Ako nemate i volju usmjeravajući svoju imovinu u vaše povjerenje u vrijeme svoje smrti - nazvanu "voljom prelaska" ili ako ne ostavite volju, vaša država može odlučiti koji od vaših članova obitelji trebali biste preuzeti vlasništvo nad imovinom nakon smrti.
Probat će biti potreban.
Ako se vaša imovina nalazi u drugoj državi, tako ste posebno osmislili povjerenje da biste izbjegli pomoćne probate - dvije odvojene probate u dvije države pod različitim zakonima - vaše je povjerenje beskorisno dok se ne financira s nekretninom. Iako je financiranje vašeg povjerenja možda najvažniji korak, to nije najteže. Zapravo, financiranje povjerenja s nekretninama relativno je jednostavan i jasan proces.
Financiranje povjerenja u nekretnine
Slijedite ove korake za prijenos naslova nekretnina u vaše povjerenje:
- Obratite se lokalnom odvjetniku: Obratite se odvjetniku u županiji i državi gdje se ta imovina nalazi. Zamolite ga da pripremi novo djelo koje prenosi imovinu iz svog pojedinačnog imena u vaše ime kao povjerenika vašeg povjerenja.
- Potpišite sve potrebne dokumente: Možda će vam biti potrebni i drugi dokumenti, npr. Porezni obrasci lokalne, županijske ili državne, ili potvrdu ili memorandum o povjerenju. Odvjetnik treba pripremiti sve obrasce koji su potrebni za retitiranje vaše imovine.
- Dohvatite odobrenje svoje udruge: možda ćete morati dobiti dozvolu udruge ako je vaše vlasništvo nadređeno ili podložno pravilima udruženja vlasnika kuće. To može biti potrebno prije nego što se novo djelo može snimiti. Ovo je mjesto gdje vaš memorandum ili potvrdu o povjerenju može doći u ruci. Udruga može tražiti dokaz da vaše povjerenje postoji. Memorandum možete ponuditi bez prebacivanja kopije cjelovitog ugovora o povjerenju, koji će sadržavati puno osobnih podataka o svim sredstvima koja se prenose u povjerenje. Odvjetnik bi vam trebao pomoći da osigura odgovarajuće odobrenje udruge.
- Dobivanje odobrenja od vašeg zajmodavca: Ako nekretnina nije vaša osnovna ili sekundarna rezidencija i podložna je hipoteku, najvjerojatnije ćete morati dobiti dozvolu svog zajmodavca prije nego što se novu činjenicu može zabilježiti. Opet, vaš odvjetnik bi trebao biti u mogućnosti pomoći vam osigurati odgovarajuće odobrenje.
- Zapisnik novog djela: Nakon što su priprema i potpisana nova isprava i srodni dokumenti, a kada su dobivena odgovarajuća odobrenja, novo djelo treba biti zabilježeno među zemljišnim knjigama županije u kojoj se ta imovina nalazi. Županija također može tražiti dokaz o vašem povjerenju, što je u toj situaciji i pogodan memorandum povjerenja. Vaš odvjetnik bi trebao voditi brigu o tome i vratiti izvorni, zabilježen djelo natrag k vama.
Naknade i troškovi snimanja
Naknade i troškovi snimanja mogu značajno varirati od države do države. Neke države izričito izuzima transfere nekretnina u opozivi živi povjereni od zapisa i prijenosa poreza . Drugi će naplatiti nominalni porez. Ipak, druge države mogu razmotriti prijenos prodaju i procijeniti puni porez. Važno je uzeti u obzir ove lokalne, županijske i državne naknade i troškove, tako da nećete biti iznenađeni.
NAPOMENA: Državni i lokalni zakoni često se mijenjaju, a ove informacije možda neće odražavati najnovije izmjene. Posavjetujte se s računovođom ili odvjetnikom za tekući porez ili pravni savjet. Informacije sadržane u ovom članku nisu porezni ili pravni savjeti, a ne zamjena za porezne ili pravne savjete.