Što trebate znati o porezima kada planirate svoju nekretninu
Tada je Kongres i predsjednik Obama donijeli američki Zakon o olakšavanju poreznih obveznika u ranim danima 2013. godine, čime je s jednim izuzećem stvaranje poreza na promet nekretnina, poreza na dar i zakona o prijenosu poreza na proizvodnju. Najveća stopa poreza povećana je sa 35 posto u 2010., 2011. i 2012. godini na 40 posto u 2013. godini, gdje ostaje do 2017. godine. Međutim, kada je riječ o federalnim poreznim problemima, izraz "stalni" može biti pomalo pogrešan. Odredbe su stalne samo ako i dok glasovi Kongresa ne mijenjaju. Predsjednik Donald Trump je ukazao kako će ponovno razmotriti ukidanje federalnog poreza na promet nekretnina.
Oslobođenja i stope povijesnih nekretnina
Evo vizualnog sažetka promjena zakona o porezu na imovinu koji su se dogodili u skladu s ovim zakonodavstvom:
| GODINA | IZUZEĆE | POREZNA STOPA |
| 2009 | $ od 3,500,000 | 45% |
| 2010 * | $ 5.000.000 ili $ 0 | 35% ili 0% |
| 2011 | $ 5,000,000 | 35% |
| 2012 | $ 5.120.000 | 35% |
| 2013 | $ 5,250,000 | 40% |
| 2014 | $ 5.340.000 | 40% |
Nasljednici ostavitelja koji su umrli u 2010. morali su birati između korištenja izuzeća od 5 milijuna dolara za nekretnine i 35 posto porezne stope poreza na nekretnine ili 0 eura poreza na imovinu i nulte stope poreza na nekretnine zajedno s korištenjem izmijenjenih pravila o prijenosu .
Iznos izuzeća povećao se na 5,43 milijuna dolara u 2015. godini, zatim na 5,45 milijuna dolara u 2016. godini i na 5,49 milijuna dolara u 2017. To znači da ako vaše imanje ne vrijedi toliko, vašim nasljednicima će se poštedjeti porez. Samo vrijednost imovine iznad praga izuzeća oporezuje se s postotkom stopa koja prelazi 40 posto.
Oslobođenje je indeksirano za inflaciju
Savezno oslobođenje od plaćanja poreza na imovinu također je trajno indeksirano za inflaciju pod uvjetima ATRA. To znači da će se svake godine sve više povećavati kako bi se zadržao korak s gospodarstvom. Ovo godišnje povećanje moglo bi ugasiti mnoge lažne osjećaje sigurnosti u vezi sa planiranjem nekretnina jer ne predviđaju da će njihovi posjedi dosegnuti te značajne financijske pragove, ali još uvijek ima još nekoliko razloga za postavljanje plana nekretnine koji nemaju nikakve veze s porezima.
Planiranje zemljišta u 2016. i izvan nje
Ova novostvorena "trajnost" kada se radi o porezima na imovinu ne bi se trebala koristiti kao izgovor za odbijanje izrade ili ažuriranja vašeg plana nekretnine. Planiranje poreza na nekretnine samo je jedan mali komadić slagalice, a ljepotu plana nekretnina je da se može učiniti dovoljno fleksibilnim da se promijeni kako se vaš život i zakoni mijenjaju.
Planiranje poreza na državnu imovinu
Četrnaest država i Distrikt Columbia također prikupljaju porez na imovinu iz 2017. pored saveznog poreza. Dodatnih šest država također prikupljaju državni porez na nasljedstvo . Maryland i New Jersey su samo dvije države koje prikupljaju poreze, iako je New Jersey u procesu ukidanja poreza na imovinu do 2018. godine.
U većini država koje prikupljaju poreze na imovinu, postoji značajan jaz između federalnog izuzeća od 2017 za 5,49 milijuna dolara i državnog izuzeća. Na primjer, izuzeće iz državnog poreza na državnu imovinu od 2017. godine iznosi samo 2 milijuna dolara u New Jerseyju, a to može učiniti planiranje lukavim. Oporuke i povjerenja stanovnika, kao i nerezidenata koji posjeduju nekretnine u tim državama, moraju uzeti u obzir porez na porez na imovinu između federalnih i državnih izuzeća.
Što trebate učiniti
Na žalost, nitko ne može predvidjeti budućnost. Ne možemo znati kada i ako netko može postati mentalno onesposobljen ili kada će umrijeti. Ako nemate nekretnine , vaši najmiliji neće znati što ste htjeli. Vaša imovina može posjetiti nekoga koga ne biste odabrali da biste je primili u skladu sa zakonima države. Budi pametan. Izradite plan nekretnine ili ažurirajte svoj stari i zastarjeli plan nekretnina kako biste zaštitili vas i vaše voljene, bez obzira na velika federalna izuzeća od poreza na imovinu.
NAPOMENA: Državni i savezni zakoni često se mijenjaju, a gore navedene informacije možda neće odražavati najnovije izmjene. Obratite se odvjetniku ili poreznom savjetniku za najnovije savjete. Informacije sadržane u ovom članku ne služe kao porezni ili pravni savjeti i nisu zamjena za porezne ili pravne savjete.