Što je to, što nije, i kako se koristi
Fair Market Value (FMV) je važan koncept u vrednovanju i razmjeni nekretnina. Fer vrijednost tržišta koristi se za utvrđivanje vrijednosti dolara dobrotvornih donacija , imovine pretvorene u poslovnu uporabu i raznih drugih poreznih pitanja.
Zbog posljedica FMV-a, sveobuhvatna definicija dolazi od IRS publikacije 561: Fair Market Value je cijena koju bi imovina prodala na otvorenom tržištu.
To je cijena koja bi se dogovorila između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, bez potrebe za djelovanjem, i oboje imaju razumno znanje o relevantnim činjenicama. Ako stavite ograničenje na korištenje imovine koju doniraju, FMV mora odražavati to ograničenje.
Koncept fer tržišne vrijednosti postoji u određenom vremenskom razdoblju za transakciju. FMV se može promijeniti ako se promijeni razdoblje za transakciju. Fer tržišna vrijednost imovine je onda fer vrednovanje ili procjena vrijednosti.
Fair Market Value vs Intrinzična vrijednost
Dakle, FMV je procjena tržišne vrijednosti imovine na temelju onoga što bi se mogao složiti s obrazovanim, voljanim i neupadljivim kupcem i prodavateljem, svaki se ponaša u svom najboljem interesu. Procjena fer tržišne vrijednosti može se temeljiti na pretpostavci ili ekstrapolaciji. FMV se razlikuje od intrinzične vrijednosti u toj intrinzičnoj vrijednosti stvarna vrijednost imovine ili imovine na temelju analitičkih tehnika i temeljnih percepcija njegovih opipljivih i nematerijalnih čimbenika.
Intrinzična vrijednost može ili ne mora biti ista kao trenutna tržišna vrijednost. Primjerice, investitori analiziraju vrijednosne papire u nadi pronalaženja ulaganja u kojima istinska ili intrinzična vrijednost ulaganja premašuje sadašnju ili fer tržišnu vrijednost.
Fer tržišna vrijednost u odnosu na vrijednost dospjelih vrijednosti
Mjesto, vrijeme, usporedivi presedani i osobna procjena svake osobe uključene u transakciju igraju u formiranje FMV-a.
To je subjektivno tumačenje činjenica i informacija koje su dostupne u vrijeme procjene. To se, naravno, razlikuje od nametnute vrijednosti, u kojoj zakonska ovlast, kao što je vladavina zakona, postojeća porezna regulacija, sudska odluka itd.) Određuje apsolutnu vrijednost za nekretninu.
Kakva vrijednost fer tržišne vrijednosti nije
Evo nekoliko primjera u kojima se ne primjenjuju transakcije pravednog tržišta:
- Izvrsna domena - gdje se nekretnina uzima umjesto prodaje (ovdje, prodavatelj je pod pritiskom)
- Prodaja likvidacije
- Deed umjesto foreclosure
- Uznemirena prodaja
Upotrebe fer tržišne vrijednosti
Koncept fer tržišne vrijednosti koristi se široko u poslovanju iu životu. FMV se koristi za određivanje koliko možete otpisati za donacije imovine koju napravite u dobrotvorne svrhe kao što su dobre volje. Porezi općinske imovine često se temelje na FMV-u. Koristi se pri podnošenju zahtjeva za osiguranje možda kao rezultat prometne nesreće, pri čemu će osiguravajuće društvo pokriti štete do fer tržišne vrijednosti vozila vlasnika.