Top 10 savjeta za pisanje ponuda za kupnju

Koristite Ispravni obrazac

• Proizvedeni ugovor o kupnji kuće
• Novi ugovor o kupoprodaji stambenih objekata
• Ugovor o kupoprodaji
• Ugovor o kupnji stanova
• Ugovor o kupoprodaji stambenog dohotka
• Spremni ugovor o otkupu zemljišta

I to nije ni svaki zamislivi oblik.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

02 Odredite cijenu za ponudu za kupnju

Neki su sudovi zaključili da ponude koje sadrže klauzule o ubrzavanju, kao što je "Ja ću platiti više od tisuću dolara od vaše najbolje ponude", ne predstavljaju bonafidnu ponudu. Imate na umu cijenu. Stavite ga u pisanom obliku.

Bez tržišta ekstremnih kupaca ili tržišta prodanih prodavača , na normalnom tržištu nekretnina, vjerojatno ćete htjeti ponuditi nešto manje od onoga što očekujete da će platiti. Možete zatražiti smjernice, ali nemojte očekivati ​​da će vaš agencija za nekretnine nazvati cijenu za vas. Cijene za kupca, vjerujemo ili ne, nije agentov posao.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

03 Napravite početni depozit na tu ponudu

U većini država, da imate obvezujuću ponudu za kupnju, možda ćete morati izvršiti uplatu u dobroj vjeri . To bi moglo biti gotovina, osobni ček, blagajnički ček ili drugi načini kao što su osobna imovina, nekretnine, hipoteke ili unsecured zadužnice.

Ispričajte tko će zadržati polog - gotovo bilo tko osim prodavatelja!

Ako je vaša država "likvidirala štetu", prodavatelj može imati pravo zadržati svoj polog ako zadano prema ugovoru.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

04 Obavijestite Vašu predujam

Vaša predujma mogu biti gotovina, zadužnice , dionice, nekretnine ili druga imovina. Općenito, lako je dostupna gotovina. Neke države zahtijevaju potvrdu predujma u određenom vremenskom razdoblju.

Ako prodajete imovinu kao što je likvidacija nekog investicijskog fonda za primanje novca, ta bi se akcija mogla smatrati slučajem transakcije i ako je tako, trebali biste to otkriti.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

05 Uvjeti financiranja naziva

Imajte na umu da vaš depozit, dodavanjem vašeg predujma i financiranja, mora biti jednak ukupnom plaćenom pristojbi.

• Neki ugovori omogućuju vam da odredite maksimalnu kamatnu stopu, dajući vam način otkazivanja posla ako je vaša kamatna stopa veća.
• Objavite vrstu financiranja koju se nadate postići: konvencionalni, FHA, VA, ugovor o prodaji, pretpostavku ili drugo.
• Uključite maksimalne bodove, pogotovo ako od prodavača zatražite da ih platite.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

Uključite nepredviđene slučajeve

Kalifornijska udruga Realtors (CAR) ugovori o kupnji u Kaliforniji daju kupcu zadano 17 dana za obavljanje inspekcija. Druge države su slične. Federalni zakon svim kupcima daje 10 dana da pregleda olovnu boju, osim ako nije odustalo od pisanja. Mnogi ugovori sadrže odredbe za takve nepredviđene slučajeve kao:

• procjena
• Financiranje zajma
• Fizičke inspekcije.
• Ovisno o vašem državnom zakonu, ako ne uklonite svoje nepredviđene slučajeve u pisanom obliku, oni i dalje mogu biti na snazi, sve do zatvaranja!

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

07 Posjedovanje adresa Nasuprotno

Moje iskustvo pokazuje da se više bitaka borbe oko posjeda nego što su ikada potrebne. Neke ponude bivaju ispadne jer prodavači i kupci imaju nerazumna očekivanja o posjedovanju.

• Navedite datum posjedovanja. Zatvara se? Dan nakon zatvaranja?
• Ako je posjedovanje prije zatvaranja, da biste zaštitili sve strane, izvršite ugovor o najmu.
• Ako je posjedovanje više od dva ili tri dana nakon zatvaranja, izvršite ugovor o najmu kako biste zaštitili kupca.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

Spell Out tko plaća pristojbe

Iako većina ugovora traži da se naknade mogu dogovoriti, neke pristojbe, ovisno o vašoj lokaciji, obično plaćaju jedna stranka. Ako ne poznajete običaj, možda ćete nenamjerno pozivati ponudbenu ponudu . Nazovite agent za unos prije nego što napišete ponudu i pitajte.

Ponekad se pristojbe za porez na naslov, čuvanje, pokrajinu ili gradsku opskrbu mogu razlikovati za jedan do dva posto od prodajne cijene. Na primjer, ako prodavatelj plaća naslov i uobičajeno je da prodavatelj odabere, neka odabere.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

09 Zatražite posebne izvještaje

Ako ste zabrinuti za određenu inspekciju, zatražite izvješće. Malo je sporova iritiralo prodavatelja više nego otkriti na pola puta transakcije koje je kupac imao zabrinutost koja nije obrađena unaprijed. Prodavači se osjećaju prevareni. Kupci osjećaju zabludu.

Riješite probleme koji želite otkriti. Neke države dopuštaju kupcu da provede sve inspekcije prije nego što napiše ponudu samo kako bi ublažio ovu vrstu pogrešne komunikacije. Ako je prodavačima uobičajeno pružiti određena izvješća, zatražite ih.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

10 Jasno je da je Država istekla Ponuda