Budite svjesni uobičajenih pitanja
Cijela kućna inspekcija pokriva brojne sustave unutar kuće, ali ima pregršt vrućih mjesta koja se najviše tiču kupaca.
Plijesni i plijesni kod kućne inspekcije
Plijesan mrlje i mirisi uplašuju kupce, pogotovo zato što je otrovni crni plijesni takva vruća tema.
Vjerojatno nećete dobiti ni prihvatljivu ponudu ako su prisutni plijesni i plijesni. Čak i ako je plijesan u vašoj kući uobičajena vrsta, tretirati ga i riješiti izvor problema. Ako dođe do kućne inspekcije, kupac može tražiti profesionalno sanaciju plijesni, a to može koštati tisuće.
Vlažna podruma i Crawlspaces
Plijesni mirisi signaliziraju da je podrum previše vlažan. Kupci i domaći inspektori dobro će pogledati zidove i podove za mrlje od plijesni i znakove vlažnosti. Inspektor bi mogao koristiti metar kako bi utvrdio koliko vlage postoji u tim prostorima jer vlaga pogoršava građevinske materijale i privlači insekte.
Pokrijte izloženu zemlju u podrumima i letite s plastičnim materijalima kako biste zadržali razinu vlage.
Većina "curenja" temelja rezultat su slabe drenaže koja kanalizira vodu prema temeljima. Da biste riješili taj problem, razmotrite sljedeće korake:
- Pobrinite se da su kanali čisti, tako da kišnica teče prema dolje, umjesto da prolijevaju preko žljebova duž temelja.
- Spustite drenažu daleko od kuće.
- Provjerite dotok vode kroz ukopane odvodne vodove poplavljivanjem vodom iz crijeva. Ako se voda vraća prema vama, linija je priključena i trebala bi biti izbrisana.
Ako postoje problemi s temeljem, a ne možete popraviti, možda biste trebali smanjiti cijenu kuće unaprijed, s razumijevanjem da cijena odražava problem. Druga je mogućnost dati kupcima naknadu za popravke nakon zatvaranja.
Krov i dimnjak
Oštećene šindre ili drugi krovni pokrovi jedan su od prvih slučajeva kod kuće kupaca i kod kuće inspektora. Ako su elementi ispod šindre vlažni ili truli, vjerojatno će biti zatraženi popravci. Neka stanja zahtijevaju odvojeni pregled krova.
Provjerite jesu li bljeskale oko podnožja dimnjaka vodonepropusne i da su mort i cigle u dobrom stanju.
Pregledajte kamin kako biste provjerili radi li ispravno.
Problemi vodoopskrbe
Popravite propuštanja dugo prije nego što se provede kućna inspekcija . Inspektor će provjeriti tlak vode tako da istovremeno uključi više slavina i ispiranje WC-a. Inspektor će također voditi perilicu posuđa.
Kućni inspektor mogao bi provjeriti septički sustav. Jedna metoda koristi boje koje se ispiru po stolici. Inspektor čeka da vidi da li se boja nalazi na vrhu septičkog drenažnog polja, što bi upućivalo na problem odvodnje.
Neadekvatni ili niži električni sustavi
Konfiguracija električnih ploča i prekidača treba biti prikladna za potrebe kuće.
Ovisno o kodu, ti se sustavi mijenjaju tijekom godina, osobito kod starijih domova.
Inspektor će tražiti posude s prekidačima kruga uzemljenja (GFI) u kupaonicama i kuhinjama. Ove posude sadrže mini-prekidače koji se isključuju tijekom kratkog spoja ili preopterećenja. Kućni inspektor vjerojatno će provjeriti da su posude ono što oni izgledaju, a ne "lutke" koje nisu ispravno ožičene.
Inspektor će isprobati dio preostalih posuda u kući.
Ostale važne provjere domaće inspekcije
- Kućni inspektor provjerit će sustave grijanja i hlađenja, pazeći da rade i komentiraju njihovu učinkovitost.
- Kućni inspektor će pogledati strukturu i temelj.
- Kućni inspektor provjerit će uređaje koji ostaju u kući, uključujući detektore dima i detektore ugljičnog monoksida.
Prije kućne inspekcije
Učinite sve što možete da biste dobili kuću u dobrom stanju prije nego što pokušate prodati, ali nemojte se obeshrabriti ako izvješće o inspekcijskom nadzoru sadrži nekoliko negativnih izjava. Kućni inspektori bilježe sve što vide. Svi domovi imaju nedostatke.
Ne zaboravite da izvješće o kućnoj inspekciji nije popis želja za kupce. Pažljivo pročitajte svoj ugovor; to diktira koji bi sustavi trebali biti u ispravnom stanju pri zatvaranju. Ako je krov stariji, ali ne propušta, to je u dobrom radnom stanju. Isto vrijedi i za starije aparate.
Vaš ugovor također može navesti da niste obvezni na bilo koji popravak, iako se kupci mogu povući iz ugovora. Nemojte misliti da morate postupati s nerazumnim zahtjevima za popravak.
Uredio je Elizabeth Weintraub. U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.