Kad vlasnici kuća prestanu razmišljati o potezu na kojem bi mogli zaspati, da, jer moraju prodati, sada su prvi put prodavač kuće.
Prodaje kuće je vrlo različita od kupnje kuće. Dok kupujete kuću općenito uključuje emocije i osjećaje, prodaja kuće obično se usredotočuje na ono što agenti za unos vole zvati maksimiziranje potencijala za profit.
Ispravite cijenu svog doma
Ispričajte svoj dom točno. Zbog toga biste trebali zatražiti pomoć uglednog agenta za unos . Nemojte, primjerice, odabrati sestru svoga rođaka koji se zabavlja u nekretnine. Puno ćete puno bolje ako odaberete iskusnog agenta za prodaju nekretnina koji prodaje fer broj unosa, po mogućnosti u vašem susjedstvu.
Vaš agent će analizirati usporedivu prodaju i pripremiti procjenu vrijednosti koja se često naziva CMA, za usporednu analizu tržišta. U redu je usporediti Zestimate na Zillowu, ali imajte na umu varijance koje će vaš agent naznačiti jer vaš agent za unos treba imati iskustvo i obrazovanje kako bi vam pružio točnije mišljenje o vrijednosti.
Početna okupljanja potiču prodaju moći i žalbe
Zamolite svog agenta da vas savjetuje o pripremanju svog doma za prodaju . Većina domova pokazuje bolje s uklonjenom polovinom namještaja. Ako kupac uđe u vrata i pita se ako netko živi u kući, ispravno ste obavili svoj posao. Razmislite o postavljanju kuće kako biste povećali svoju moć prodaje i žalbu.
Slikanje je najučinkovitije poboljšanje koje možete napraviti. Nemojte dopustiti da drveta u drvenom drvetu ili komadići na zidovima čine vaš dom odraz odgođenog održavanja.
Najbolji dan za popis vašeg doma
Odaberite najbolji dan za popis svog doma . Ovo vremensko razdoblje ovisi o vašoj lokalnoj zajednici, vremenu, dobu godine i nizu drugih čimbenika, uključujući stanje vašeg sadašnjeg tržišta nekretnina. Nije kao taj film Groundhog Day . U osnovi imate priliku predstaviti svoj dom nadamo se najboljem svjetlu prvoga dana na tržištu.
Pitajte o standardnom poslu agencije za nekretnine
Pitajte o standardnoj agenciji za posredovanje vašeg agenta prije nego što se previše udaljite. Ako je razumno, uzmite u obzir veliku sliku i koristite vam da zaposli ovu osobu. Provjerite zapise o uspjehu. Nemojte očekivati popust od punog servisa. Ugovaranje je samo početak; morate ga sve do zatvaranja.
Vaš dom neće se prodavati, unatoč onome što možete pročitati ili čuti ili sklonost web stranicama nekretnina kako bi proces mogao izgledati lako kao klik miša. Nije. Ne znate što ne znate. Da biste dobili najviše novca od prodaje svog doma, najvjerojatnije ćete se osloniti na profesionalce koje ste angažirali za prodaju vašeg doma.
Ne pokušavajte međusobno pitati agente da se natječu za proviziju, ili ćete povećati šanse da ćete završiti s nekim zalaskom. Ne zaslužujete zalisci.
Budite fleksibilni s kućnim prikazima
Budite fleksibilni s prikazima. Ako je kućni prikaz previše nametanja, razmislite o odmicanju prvog vikenda vašeg doma na tržištu. Da, može se osjećati malo nametljivima kako bi strancima omogućilo da putuju kroz vaš dom i provjerite svoje ladice s mekim zatvaranjem u kuhinji. Najbolji način prodaje vašeg doma je pustiti kupca unutra sa agentom svog kupca na obilazak u miru i tišini. Ostavite kuću kada se pojavljuju agentovi kupaca. Sve što kažete može se i bit će upotrijebljeno protiv vas, plus, agenti kupaca vole pokazati bez uplitanja.
Domaćin otvorene kuće
Dopustite otvorenoj kući ako je vaš dom pogodan za otvorenu kuću.
Nisu svi domovi održiv kandidat za otvorenu kuću. Ako se vaš dom nalazi u području blizu velikog prometa, to je općenito indikativno za razumno očekivanje da će znakovi otvorene kuće privući posjetitelje. Zamolite svog agenta da oglašava otvorenu kuću na mreži. Mnogi domaći kupci nisu imali želju kupiti kuću dok ne spotirate otvorenu kuću i kasnije se zaljubljuju.
Inzistirati na profesionalnoj fotografiji
Naravno, ako ste unajmili vrhunski agent za unos, vaš agent vjerojatno već pruža profesionalne fotografije. Nije dovoljno da pravedan zakrenete kut na fotografiji, a najpopularnije su fotografije bogate bojom i dubinom, a zavode. Zamolite da odobri virtualnu turneju ili fototurku prije objavljivanja.
Pregledajte svoj popis online
Pogledajte svoj kućni oglas na različitim web-lokacijama da biste bili sigurni da su prenesene informacije točne. Agenti nastoje osigurati točnost, ali budući da je vaš dom, bolje ćete znati pojedinosti od bilo koga. Ako uočite nedostajuću značajku, odmah se obratite svom agentu i zatražite uključivanje.
Odgovarajte odmah na ponudu za kupnju
Pokušajte odmah odgovoriti na ponudu za kupnju . Mnoge ponude sadrže datum po kojem istječe ponuda. Bez obzira na to, može ludovati kupce ako su prisiljeni čekati da prodavatelj odluči hoće li prihvatiti njihovu ponudu ili izdati protunapad. Zapamtite, ako prodajete jer morate kupiti novi dom, vi se ne razlikujete kada ste sami kupac kuće.
Linija se rano povlači
Uskladite svoje pokretače rano. Ako razmišljate o kretanju krajem svibnja, na primjer, koji je najzaposleniji doba godine za pokretače, možda biste mogli pronaći preporuke za dan koji želite. Možete započeti pakiranje prije nego što vaš dom hits tržište, što će vam dati glavu početak na proces. Također će vam dati mir uma da budu spremni. Prodaja može biti dovoljno stresna.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.