Što je iseljenje?
Izbjegavanje je pravni postupak u kojem stanodavac uklanja stanara iz najamnine. Mnogi deložacije se dogode jer stanar nije plaćao stanarinu ili čak zbog toga što stanar obično kasni u stanarinu. Možete biti izbačeni iz drugih razloga, ovisno o uvjetima vašeg najma. Na primjer, vaš stanodavac može vas izbaciti zbog oštećenja imovine ili korištenja imovine zbog nezakonitih razloga.
Zakoni za iseljenje razlikuju se od države, ali iseljenje obično ne iznenađuje. Većina država zahtijeva da stanodavac obavijesti stanara da razjasni problem ili da napusti posudbu prije početka procesa pravnog iseljenja. Možete se iseliti kad primite ovu obavijest i izbjegavate sasvim proces iseljenja sudova. Premještanje nakon što primite obavijest može zadržati iseljenje s vašeg kreditnog izvješća, pod uvjetom da stanodavac ne mora podnijeti zahtjev za iseljenje na sudu i ako plaćate najamninu ili pristojbu koja je još uvijek dospjela.
Ako ne napustite imovinu nakon primitka prvog upozorenja, stanodavac može podnijeti papire vašem lokalnom sudu da vas izbace. Imajte na umu da biste trebali odgovoriti na pozive, čak i ako ste se već preselili iz imovine.
Kako izuzeće utječe na vaš kredit
Izbjegavanje se neće izravno pojaviti na vašem kreditnom izvješću, već će informacije o iseljenju.
Ako stanodavac koristi sud kako bi vas iselio i donio presudu protiv tebe, presuda koja proizlazi iz tog deložacije bit će stavljena na vašu kreditnu izvješću u sekciji javnih evidencija .
Uz presudu za tvrtku za upravljanje nekretninama na vašem kreditnom izvješću, svaka tvrtka koja provjerava vaše kreditno izvješće vjerojatno će pretpostaviti da ste bili istjerani.
Nažalost, presuda će oštetiti vašu kreditnu ocjenu, otežati iznajmljivanje u budućnosti (pogotovo zato što to predstavlja prosudbu za tvrtku za upravljanje imovinom) i naštetiti vašim mogućnostima dobivanja odobrenja za kreditnu karticu ili zajam.
Kao i većina drugih vrsta negativnih informacija, iseljenje može ostati na vašem kreditnom izvješću do sedam godina. Ako je zastarjelost za neplaćene presude više od sedam godina u vašoj državi, iseljenje se može prijaviti sve dok zastarjelost ne istekne.
Možete (i vjerojatno biste trebali) isplatiti presudu kad to možete priuštiti. Plaćanje presude neće ga ukloniti iz vašeg izvješća o kreditnoj kartici, ali to može poboljšati vaše šanse za dobivanje najma u budućnosti, posebno kao iseljenje i prosudba.
Čak i ako se premjestite prije iseljenja ide na sud, vaš kredit još uvijek može biti pogođen. Na primjer, ako još uvijek dugujete najamninu ili naknadu, a stanodavac može upotrijebiti agenciju za naplatu ili malu tvrdnju u malom sudskom odjelu da biste dobili ono što dugujete. Obje ove akcije idu na vaše kreditno izvješće i povrijediti vašu kreditnu ocjenu.
Neki stanodavci prijavljuju usluge skrivanja stanara, kao što je Experian's RentBureau ili SmartMove tvrtke TransUnion, pa iako vaše izvješće o kreditnim karticama možda ne čita "iseljenje", provjera s jednom od tih usluga otkriva vašu evidenciju o iseljenju.
Iznajmljivanje nakon iseljenja teško je, pa ako se izbjegne izbacivanje, svakako to učinite. Razgovarajte s vašim stanodavcem o problemima i pokušajte riješiti posao kako biste izbjegli proces iseljenja. Ako je novac problem, dobiti drugi posao, smanjiti ostale troškove ili pokušati posuditi novac od prijatelja ili člana obitelji.