Međutim, uobičajeno je da prodavači plaćaju zatvaranje troškova za neke kupce u određenim situacijama.
Prodavači često mogu platiti sve ili dio troškova zatvaranja kupca u pravim okolnostima.
Koliko kupci trebaju za zatvaranje kreditnih troškova?
Svi su zajmovi različiti, ali lako je pravilo za otkrivanje iznosa koji kupac treba platiti za zatvaranje troškova je množenje 3 posto kupovne cijene . To nije točna znanost, a može uzrokovati komplikacije ako je prodavatelj spreman kreditirati, recimo, 3 posto kupovne cijene kupcu, ali troškovi zatvaranja kupaca su manji. Postoje i neki krediti koji će omogućiti veći kredit, ali su malo i daleko između ovih dana.
Recimo da je kupovna cijena 300.000 USD. Ako je najveći dopušteni iznos od 9.000 USD, kupci ne bi trebali tražiti od prodavatelja da im daju 10.000 dolara jer im vjerovnik najvjerojatnije neće dopustiti taj iznos. Osim toga, ako troškovi zatvaranja kupca zbroju do 8.000 USD, na primjer, tisuća dolara neiskorištenog kredita može se primijeniti ako agent i vjerovnik kupca koriste malo domišljatosti.
Oni mogu kupiti kamatnu stopu ako ništa drugo.
Niti svaki domaći kupac traži 3 posto od kupovne cijene. Neki kupci možda već imaju većinu troškova zatvaranja u banci, ali bi mogli biti kratki nekoliko tisuća. U tom će slučaju tražiti od 1000 do 3000 dolara. To mogu biti različiti iznosi ovisno o potrebama kupca.
Koje vrste domaćih kupaca vjerojatno zatražiti kreditni trošak zatvaranja?
Kupci koji traže kreditni trošak zatvaranja često su prvi put domaći kupci. Možda su dobivanje VA ili FHA kredita . Razlog da ta dva zajma često uključuju neku vrstu prodavatelja je da je minimalna predujam za FHA 3,5 posto od nabavne cijene i VA je nula. Ti krediti omogućuju kupcima male uprave da kupuju kuću.
Mnogi od ovih vrsta kupaca nemaju dodatnih sredstava u banci da plate troškove zatvaranja koji su potrebni iznad i iznad prodajne cijene. Ipak, imao sam i kupce koji 20 posto s konvencionalnim kreditom pitaju prodavatelja za zatvaranje troškova pomoći. Ako je transakcija dovoljno privlačna prodavaču, prodavatelj se može složiti.
Savjeti za traženje prodavatelja da plati troškove zatvaranja troškova
Brojni način na koji mnogi kupci dobivaju prodavače da plate kredit zatvaranja je povećanje prodajne cijene kako bi pokrili dodatni trošak. Na primjer, recimo da je prodajna cijena 300.000 USD, a kupci trebaju 3% od cijene kupnje. Ako biste prodajnu cijenu podijelili za .97, to bi iznosilo 309.278 dolara. Ako uzmete 309.278 dolara za 3 posto i odbijete je od prodajne cijene, prodavatelj još uvijek iznosi 300.000 dolara.
Većina kupaca okuplja oko 309.500 dolara ili 310.000 dolara i traži 3 posto kredita. Tada prodavatelj dobiva istu količinu novca od prodaje po cijeni od 300.000 dolara.
Nedostatak ovog pristupa je ono što se događa ako dom ne procjenjuje vjerovnikov kupac na 310.000 dolara? Ako u ugovoru o kupoprodaji ne postoji odredba, prodavatelj bi mogao biti zagubljen za plaćanje kredita s nižom prodajnom cijenom i mrežom puno manje od očekivanog prodavatelja.
Ponudite otkaz na gotovinsko plaćanje troškova
Prodavači se često slažu da će platiti konačni trošak ako dobiju sve što žele. Prodavači žele kvalificirane kupce koji će zatražiti escrow i ne uzrokovati nikakve probleme tijekom razdoblja escrow-a. Drugim riječima, ponudu za kupnju kuće u svom AS IS uvjetu i uvjeriti prodavatelja kupac će voditi brigu o svim pitanjima kućne inspekcije nakon zatvaranja.
Previše prodavača, to je vrijedno dati malo popusta na cijenu unaprijed u zamjenu za sigurnost escrow će zatvoriti na vrijeme bez hassles. Neki prodavatelji rade na maloj fleksibilnosti u prodajnoj cijeni, tako da nije teško ponuditi kreditni trošak zatvaranja.
Ako prodavatelj ne želi platiti puni 3 posto, zatražite nešto manje, i pronađite način da dobijete ravnotežu bez zaduživanja novca. Ako dužnik spusti 10 posto, možda se predujam može smanjiti na 5 posto, ostavljajući sredstva za zatvaranje troškova. Kupci ne smiju ni pod kojim okolnostima posuditi troškove zatvaranja jer zajmodavac to neće dopustiti, ali to ne znači da kupac nije mogao dodirnuti banku mame i tate za dar.