Zahtjevi za popravak o kupnji i prodaji kuće

Zahtijevanje popravaka prodavača

Svaka kuća treba popravke . Nema savršene kuće. Ako je kuća savršena, sve će istodobno slomiti ili raspasti. No, kao što je to, omotnica kuće: krov, podovi, zidovi, prozori, strukturni članovi podrške, svi imaju različite životne navike. Iako se danas čini da mnogi uređaji prestanu raditi čim istekne jamstvo. Moja je stvar ako tražite savršenu kuću, sada možete zaustaviti pretraživanje doma .

Ona ne postoji.

Nije bitno je li dom noviji ili stariji , kućni inspekcija još uvijek će vjerojatno popeti popis popravaka. Zadatak domaćeg inspektora je pronaći što je moguće više nedostataka, bez obzira na to koliko je mala. Starija kuća, naravno, vjerojatno će generirati dulji popis praonica popravaka. Ciljevi su utvrditi koji su popravci ozbiljni ili ozbiljni sigurnosni problemi i utvrditi hoće li prodavatelj poštivati ​​zahtjev kupca za popravke.

Dobiti stručnu kućnu inspekciju

• Prodavači će nerado poslušati ili pregovarati o zahtjevu za popravkom od kupca bez primitka kućne inspekcije . Imam neiskusnih agenata koji odbijaju prepustiti prodavačima kopiju kućnog pregleda sve dok se ne dogovori dogovor o zahtjevu za popravak. Međutim, to je kao stavljanje kolica pred konja. Osim toga, prodavači će biti ugodniji za popravke ako vide ostale nedostatke u izvješću koje kupac nije zatražio.

• Svaki kupac bi trebao unajmiti nezavisnog i kvalificiranog domaćeg inspektora za provođenje kućne inspekcije prije kupnje kuće . Nisu svaka država certificira ili daje licencu za inspektore, ali većina uglednih inspektora će pripadati trgovačkom savezu. Tražite te vjerodajnice.
• Nemojte pitati svog bratića ili prijatelja da to učini za vas. Dostupno je malo pribora ako vaš rođak ili prijatelj nedostaje, a prodavatelj neće prihvatiti mišljenje vašeg prijatelja.

Stariji vodovod i ožičenje

• Neosnovana električna.
  Kuće izgrađene prije 1960. godine često imaju neuzemljenu ožičenja i polarizirane posude. To su dva utična mjesta. Ne možete mijenjati dvostruki vijak za utičnicu s tri prstena bez uzemljenja spremnika ili instaliranja GFCI. Provjerite zahtjeve za gradski kôd.

  Iako ne postoji ništa strašno loše oko neuzemljenih ožičenja, nije dobro priključiti osjetljivu elektronsku opremu kao što su računala ili televizore na nepropusnu utičnicu, mnogo manje uređaja koji privlače puno energije, kao što su mikrovalovi ili noviji hladnjaci. Mnogi vlasnici kuće upravljaju Romexom iz električne kutije na nove posude za ove predmete.

  Dok će neki prodavači pristati na preusmjeravanje kuće, većina njih će odlučno odbiti. Ako ne želite kupiti kuću s neuzemljenim ožičenjima, učinite sebi uslugu i pogledajte novije kuće .

• Pocinčane vodene cijevi
  Većina kuća izgrađena prije 1970. godine ima pocinčane čelične cijevi. S vremenom, minerali u vodoopskrbi mogu izazvati nakupljanje unutar cijevi. Ako vidite tlak niske vode, izgradnja bi mogla biti vaš problem. Pocinčane cijevi također mogu hrđati i curiti.

  Mnogi vlasnici kuće ne zamjenjuju pocinčane cijevi, već ih popravljaju kada propadnu. Nije neopravdano zatražiti prodavatelja da popravlja cijev koja curi iz pukla. Nekoliko prodavača zamijenit će sve pocinčane cijevi bakra, CVPC ili Pex.

• Orangeburg kanalizacijske cijevi
  Zamolite svog agenta da li su drugi domovi u susjedstvu imali Orangeburg ili kanalizacijsku cijev "tar papir". Možete unajmiti vodoinstalaterske stručnjake za umetanje fotoaparata niz kanalizaciju kako biste potražili korijenje stabala ili saznali je li linija kanalizacije Orangeburg. Ako je tako, ove vrste cijevi traju oko 50 godina prije nego što se dezintegriraju. Zamolite za pregled kanalizacije. Zamjena kanalizacijskih vodova je skupa, ali to je stavka koju će mnogi prodavatelji zamijeniti.

krov

Prodavači ponekad pružaju certifikat krova za kupca, koji izdaju krovna tvrtka. Ako krovna tvrtka preporučuje popravke, certifikat neće biti izdan do popravka. Ponekad će prodavači ponuditi novčani kredit za novi krov ako ga treba zamijeniti. Mnogi domaći inspektori ne pregledavaju krovove.

HVAC sustavi / grijači vode

Dob je dobar pokazatelj za određivanje kada se sustavi grijanja i hlađenja trebaju zamijeniti.

Provjerite kod provoditelja gradskog koda kako biste saznali trebate li dopuštenje i današnje standarde. Nije neobično da kupac zatraži nove sustave, ali je skupo zamijeniti. Prosječni životni vijek peći je oko 20 godina i 10 godina za bojler. To ne znači da morate kupiti novi bojler na svojoj 10. godišnjici. Samo budite oprezni. Vidio sam da su 30-godišnji grijalice još uvijek rade.

Gotovinsko plaćanje ili popravak

Ponekad su kupci bolji od traženja gotovinskog bonusa za stavku popravka umjesto da zamolite prodavatelja da zamijeni ili popravlja. Prodavatelj nema posjedovanje interesa u kući nakon što se proda, a ne može zaposliti najkvalificiraniji izvođač radova ili popraviti na način koji je zadovoljavajući za kupca. Prije nego što zatražite gotovinsko plaćanje, provjerite kod vašeg zajmodavca kako biste utvrdili je li dopuštena gotovina.

Savjeti za zatvaranje

Prije svega, osim ako je dom potpuno novo, nemojte zavaravati male predmete. Adresirati glavna pitanja i pitanja sigurnosti. Nemojte postavljati zahtjeve za popravak predmeta koji su se mogli lako utvrditi na početnoj inspekciji kao što su napuknuti pločnici, loši radovi na boji ili neravne podove. U suprotnom će prodavatelj osjetiti da ste trebali zatražiti te stavke u ponudi za kupnju . Na prodajnim tržištima, uobičajeno je da prodavači odbace sve zahtjeve za popravak.

Pametni kupci zatražit će od prodavatelja da plati za kućno jamstvo . Kućna jamstva pokrivaju glavne nedostatke za godinu dana i pružaju kupcu mir uma.

U zatvaranju, ako dom ima problema s temeljem ili mokri podrum , možda biste trebali razmisliti o tome kako slijedi kupnja na ovoj vrsti domova.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je posrednik-suradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu.