Savjeti za rad s kućnim inspektorom preporuča vaš agencija za nekretnine
"Mi smo prvi put kupac kuće.Nakon što smo dobili našu ponudu prihvaćenu na banci u vlasništvu kuće , naš agent nas je poslao popis domaćih inspektora za poziv. Znamo da ona ne plaća ako ne kupujemo kuću na temelju kućne inspekcije. Možemo li računati na kućnog inspektora našega agenta da bude objektivan ili trebamo pronaći vlastiti inspektor? "
Odgovor:
U industriji gdje 10 posto agenata za prodaju nekretnina prodaje oko 90 posto domova, preostali agenti možda nemaju dovoljno iskustva iz prve ruke da bi znali koji su kućni inspektori temeljiti i kvalificirani.
Nikada nisam upoznao nekog agenta koji nije želio da njegovi kupci imaju potpunu objavu, ali to ne znači da svaki agent stavlja prvi interes kupca. Međutim, uvjeravam vas da bi bilo ekstremno za agenta da pritisne kućnog inspektora kako bi pružio pogrešan izvještaj. To jednostavno nije standardna praksa.
Podrazumijevate da se kućni inspektor i agent za nekretnine mogu međusobno dogovoriti, a to je rijetkost. Na svakom poslu ćete naći nepoštene ljude, ali brojevi su mnogo manji nego što ste zamislili.
Nijedan ugledni posrednik u prometu nekretnina neće uskratiti podatke od kupca ili potaknuti dobavljača treće strane da zadrži informacije.
Ako mudro odlučite svog agenta kupca , kućni inspektori koje preporučuje vaša agencija najvjerojatnije su istog kalibra kao agent.
Da li zastupnici otpuštaju određene inspektore doma?
Da, jesu. Iznenađeni? Ali moja definicija ubojice posla vjerojatno se razlikuje od vašeg.
Ubojica posla nije kućanski inspektor koji otkriva. Pokolj ubojice je kućni inspektor koji čini planine iz molehills i ne zna kako pravilno komunicirati s kupcem .
Evo kako bi dobar kućni inspektor mogao otkriti, recimo, problem s HVAC sustavom:
- Različita očitanja su niska. To bi moglo značiti da je jedinica niska na rashladnoj tekućini ili da može biti nešto ozbiljnije, poput napuknutog izmjenjivača topline.
- Preporučujem da unajmite licenciranog izvođača HVAC-a za inspekciju peći i klimatizaciju.
- HVAC sustav je blizu svog ekonomskog kraja života, a vi svibanj želite prikupiti ponude za zamjenu sustava.
S druge strane, domaći inspektor ubojite trgovine može pristupiti istim situacijama poput ove:
- "Zabrinut sam da će peć eksplodirati u bilo kojem trenutku.
- "To će koštati 20.000 dolara za zamjenu."
- "Čovječe, ne bih kupio ovu deathtrap kuću."
Vidite razliku?
Stručnjaci kod kuće inspektora preporučuju
Iskreni i etički agenti za nekretnine preporučuju samo najkvalificiraniji kućni inspektori. Agent s dugogodišnjim poslovima najvjerojatnije održava popis kućnih inspektora koji su renomirani.
Riječ se okreće oko loših inspektora doma , a agenti ne preporučuju one inspektore. Vaša kućna inspekcija trebala bi biti iscrpan i kompletna, od 20 stranica ili više.
- Agenti žele da kupci budu u potpunosti obaviješteni jer će oni koji se neće vratiti natjerati da zatraže svoje agente nakon zatvaranja.
- Agenti koji ostanu u poslovanju i uspješni su iz godine u godinu, jer njihovi klijenti upućuju na njih više posla. Duped klijenti ne upućuju.
- Agenti mogu pregovarati o popravcima ili gotovinskim kreditima ili savjetovati kupca da ode ako kućna inspekcija odražava previše problema.
- Agenti surađuju s mnogim istim kućnim inspektorima više i više i svjedoče iz prve ruke učinkovitost i temeljitost inspektora.
- Agenti ne žele pokazati prst na njih ako domaći inspektor propusti ozbiljan nedostatak, zbog čega je kvalificirani kućni inspektor važan za posao agenta.
Ako ne vjerujete da se vaš agent odnosi na nadležnog kućnog inspektora, možda biste htjeli razmisliti o angažiranju drugog agenta kupca kojemu vjerujete. To je bolje od otpuštanja kućnog inspektora iz telefonskog imenika ili on-line direktorija i nadajući se da je inspektor nadležan.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.