Duboki ronjenje
Već mjesecima ste pregledavali kuće s vašim posrednikom i konačno ste pronašli kuću, imovinu i susjedstvo koje se osjećaju točno za vas. Prodavatelj je objavio početnu cijenu i sada je vrijeme da se ponudite ili proslijedite prodavatelju da ste ozbiljno zainteresirani.
Ponuda može biti manja, ista, ili čak i veća od tražene cijene, na temelju tržišnih uvjeta.
To je početak pregovora, proces koji bi mogao ići dalje za nekoliko rundi. Konačno, vi i prodavatelj dogovorite se o cijeni. Sada je vrijeme da "idemo na ugovor". Ono što neki agenti nazivaju i "pod ugovorom".
Ugovor o kupnji nekretnine
Također poznat kao ugovor o kupoprodaji nekretnine ili stambenom ugovoru o kupnji, ugovor o kupoprodaji nekretnina obvezujući, bilateralni sporazum između dvije ili više stranaka s pravnom sposobnošću za kupnju, razmjenu ili drugi prijenos nekretnina. Ugovor se temelji na pravnom "razmatranju". Razmatranje je ono što se razmjenjuje za nekretnine i, najčešće, to je novac. Razmatranje bi također moglo biti druga imovina u zamjenu, ili obećanje da će izvršiti (tj. Obećanje da će platiti).
Statut prijevara iz Sjedinjenih Američkih Država zahtijeva da ugovori o nekretninama budu pisani da budu ovršni, i moraju ih potpisati obje strane (kupac i prodavatelj).
Rukama rukama su stvar prošlosti. Postoje predlošci i obrasci dostupni, ali uvijek biste trebali razmotriti savjetovanje s iskusnim odvjetnikom za nekretnine ili agentom za posredovanje u prometu nekretninama.
Ugovor o kupnji nekretnine, između ostalog, sadrži:
- Identifikacija stranaka, nekretnina i ugovorene kupovne cijene
- Bitne pojedinosti, prava i obveze ugovora
- Potencijalne okolnosti ili uvjeti koji moraju biti ispunjeni
- Stanje imovine, što je uključeno i što nije uključeno
- Iznos pologa
- Troškovi zatvaranja i tko plaća što
- Potencijalni datum zatvaranja
- Potpis svake stranke
- Uvjeti posjedovanja
Potencijalne
Popis nepredviđenih slučajeva može uključivati:
- Dobivanje hipoteke (ili financiranja vlasnika)
- Dobivanje procjene (koje može zahtijevati hipoteka tvrtke)
- Nakon profesionalnog pregleda
- Potreba za drugom prodajom (npr. Moram prodati svoj dom prije nego što si mogu priuštiti da kupiš tvoje)
Najveća štednja novca
Plaćanje se obično vrši kada kupac potpiše ugovor, koji se u zatvoru od strane treće strane, npr., Prodavateljev odvjetnik za nekretnine ili tvrtka naslovnica do zatvaranja. Obično je dio prodajne cijene i naveden je u ugovoru. Ozbiljni depozit za novac predstavlja kredit prema konačnoj prodajnoj cijeni.
Što ako kupac želi
To je ozbiljna razmatranja i može rezultirati gubitkom vašeg depozita, ili još gore, biti tužen za određenu izvedbu ili završetak ugovora. Ako smatrate da morate izaći, najbolje je vrijeme dok se neizvjesnosti ispunjavaju.
Nesigurnosti su izlazni izlazi i mogu se legitimno koristiti, ali ne i za svrhe ako kupac dobije hladne noge . Ne postoji mogućnost za hladne noge.
Najčešći "van" je zbog financiranja nepredviđenih okolnosti. Ako kupac pokuša, u dobroj vjeri, dobiti hipoteku i odbiti, ugovor se poništi i nitko nije u krivu. Mnoge stvari mogu pogriješiti u potpisivanju. Samo zato što je kupac unaprijed odobren od strane zajmodavca ne znači da će kupac uspješno izaći iz osiguranja.
Još jedna zajednička situacija je inspekcijski nadzor. Ako inspekcija pokaže nedostatke, a svi oni rade, a kupac smatra da nedostaci imaju previše posla ili kupac i prodavatelj ne mogu postići dogovor o popravljanju nedostataka, stranke mogu otkazati ugovor, a nitko je u krivu.
U nekim dijelovima zemlje, kućni inspekcijski nadzori se dovršavaju prije izvršenja konačnog ugovora o kupnji, pa inspekcija možda nije slučaj ugovora o kupnji.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.