Kako izračunati porez na imovinu
Što su točno porezi na imovinu?
Porezi na imovinu predstavljaju vrstu poreza "ad valorem" - izraz je latinski za "po vrijednosti" - pa proizlazi da se izračunavaju na temelju procjene vrijednosti vaše imovine.
Lokalni porezi na imovinu financiraju škole, vatrogasne odjele i knjižnice, a mogu biti glavni izvor financiranja za vaš grad ili županiju. Neki zakoni o porezu na imovinu pokazuju detalje o tome koliko vašeg novca ide određenim državnim i javnim troškovima.
Ocjena imovine
Vrijednost vašeg doma određuje vaš ured lokalnog poreznog urednika. Procjene imovine mogu se obavljati svake godine ili čak samo jednom svake godine. To ovisi o državnom ili lokalnom zakonu. Prvo biste trebali primiti procjenu vrijednosti, a zatim porez na imovinu malo kasnije.
Procjena se temelji na procjeni porezne procjene tržišne vrijednosti vaše imovine. Vrijednost obično dolazi na jedan od tri načina:
- Usporedba prodaje: Procjenitelj će usporediti vašu nekretninu s drugim sličnim svojstvima koja su prodana u neposrednoj blizini u nedavnoj prošlosti. Zatim će se prilagoditi varijablama koje mogu učiniti vašu nekretninu više ili manje vrijednim od onih koji su prodali, kao što je ona dizajnerska kuhinja koju ste stavili, što drugima izaziva sramotu.
- Metoda troška: Procjenitelj izračunava koliko bi koštalo reprodukciju vašeg doma od temelja, uključujući materijale i rad. Faktorizira amortizaciju ako je vaša imovina starija, a zatim dodajte vrijednost svoje zemlje.
- Metoda dohotka: Ovo se uglavnom koristi za komercijalna i poslovna svojstva. Procjenitelj procjenjuje koliko prihoda biste očekivali da biste dobili ako je nekretnina bila iznajmljena na temelju čimbenika kao što su troškovi održavanja, troškovi osiguranja i prevladavajuće cijene najma.
Izračun poreza na imovinu
Procjena Vaše imovine zatim se pomnoži s lokalnom poreznom stopom, ponekad nazvanom stope mljevenja ili stope mljevenja. Jedna mlnica iznosi desetinu od jednoga centa ili $ 1 za svaku vrijednost od 1000 $ vrijednosti imovine. Različite vlade mogu naplatiti različite stope mlinova. Rijetko je bilo tko porez na imovinu koji se temelji na samo jednom mlinu. Zajednice često određuju koliko će poreznih prihoda zahtijevati u određenom razdoblju, a zatim postaviti stopu mina koja je u skladu s podizanjem te količine novca putem oporezivanja imovine.
Pretpostavimo da vaša nekretnina procjenjuje 250.000 USD. Vaša lokalna stopa mljevenja iznosi 45. Povećajte vrijednost nekretnine za 4,5 posto da biste došli do svojeg poreznog računa: 11.250 USD za godinu dana. Ako je stopa mjenice samo 15, vaš porezni račun pada na 3.750 dolara na temelju iste vrijednosti.
Kako se plaćaju porezi na imovinu
Dospjeli porez može se platiti kao dio mjesečne hipoteke ili u godišnjoj ili polugodišnjoj uplati izravno vašem lokalnom poreznom tijelu. Neki lokaliteti također mogu prihvatiti mjesečne isplate.
NAPOMENA: državni i lokalni zakoni često se mijenjaju, a gore navedene informacije možda neće odražavati najnovije izmjene. Osim toga, vlade i općine mogu na godišnjoj osnovi promijeniti svoje metode procjene i stope mlinova. Obratite se lokalnom poreznom tijelu za najnovije informacije o vašoj lokaciji, posebno ako razmišljate o kupnji nekretnine i želite predvidjeti što će biti vaš porezni račun. Informacije sadržane u ovom članku nisu porezni savjeti i nisu zamjena za porezne savjete.