Odjel stambenog i urbanog razvoja citira prosječni trošak kućnog inspekcijskog trošenja u širokom rasponu od 300 do 500 dolara. Međutim, ova prosječna procjena ne uzima u obzir specifičnu lokaciju, veličinu, konfiguraciju, dob i nadležnost inspektora. Svi ovi čimbenici mogu utjecati na cijenu troškova kućne inspekcije.
Home inspektori ne bi mogli biti licencirani
Mnogi ljudi su zapanjeni kako naučiti, primjerice, da gotovo polovica država u zemlji ne zahtijeva državno ovlaštenje za kućne inspektore .
Tako je. Te koeficijente su oko 50/50 da vaša država ne zahtijeva licenciranje domaćeg inspektora jer nema licencnih zahtjeva. Neke države poput Kalifornije, na primjer, prema Zakonu o licenciranju u Kaliforniji iz 1996., spriječavaju kućnog inspektora da popravlja kuću koju je pregledao u proteklih 12 mjeseci. Ali taj zakon o licenciranju ne obuhvaća, recimo, štetne inspektore.
Trošak kućne inspekcije može ovisiti o inspektoru Iskustvo
Ako je trošak kućne inspekcije više za iskusnog domaćeg inspektora, možda će biti vrijedan dodatnih troškova. To može značiti razliku između iznajmljivanja usta za disanje koji je obješio kućni inspektor i profesionalni trgovac. Mnogi domaći inspektori dolaze iz pozadine u građevinarstvu i nauče na poslu. Zamislite razinu nadležnosti inspektora koji je završio tisuće kućnih inspekcija.
Nadalje, većina profesionalnih kućnih inspektora također pripada trgovačkoj udruzi koja utvrđuje kvalifikacije za članstvo i minimalne godišnje obrazovne potrebe.
Ako biste zaposlili inspektora stručnog svjedoka koji ruku piše svoje izvještaje, trošak tog izvješća o kućnoj inspekciji može biti 1000 dolara ili više.
Trošak kućne inspekcije može ovisiti o kvadratnoj snimci
Većina profesionalnih kućnih inspektora u prosjeku naplaćuju oko 400 do 450 dolara za obiteljsku kuću od 2.000 četvornih metara. Suprotno, manji dvosobni stanovi mogli bi koštati oko 300 do 350 dolara za kućnu inspekciju. Neki domaći inspektori će dodati nadoplatu za puzanje ispod kuće kako bi pregledali kao dobro. Ta dodatna naknada može se razlikovati od $ 50 do $ 100 + za ulazak u crawlspace (koji može biti vlažan ili zaražen bugovima) podignutog temelja. Temelji ploče su manje.
Plaća li svaki kupac trošak za kućnu inspekciju?
Imajte na umu da prije 1990-ih većina domaćih kupaca nikad nije dobila kućnu inspekciju. Pozvali su se umjesto objavljivanja prodavatelja kako bi obavijestili o postojećim uvjetima. Domovna inspekcija bila je luksuz, dodatni trošak. Ne tako danas. Danas je rijetkost kod kuće kupca da ne dobije kućnu inspekciju, a ako kupac odbije inspekciju, to je obično protiv savjeta kupca agenta za nekretnine.
Iako agenti za nekretnine brinu o kupcu da budu u potpunosti obaviješteni, imaju i drugu svrhu za inzistiranje kupaca da dobiju kućnu inspekciju. Ne žele se tužiti nakon činjenice zbog neobjavljivanja ili nedostataka.
Opći troškovi kućanskog pregleda vs. Specijalizirane kućne inspekcije
Jedan od načina da prvi put kupac kuće može uštedjeti novac na trošak kućne inspekcije je zapošljavanje iste tvrtke za obavljanje ne samo opće inspekcije doma, ali i specijalizirane kućne inspekcije. Mnoge tvrtke će ponuditi cijenu paketa za dovršetak raznih kućnih inspekcija. To znači da mogu obavljati i dodatne inspekcije, kao što su (ali nisu ograničeni na):
- Inspekcije štetnika i suhoće
- Krovne inspekcije
- Kanalizacija ili septička inspekcija
- Inspekcije dimnjaka
- Ispitivanja plijesni , radona i azbesta
- Pa inspekcije i broj bakterija
Iako bi se moglo činiti kao dobra ideja iz perspektive one-stop shopping iskustva, vaši tzv. Stručnjaci možda i nisu stručnjaci. Možda je riječ o zaposlenicima tvrtki koje kapitaliziraju na naivnim kupcima, a inspektori možda nisu u potpunosti kvalificirani, pogotovo ako je ista osoba nosila mnogo različitih kapa.
Trebali biste pitati o specifičnim iskustvima i kvalifikacijama inspekcija "paketa".
Kupac može lako provesti između $ 500 i $ 1,000 na kućnim inspekcijama, ovisno o vrsti kućnih inspekcija koje kupac treba. Ovo je nepovratan novac. Ako izvješća daju dovoljno ozbiljnih nedostataka, što može uzrokovati otkazivanje ugovora, kupac ne može vratiti novac. Također nema jamstva da će prodavatelj ponovno razmotriti prodajnu cijenu i popraviti nakon kućne inspekcije .
Štoviše, kupci bi trebali shvatiti da se kućni inspektori nagnuti unatrag kako bi pronašli nedostatke. Inspektori ne žele da kupac osjeti da je njezin novac potrošen, tako da su inspektori trgovinom pretjerano izbirljivi, primjećujući svaki pukotina. Očekujte izvješće koje sadrži mnogo nedostataka, čak i za dom u relativno dobrom stanju.
Od ovog pisanja, Elizabeth Weintraub je posrednik-suradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji, Cal BRE # 00697006.