Kako koristiti TOD ili korisničke radnje kako bi se izbjeglo probni rok

Nekretnine unajmljuju neprovjerenu imovinu u određenim državama

NAPOMENA: državni se zakoni često mijenjaju, a sljedeće informacije možda neće odražavati nedavne izmjene. Za tekuće porezne ili pravne savjete obratite se računovođi ili odvjetniku budući da informacije sadržane u ovom članku nisu porezni ili pravni savjeti i nisu zamjena za porezne ili pravne savjete.

U sve većem broju država uvedena je nova vrsta pravnog dokumenta koja vlasnicima nekretnina omogućuje imenovanje onih koji žele naslijediti imovinu nakon smrti.

Ako je pravilno potpisan i zabilježen, tada će ova nova vrsta dokumenta, nazvana prijenos na smrt (ili TOD) ili isprava ili odobrenje za izvršenje ili odobrenje, omogućit će nekretninama opisanim u aktu ili potvrdu prenijeti na navedene korisnike izvan probate .

Od 1. srpnja 2014. države koje priznaju prijenos na smrtne radnje ili korisnička djela su sljedeće:

• Aljaska
• Arizona
• Arkanzas
• Kolorado
• Distrikt Columbia
• Havaji
• Ilinois
• Indijana
• Kanzas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• Novi Meksiko
• Sjeverna Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Južna Dakota
• Virdžinija
• Vašington
• Zapadna Virginia
• Wisconsin
• Vajoming

Osim država koja priznaju prijenos na smrtne radnje (ili potvrde) ili korisnička djela prema statutima koje donosi državno zakonodavstvo, najmanje tri države - Florida, Michigan i Texas - prepoznaju " poboljšanu životnu priču ", također nazvanu " Lady Bird Deed ", pod državnim uobičajenim zakonom. U tim državama, poboljšana životna imovina funkcionira na sličan način kao prijelaz na smrtnu kaznu.

Kako funkcionira TOD djelo ili sličan dokument radi izbjegavanja probnog

Kako je TOD djelo (ili potvrda) ili poboljšana tvar životnog prava korištena kako bi se izbjeglo probate, prilično je izravna:

1. Prvo, vlasnik potpisuje novo djelo (ili potvrdu) koja navodi tko bi naslijedio nekretninu nakon smrti vlasnika. Imajte na umu da je u nekim državama odvjetnik dužan pripremiti novo djelo. Na Floridi je preporučljivo da odvjetnik pripremi "poboljšanu" životnu priču kako bi izbjegli nehotičnu pripremu "redovite" životne prirode.

1. Nadalje, novo djelo ili ispomoć bilježi se među odgovarajućim javnim zemljišnim knjigama. To je obično u županiji u kojoj se nalazi nekretnina i ne bi trebala nastati porez na promet nekretnina budući da neće biti neposrednog prijenosa vlasništva. Naknade za snimanje variraju od države do države i mogu se kretati od 10,00 do više od 100,00 USD.
2. Konačno, nakon što mušterija umre, smrtni list zabilježen je među istim javnim zemljišnim knjigama u kojima se nekretnina nalazi, kako bi svijet obavijestio da je naslov nekretnine prenesen u imena korisnika navedenih u TOD djelo (ili isprava) ili poboljšano djelo za životnu imovinu zbog vlasničke smrti.

Što se događa ako vlasnik kasnije želi nazvati različite korisnike?

Što se događa ako vlasnik nekretnine naknadno promijeni svoj um i želi da nekretnina ode na različite korisnike ? Tada vlasnik može potpisati i zapisati novi TOD djelo (ili potvrdu) ili novi poboljšani životni odnos.

Ako uzmete u obzir TOD djelo ili sličan dokument kako biste izbjegli osvetu vašeg nekretnina?

Krajnji cilj TOD djela (ili ispovijed) ili poboljšana tvar životnog prava je izbjeći skupe probate proces nakon što vlasnik nekretnine umre.

Međutim, zakoni koji reguliraju ovu vrstu djela ili slične dokumente uvelike variraju od države do države, i na kraju, TOD djelo (ili ispovijed) ili poboljšana životna imovina svibanj ne biti u pravu u određenim situacijama.

Ako posjedujete nekretnine u jednoj od država koja trenutno prepoznaje TOD djela, korisnička djela, TOD potvrde ili poboljšana djela za životno čuvanje , posavjetujte se s odvjetnikom za planiranje nekretnina u primjenjivoj državi kako biste utvrdili je li ona ispravna za vas i vašu obitelj ,