Zajedničko vlasništvo dolazi u tri oblika: s pravima preživljavanja , zajedničkom imovinom i zajedničkim stanarima .
Zajedničko stanovanje s pravima preživljavanja
Zajednički stanari s pravima preživljavanja , često skraćeni na izvatku računa kao "JTWROS", znači da ako imovina ima dva ili više vlasnika, a jedan vlasnik umre, tada će preživjeli vlasnik ili vlasnici i dalje posjedovati imovinu i imovinu te nasljednici zakona pokojnog vlasnika neće dobiti apsolutno ništa.
Sve što će preživjeli vlasnici morati poduzeti kako bi uklonili ime preminulog vlasnika iz imovine jest da pokaže potvrdu o smrti ili zabilježi novo djelo koje ukazuje na to da je umro jedan od zajedničkih stanara.
Stanovanje kod Entiretya
Posebna vrsta zajedničkog stanovanja s pravima preživljavanja koja se priznaje između bračnih parova u nekim državama zove se stanari u cijelosti, što je skraćeno kao "TBE". Osim izbjegavanja probate , ova vrsta vlasništva je važna za planiranje zaštite imovine u državama u kojima je priznata.
Imovine zajednice
Zajednica imovina je posebna vrsta zajedničkog vlasništva prepoznata između bračnih parova u devet država: Arizona, Kalifornija, Idaho, Louisiana, Nevada, Novi Meksiko, Texas, Washington i Wisconsin. U Aljasci bračni parovi mogu izabrati da se neka ili sva njihova imovina tretira kao vlasništvo zajednice navodeći tako pisani ugovor.
Što se događa s imovinom zajednice kada jedan supružnik umre?
To će ovisiti o tome je li par napravio plan nekretnine. Ako nema plana nekretnine , tada će se intestacijski zakoni njihove države odrediti kamo će zajednica ići. Ako postoji plan nekretnine, uvjeti plana nekretnina nadjačat će državni zakon, a imovina zajednice će ići točno tamo gdje supružnici žele da ide.
Stanovanje u zajednici
Ako je nekretnina u vlasništvu dvije ili više osoba kao zajednički stanari, svaki vlasnik će imati postotak vlasničkog udjela u imovini. Ova vrsta vlasništva skraćena je kao "TIC". Postotci ne moraju biti jednaki i određuju koliko svaki vlasnik pridonosi kupnji imovine.
Na primjer, ako komad nekretnine košta 100.000 dolara, a vlasnik A pridonosi 70.000 dolara, a vlasnik B pridonosi 30.000 dolara, vlasnik A će imati 70% kamate kao zajednički stanar, a vlasnik B će imati 30% kamate kao zajednički stanar , Kada vlasnik A kasnije umre, njen 70% interes će proći kome god ona odabere Last Will i Testament ili Revocable Living Trust , ili njezinim nasljednicima po zakonu ako ona nemaju plan nekretnina.
Vlasnik B, međutim, neće imati pravo na bilo koji dio A-ovog iznosa od 70% (osim ako je vlasnik B imenovan u A's Last Willu ili Revocable Living Trust ili je nasljednik zakona ). Štoviše, ako je A-ov interes od 70% naslovljen u njenom pojedinačnom nazivu kao zajednički stanar, a ne u ime svog Revocable Living Trust-a u trenutku njezine smrti, tada će se 70-postotni interes A-a morati probati.