Saznajte kako pregovarati o rezultatima inspekcije kod kuće
Kontingencija popravka uzorka
Na primjer, ovdje je inspekcija inspekcije u vezi s popravcima iz uobičajenog ugovora o prodaji nekretnina široko korištenih u Sjevernoj Karolini. Tekst u vašem ugovoru o prodaji nekretnina može biti sličan ili vrlo različit.
13. (c) Na temelju bilo kakvih inspekcija iz gornjih točaka (a) i (b), ako su potrebni popravci, Prodavatelj će imati mogućnost popunjavanja ili odbijanja dovršetka. Ako Prodavatelj odluči da ne popravi popravke, Kupac će imati mogućnost prihvaćanja nekretnine u sadašnjem stanju ili raskida ovog Ugovora, u kojem slučaju će se vratiti svi zarađeni novac. Osim ako nije drugačije navedeno, sve stavke koje nisu obuhvaćene pod a) (i), (a) (ii), (a) (iii) i (b) iznesene su u ovom ugovoru.
Ova klauzula o nepredviđenju jasno navodi prava i odgovornosti obiju strana. Prodavatelj može odabrati da popravlja probleme koje pronađe kupac ili prođe opciju da to učini.
Stavci navedeni na kraju klauzule odnose se na slučaj kućne inspekcije , koji diktira predmete za koje se očekuje da pravilno rade na zatvaranju i pojedinosti o inspekcijskim nadzorima za insekte koji uništavaju drvo.
Postoji zasebni dodatak ili privitak koji se može koristiti za uspostavljanje ugovora o popravku između kupca i prodavatelja.
Stavite troškove na čekanje
Ako je moguće, kupci bi trebali odgoditi što veći broj troškova zatvaranja sve dok se problemi s popravkom ne budu poznavali i riješili. Zašto potrošiti novac za pretraživanje naslova, ankete i ostale skupe troškove zatvaranja sve dok ne znate da će kuća biti vaša? Otkrijte svoje inspekcije rano, tako da možete pregovarati o problemima s popravkom i nastaviti s zatvaranjem.
Neriješeni problemi s popravkom
Poznati problemi postaju materijalna činjenica: ako kupac ne zatraži nerealne zahtjeve, često je u najboljem interesu prodavača pregovarati i izvršiti popravke. Kada se problem poznat, postaje materijalna činjenica koja mora biti otkrivena svim budućim potencijalnim kupcima. Ako to nije ozbiljno pitanje, stvar je budući kupac svibanj ne briga. Jedan gumb vrućeg kupca je slijepa ramenima do sljedećeg kupca.
Ponekad prodavači misle da mogu povećati cijenu kuće kako bi pokrili popravak, ali ako kuća već ima pravu cijenu koja obično ne funkcionira. Precijenjena kuća nalazi se na tržištu umjesto prodaje, a prodavači i dalje plaćaju umjesto da se presele u novu kuću.
Banke ne bi mogle posuditi: Problemi koji su zabilježeni na ocjeni mogli bi navesti crvenu zastavu vjerovniku; takvi problemi mogu uzrokovati da zajmodavac traži strukturni pregled kako bi provjerio da nema problema s kućom.
Banka bi mogla odbiti dovršiti zajam sve dok se ne popravljaju.
Zakazivanje popravaka
Popravke izvršene prije zatvaranja: Ako prodavatelj popravlja prije zatvaranja, vratite svog kućnog inspektora natrag na recheck čim primite riječ da su popravci završeni. Nemojte čekati konačni prolaz , jer ne želite saznati na dan zatvaranja da popravci nisu napravljeni ili su loše napravljeni. Kućni inspektor može vam naplatiti dodatnu naknadu za uslugu.
Popravci nakon zatvaranja: Postoji nekoliko osnovnih scenarija za popravke nakon zatvaranja:
- Prodavatelj vam može dati paušal na zatvaranju kako bi pokrio troškove popravaka koje pristajete na pokretanje nakon zatvaranja.
- Prodavač može unaprijed naručitelju popravka obaviti posao.
- Dio prihoda prodavača može se držati u povjerenju nakon zatvaranja i platiti za popravke (obično se izračunava na pola puta od procjene). Potrebno je uspostaviti potpisani sporazum kako bi se osiguralo da se popravljaju.
Metoda koju koristite ovisi o složenosti popravaka. Jednostavne stavke, gdje smatrate da je procjena koju ste primili dovoljna, vjerojatno bi se mogli platiti kao paušal. Opsežne popravke često otkrivaju više problema dok napreduju i gotovo uvijek troše više nego što se očekivalo.
Kupci se trebaju savjetovati s odvjetnikom kako bi osigurali da su njihovi interesi zaštićeni prije nego što se dogovore o popravljanju prije zatvaranja. Kada kupac još uvijek nije vlasnik kuće, postoje dodatni rizici i odgovornosti za popravke prije završetka prodaje.
Uredio je Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupnju kuće.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.