Kupci mogu provoditi brojne specijalizirane inspekcije prije zatvaranja na dom
Koje vrste kućnih inspekcija može kupac učiniti?
Čitatelj pita: "Moj suprug i ja imali smo našu ponudu prihvatili sinoć na kuću u stvarno cool susjedstvu. Kuća je malo stara, stoga smo zabrinuti da možda neće proći domaću inspekciju. inspektor bi nas mogao uputiti na druge inspektore, koje druge inspektore, kakve vrste kućnih inspekcija može učiniti kupac? "
Odgovor:
Vaš agent za nekretnine trebao bi vam dati popis vrsta kućnih inspekcija koje se obično provode u vašem području.
Ispravno je rekavši da vaš kućni inspektor može preporučiti da zaposli stručnjake.
Da li kućni inspektor provjerava sve u kući?
Opća kućna inspekcija ne uključuje stavke koje zahtijevaju stručnjaka. Na primjer, kućni inspektor može mjeriti razliku temperature od jedinice za klimatizaciju, pronaći je nisko i preporučiti da se uređaj pregleda od strane stručnjaka za HVAC. Inspektor bi mogao imati predodžbu o tome što je pogrešno, ali je bezuvjetno dijagnosticirati problem.
Vrste kućnih inspekcija
Opći kućni inspektori traže nedostatke. Ako uočavaju nešto neobično što se nalazi izvan svog stručnog područja, preporučit će vam da dobijete specijalizirani pregled.
- Drvo uništava štetnike
Drvo može uništiti štetnike u bilo kojem dijelu zemlje, ali osobito u toplim klimatskim uvjetima. Inspekcija štetočina će, primjerice, otkriti ne samo termite ili praškaste kornjače, već i suho trušenje.
- Dimnjak
Neki starije dimnjake nemaju dimovodne crijevo, ili cigla unutar dimnjaka može se raspasti. Kontroler dimnjaka također će provjeriti je li dim ispušten ispravno.
- Električna
Generalni kućni inspektor može vam reći da je električna kućica tako stara da više ne odgovara gradskom kodu, no električar vam može reći najbolje marke kako bi ih zamijenio i koliko košta, među ostalim objavama. Obavezno provjerite električnu ploču i Google broj modela kako biste se uvjerili da nije zabilježen.
- Grijanje i klima uređaj
Većina se peći moraju razdvojiti kako bi se utvrdilo je li izmjenjivač topline napuknut, na primjer, ili kako bi saznali zašto se uređaj ne radi ispravno. Stručnjak za HVAC može vam reći što nije u redu, koliko košta popravak jedinice i treba li ga zamijeniti.
- Boja na bazi olova
Savezna vlada zabranila je upotrebu boje na bazi olova 1978. godine, ali domovi novije od 1978. mogu još sadržavati boje na bazi olova. Imate pravo imati kuću testiranu boju na bazi olova. Da biste uklonili boju na bazi olova, zaposlite ovlaštenog dobavljača smanjenja olova.
- Kvadrature
Možda želite potvrditi kvadratnu sliku vašeg doma. Dokumenti javnih zapisa ponekad sadrže pogreške. Prodavači mogu sami izračunati kvadratnu snimku ili zaposliti procjenitelja. Procjenitelj kupca nesumnjivo će mjeriti kvadratnu snimku.
- Usluge i napasti
Pravila o imenima vašeg vlasnika otkrivat će servisiranje, ali neke zlouporabe mogu zahtijevati fizički pregled. Zamolite zainteresiranu tvrtku da vam pošalje prave dokumente o popravku iz javnih evidencija. Također možete unajmiti geodeta da pripremi certifikat o lokaciji za poboljšanje, ili ILC, koji pokazuje zapreke.
- Temelj
Dok vam kućni inspektor može reći je li vaš dom izgrađen na ploči ili na podignutoj podlozi, inženjer građevine može vam reći je li kuća klizna ili je temelj pogrešan. Primjetite sumnjive pukotine, čini razliku jesu li vertikalne ili horizontalne, a često i vodoravne su gore.
- Veličina zemljišta i granice
Preliminarna pretraga politike naslova dat će vam kartu karte, koja prikazuje granice i veličinu partije. Razmotrite unajmljivanje geodeta ako želite da ti podaci budu potvrđeni. Nemojte se oslanjati na ograde kako biste odredili granice.
- Bazen i spa
Bazeni i spa stručnjaci mogu vam dati procjenu očekivane životne dobi na ključnim ključnim komponentama kao što su grijač ili spa puhalo. Ovi stručnjaci također provjeravaju curenje. Ponekad su bazeni pokriveni kućnim jamstvima uz dodatni trošak.
- Inspekcija krova
Ako prodavatelj ne plati certifikat za krov na starijem krovu, onda dobijte svoje. Provjerite je li tvrtka ugledna i vjerojatno će biti u poslovanju kasnije ako imate potraživanje. Najbolje je da krovni inspektor ne zamjenjuje krovove.
- Ispitivanje kanala ili septičkog sustava
Neke starije kuće možda nisu povezane s kanalizacijskim sustavom. Dobiti pregled kanalizacije. Suvremena tehnologija zahtijeva da se digitalni fotoaparat umetne u kanalizacijsku cijev i prođe kroz glavnu crtu. Mnogi vodoinstalaterski inspektori stvaraju filmove za vas.
- Stabilnost tla
Testiranje tla je važno ako kupujete kuću na rubu brda, jer ne želite da se klize tijekom kišne oluje. Neka područja također su sklona onečišćenju tla.
- Arborist
Najbolji način da se utvrdi jesu li stabla na imovini zdravi je unajmiti arborist da ih pregleda.
- Vodeni sustavi i vodovod
Ako je vodovod pocinčan, vodoinstalater može vam reći treba li ga zamijeniti. Neke pocinčane cijevi su tako začepljene da se jedva može stati kroz olovku kroz njih.
- Dobro
Pregledajte konstrukciju bušotine i saznajte dubinu vodenog stola, uključujući sanitarnu vodu.
- Radon ili metanski plin
Ugovaratelj ublažavanja može testirati radon ili metan i preporučiti načine za uklanjanje.
- Azbest
Jedini način da se kaže je li materijal zapravo sadrži azbest je da ga ispita. Uzimanje uzorka u laboratorij je preporučljivo u odnosu na kućne testove koji se obavljaju sami.
- Formaldehid
Formaldehid je bezbojni i zapaljivi plin koji se koristi kao kemikalija u građevinskim proizvodima. Poznato je da uzrokuje rak kod štakora. Najam kvalificiranog inspektora formaldehida za obavljanje ove inspekcije.
- Kalup
Plijesan može izazvati zdravstvene probleme čak i kod zdravih osoba. Postoji mnogo različitih vrsta kalupa. Možete testirati prisutnost plijesni u kući testiranjem kakvoće zraka.
- Dozvole i zoniranje
Idite u odjel za urbanističko planiranje i zatražite pregled dozvola u kući. Ponekad ljudi preuređuju bez dozvola . Odjel prostornog uređenja može vam reći, na primjer, ako je pravno voditi kućni posao iz vašeg doma.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.