Možete zadržati vlasništvo nad imovinom na nekoliko različitih načina ovisno o ciljevima i osobnim okolnostima. Stanarina u cijelosti jedna je opcija dostupna supružnicima u nekim državama. Dostupni su samo supružnicima i, u nekim jurisdikcijama, istospolnim partnerima. Ako pokušate ući u takav vlasnički aranžman s nekim kome niste oženjeni, djelo će "uspjeti" - to se ne može potvrditi zakonom.
Stanari u entitetu: tko posjeduje što?
Svaki suprug pojedinačno posjeduje cjelokupnu imovinu kao stanar. Muž i žena se tretiraju kao jedna pravna osoba. Ako Tom i Sue Smith otkupljuju vlasništvo i držite naslov zajedno kao stanare u cijelosti, svaka od njih ima 100 posto vlasničkog udjela u nekretninama.
To sprječava Tomu da proda imovinu ili, u mnogim državama, od stavljanja hipoteke protiv nje ili korištenja kao kolateralna bez Sueove suradnje i suglasnosti. I ona posjeduje imovinu. Tomovi ili Sueovi vjerovnici ne mogu doći do imovine, barem ne za dugove u ime jednog supruga. Ako je Tom tužen zbog neplaćenog duga u vrijednosti od 50.000 dolara, koji je ugovorio za svoje ime, taj vjerovnik ne može prisiliti prodaju imovine ili stavljati založno pravo protiv njega jer je također u vlasništvu Sue, koji nije ugovorna strana duga ,
Stanari u entitetu imaju prava nadživljavanja
Kada jedan supružnik umre, preživjeli supružnik odmah postaje jedini vlasnik imovine jer stanarina u cijelosti nosi prava nadživljavanja.
Imovina prolazi van probate preživjelog supružnika umjesto pokojnika supružnika nasljednika ili pod uvjetima umrlog supružnika nekretnine plana. Zapravo, on ne može legalno uključiti imovinu u svoj nekretninski plan.
Koje države poštuju ovaj oblik stanovanja?
Od 2016. godine, oko polovice svih država - 26 točnije - u cijelosti prepoznaju stanarske uvjete s različitim pravilima.
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, Sjeverna Karolina, Oregon i Rhode Island zadržavaju ovu vrstu vlasništva samo za nekretnine.
- Države koje u cijelosti priznaju stanarske uvjete za sve vrste nekretnina uključuju Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia i Wyoming. Distrikt Columbia također u cijelosti promatra stanarske uvjete za svu imovinu.
- Na drugom kraju spektra, parovi mogu samo držati svoje stanove kao stanare u cijelosti u Illinoisu. Oni ne mogu kupiti i naslov ulaganja nekretnina na taj način.
- U Michiganu, bilo koji zajednički stan koji je sklopio muž i žena automatski postaje stanarina u cijelosti zbog njihovog braka.
- Ohio samo prepoznaje ovu vrstu vlasništva za djela stvorena prije 4. travnja 1985.
Stanari u cjelini obično nisu zadani oblik vlasništva kada imovina drži bračni par ako imovina nije nekretnina. Ova vrsta vlasništva također se može koristiti za bankovne i investicijske račune u državama koje to dopuštaju.
NAPOMENA: Državni zakoni mogu se često mijenjati. Savjetujte se s odvjetnikom za najsuvremenije savjete ako razmišljate o tome da zadržite vlasništvo nad imovinom na ovaj način. Informacije sadržane u ovom članku nisu pravni savjeti i nisu zamjena za pravni savjet.
To je suprotno " Zajedničkim stanarima s pravom preživljavanja " i " Stanarima u zajednici ".