Vlasništvo nad nekretninama, vlasništvo pojedinca, zajedničko vlasništvo i ugovor o vlasništvu
Pojedinačno vlasništvo
Pojedinačno vlasništvo odnosi se na imovinu koja je u vašem vlastitom vlasništvu bez drugih vlasnika ili oznake korisnika. Nakon što umreš, imovina koja se nalazi u vašem pojedinačnom imenu obično mora proći kroz probate kako bi ga izbacila iz svog imena i imena svojih najmilijih.
Zajedničko vlasništvo
- Zajedničko stanovanje s pravom preživljavanja - S ovom vrstom vlasništva, svi vlasnici imaju jednako pravo na imovinu. Drugim riječima, svaki vlasnik može povući sredstava s računa bez znanja ili dopuštenja drugih vlasnika. Međutim, kod nekretnina u zajedničkom vlasništvu, u većini država imovina se ne može prodati ili založiti bez pristanka svih vlasnika. Kada umre jedan zajednički vlasnik, vlasništvo nad imovinom automatski prelazi na preživjele stanare, bez potrebe za probati. Općenito, sve što će preživjeli vlasnici trebati učiniti jest proizvesti potvrdu o smrti ili rekordirati u odgovarajućim zemljišnim knjigama kako bi potvrdili njihovo vlasništvo nad nekretninom. Skraćeno kao JTWROS ili JT TEN.
- Stanovanje u cijelosti - To je vrsta zajedničkog vlasništva s pravima preživljavanja koja je priznata u nekim državama i može postojati samo između muža i žene. Ili supružnik može povući sredstva s računa bez znanja ili dopuštenja drugog supružnika. Međutim, kod nekretnina, u većini država, imovina se ne može prodati ili založiti bez pristanka obaju supružnika. Kada jedan suprug umre, vlasništvo nad imovinom automatski prelazi na preživjelog supružnika bez potrebe za probati. Općenito, sve što će preživjeli supružnik morati učiniti jest da izradi potvrdu o smrti ili da se prikaže u odgovarajućim zemljišnim knjigama kako bi potvrdio njihovo vlasništvo nad imovinom. Skraćeno kao TBE.
- Imovina zajednice - Ovo je vrsta zajedničkog vlasništva koje je priznato u nekim državama i može postojati samo između muža i žene. Prava vlasništva svakog supružnika u imovini zajednice određena su posebnim zakonima države.
- Zajedničko stanovanje - Ovakvom zajedničkom vlasništvom, svaki pojedini "stanar u zajedničkom" posjeduje određeni postotak imovine i može povući, hipoteku ili prodati svoj zasebni dio imovine. Kada stanar u zajednici umre, njegov ili njezin dio imovine prolazi svojim korisnicima, a ne zajedničkim preživjelim stanarima. Skraćeno kao TIC ili TEN COM.
Naslov po ugovoru
Tottenov trustovi, životno osiguranje, mirovinski računi, uključujući IRA i 401 (k) s, anuitete, životni vijek (POD) , računi za prijenos na smrt (TOD) posjeda, i Revocable Living Trusts .
Vlasnik nekretnine ima potpunu kontrolu nad njim tijekom života (s iznimkom životnih posjeda - provjerava primjenjivi državni zakon), a zatim nakon smrti imovina prolazi izvan probate korisnicima koje odredi vlasnik. U principu, korisnik će morati izraditi potvrdu o smrti ili snimiti u odgovarajućim zemljišnim knjigama kako bi zatražio vlasništvo nad imovinom.