje u kući ako živite u stanu. Porezi se izračunavaju na teret po stopi koju određuje tijelo za oporezivanje, koje se ponekad naziva množitelj ili stopa mlinova, za sve domove i svojstva na tom području.
Stopa mljevenja je reprezentativna za jednu tisućinu valute ili desetinu jednog centa: 0,001 HRK. Porez na dobit obično bi se dobio umnožavanjem procijenjene vrijednosti stopom mlina i dijeljenjem rezultata za 1000.
Evo primjera. Vaša procjena vrijednosti imovine postavljena je na 250.000 USD, a vaša je porezna uprava 10%. Vaš porezni račun bio bi 2.500 USD godišnje: 250.000 puta 15 puta podijeljeno s 1.000.
NAPOMENA: državni i lokalni zakoni često se mijenjaju, a gore navedene informacije možda neće odražavati najnovije izmjene. Osim toga, pravila koja se primjenjuju na poreze na imovinu od strane lokalnih poreznih vlasti mogu značajno varirati prema nadležnosti. Obratite se lokalnom odvjetniku ili računovođi za najnovije savjete. Informacije sadržane u ovom članku nisu pravne ili porezne savjete i nisu zamjena za pravne ili porezne savjete.