Potencijalne ugovore s prvim pravom odbijanja
Budući da su kontingentni ugovori najčešće dobar posao za kupca i rizičnije rješenje za prodavatelja, mnoge udruge državnih realtorica razradile su pravne dokumente koje prodavači i kupci mogu koristiti za rješavanje uvjetnih ugovora i zaštitu prava obiju strana.
Kalifornijska udruga REALTORS-a stvorila je COP. Mnoge druge države koriste sličan jezik. Međutim, imajte na umu da se vaši državni zahtjevi mogu razlikovati od onih iz Kalifornije. U ovom članku opisani su postupci u Kaliforniji.
Kupnja kontingenta o prodaji imovine kupca
Prodavači žele znati o statusu postupka prodaje kupca. Status može značiti da li je vaša ponuda prihvaćena. Očito je, ako vaš dom još nije na tržištu, prodavatelj možda uopće ne uzima u obzir vašu ponudu jer će ostaviti dojam da niste ozbiljni pri prodaji ili kupnji.
Jedna od ovih situacija trebala bi se primjenjivati i provjeriti:
- Dom kupca još nije na popisu za prodaju. Molimo, nemojte nikad provjeriti ovu kućicu jer može naštetiti vašim mogućnostima prihvaćanja. Ako vaš dom još nije na tržištu, niste kupac ili prodavatelj. Ti si netko tko razmišlja o tome.
- Kupacov dom je na prodaju. Imat ćete ime brokerske kuće koja je navela vaš dom, ime usluge više unosa u kojoj je navedena i identificira MLS broj . Ako namjeravate prodati vaš dom bez zastupanja, agencija za unos koji predstavlja prodavatelj vjerojatno će obavijestiti prodavatelja da odbije vašu ponudu. To se može činiti nerazumnim i vjerojatno zvučati nepravednim, ali ako se namjeravate predstaviti na prodaji vašeg doma, nećete se smatrati vjerodostojnima agentu unosa ili prodavaču.
- Ova je nekretnina u escrow-u.
Dobro za tebe. Prodao si svoj dom prije kupnje. Prodavatelj će željeti znati ime escrow tvrtke , broj escrow datoteke i kada je zakazan za zatvaranje escrow.
Ako imovina kupca ne prodaje
Datum zatvaranja na vašem posjedu od vitalne je važnosti. Ako unesete datum jer je u escrow-u kada napišete ponudu za kupnju , prodavatelj će očekivati zatvaranje tog datuma. Imate mogućnost odrediti datum u sporazumu o nepredviđenju koji se razlikuje od zakazanog datuma zatvaranja, što se preporučuje, pogotovo ako vaša nekretnina još nije u letu.
Ako vaša sadašnja kuća ne prodaje do datuma koji ste naveli, prodavatelj tada ima pravo izdati Obavijest kupcu za izvođenje , zahtijevajući od vas zatvaranje. Ako se ne možete zatvoriti, prodavatelj ima pravo otkazati ugovor o kupnji.
Pravo prvog odbijanja
Dio procesa pregovaranja za kontingentni ugovor jest da li prodavatelj može otkazati vaš kupovni ugovor ako prodavatelj dobije drugu ponudu. Uobičajeno, prodavatelj zadržava pravo nastavka marketinga imovine , bez obzira na dogovorenu opciju.
- Uklanjanje slučajne prodaje . Ova vam opcija omogućuje prodavatelju da izbije otkupni ugovor ako prodavatelj dobije drugu ponudu. Ako prodavatelj dobije neku drugu ponudu, ta odredba omogućuje prodavatelju da vam, prema zadanim postavkama, 72 časove za uklanjanje vašeg nepredviđenog slučaja. To ne znači da morate prodati, ali vaš ugovor više ne bi bio uvjetovan prodajom. Uklanjanje vašeg nepredviđenog slučaja znači da biste trebali pronaći sredstva za zatvaranje drugdje, primjerice dobivanjem kredita za mosta ili likvidacijom imovine.
- Samo rezervne ponude. Ova opcija ne dopušta prodavatelju da izbije otkaz od ugovora. Prodavatelj je zakonski dužan prodati vama, pružajući vam prodajni dom za vrijeme navedenog vremena, ali prodavatelj može prihvatiti ponude kao sigurnosnu kopiju u slučaju da se vaša transakcija raspada. Vrlo malo prodavača koji su zaposlili savjesnog agenta da bi ih savjetovali, prihvatit će ovu opciju, međutim.
Ako želite pravni savjet, obratite se odvjetniku za nekretnine .