Ovaj oblik vlasništva ponekad se naziva "JTWROS"
Ako želite kupiti nekretninu s nekim drugim, naići ćete na puno zbunjujućih pojmova koji se odnose na to kako ćete držati naslov. Ovi uvjeti prenose neke ozbiljne zakonske posljedice pa se isplati znati što ulazite prije nego što se prijavite na točkastoj liniji tog djela. Jedan od ovih izraza je "JTWROS".
Što je JTWROS?
JWTROS označava "zajedničko stanovanje s pravima preživljavanja". Započnimo s dijelom "zajedničkih stanara".
Zajednički stanari su dvije ili više osoba koje zajedno posjeduju imovinu. Moraju biti prisutni četiri zahtjeva ili "jedinke" kako bi im omogućili da tako drže naslov.
- Jedinstvo vremena: Moraju istodobno posjedovati imovinu istodobno.
- Jedinstvo naslova: Oni moraju preuzeti titulu istim "instrumentom". Instrument je bilo koji dokument koji pravno prenosi vlasništvo, kao što je djelo ili volja.
- Jedinstvo interesa: Svaki stanar ili vlasnik ima jednaku zainteresiranost za nekretninu. Na primjer, tri stanara imali bi jednu trećinu vlasničkog udjela. To je slučaj čak i ako je jedan od njih platio cijelu imovinu - ne bi dobio dodatni vlasnički udjel.
- Jedinstvo posjeda: Svaki stanar ima pravo posjedovati i uživati u cijelom vlasništvu, iako nema 100 posto vlasničkog udjela.
Pravo na prenošenje imovine
Zajednički stanari mogu prodati ili prenijeti svoje dionice trećim stranama bez odobrenja ili suglasnosti drugih.
Ako Stanar A prenosi ili prodaje svoj interes za "Joe", zajedničko stanovanje koje je bilo na raspolaganju između stanara B i C ostalo bi na mjestu - ta dva pojedinca i dalje bi bili zajednički stanari s pravima preživljavanja.
No, zbog jedinstva vremena i jedinstva zahtjeva za naslovom, Joe ne bi postao zajednički stanar s njima.
Istodobno nije imao titulu niti s istim instrumentom. Joe bi stoga postao stanar u zajednici s stanarima B i C.
Što je preživljavanje?
Prekršajna odredba JTWROS-a omogućuje vlasnicima da automatski i odmah nasljeđuju drugi vlasnički udio ako bi jedan od njih trebao umrijeti. Imanje će proći izvan probate i zakonom.
To znači da stanar ne može prenijeti svoj udio korisnicima u njegovu volju, a njegovi nasljednici ne mogu naslijediti ako umre bez posljednje volje i testamenta . Njegov udio automatski pripada svojim suvlasnicima u njegovoj smrti.
Ako Stanar A umre, stanari B i C sad bi imali 50% interesa za imovinu, a ne trećinu interesa. Budući da transfer ne zahtijeva probate, vjerovnici stanara nemaju pravo na njegov udio, a ne bi bili uključeni u njegovu imovinu da plati svoje konačne račune.
Ostali oblici vlasništva
Ova vrsta vlasništva također se može koristiti s bankovnim i investicijskim računima, kao i dionicama, obveznicama i poslovnim interesima.
Obično nije zadani oblik vlasništva kada imovina drži dva ili više osoba. Oni obično imaju zajednički naziv za stanare, osim ako to posebno traže ovaj pravni aranžman.
Oženjeni stanari zadali su stanare u cijelosti u većini država.