Certifikati krova i ispitivanje krova

Kako krovni certifikat može pomoći prodati domove

Certifikacije krova nisu propisane u svim ugovorima o kupnji. Zanimljiva priča, prije mnogo godina, kada sam se zaustavio kod kuće da nadgleda plasman natpisa za popis u četvrti Sacramento u Land Parku , pogledao sam kako bih uhvatio susjeda, tu malu staricu, koja je prešla ulicu. Bila je vrištala i mahnito zveckala ruke. Ona je rekla : "Kako možete prodati ovu kuću bez novog krova?"

Pitanje i stav me zadobio kao čudno. Budući da gradski propisi u Sacramentu ne zahtijevaju da prodavači zamijene propadne krovove. Neki gradovi imaju smjernice i propise o istini u kući kako bi upravljaju popravcima prije preprodaju , ali Sacramento nije jedan od njih. Osim toga, to je tržište prodavatelja. Možda padne izravno u dnevnu sobu kroz rupu na krovu veličine košarke, a domaći kupci na prodajnim tržištima ne bi trepnuli okom.

Bilo da dobijete certifikat krova, ovisi o vrsti tržišta nekretnina koje su trenutno prisutne. Promjene tržišta mogu se promijeniti, a često i na prodajnim tržištima, certifikacija krova nije zahtjev kupca. Ipak, na tržištu kupca to bi moglo biti.

Što je krovna potvrda?

Certifikacije krova su odvojene od kućne inspekcije . Domaći inspektori, uglavnom, ne obavljaju temeljitu inspekciju krova. Umjesto toga, u mnogim mjestima krovni inspektori se penju na krov i objavljuju izvještaje o:

• Moguće kretanje
• Stanje krovnih materijala
• Preklapanja, kape i rubovi kapanja
• Zvučnost odvodnih kanala, padobranaca i kanala
• Treperi oko krovnih cijevi, dimnjaka, otvora, dolina i montaže HVAC jedinica

Ako krov ne zahtijeva popravke, krovna tvrtka procjenjuje preostale godine života za krov i potvrđuje njegovu inspekciju.

Certifikat je dobar za dvije do pet godina, ovisno o lokalnom običaju.

Ako krov traži popravke, nakon popravaka, krovna tvrtka će izdati certifikat krova.

SAVJET: Možda biste željeli osigurati da tvrtka i dalje bude poslovna tijekom trajanja vašeg jamstva za krov.

Čimbenici koji utječu na provjeru krova i potvrde

Krovni inspektori uzimaju u obzir sljedeće:

• Vrsta krova

  Uobičajene vrste krovnih materijala su:

  1. Sastavni šindar
  2. Tresti drvo
  3. Glina ili betonska pločica
  4. škriljac
  5. Metal ili čelik
  6. Tar i šljunak
  7. sintetički
• Doba krova

  Krovni tvrtke kažu da drvene trese često zahtijevaju više popravaka ako su starije od 10 godina. Isto tako, pločasti krovovi mogu trajati 50 godina, sve dok ih nitko ne hoda - jer težina na pogrešnim mjestima uzrokuje pucanje i lom. Skele šindre krovova često se jamči za 20 do 40 godina, ovisno o kvaliteti materijala.

• Krovna visina

  Strmina krova poznata je kao njegova visina. Što je veći broj, strmiji je krov. Da biste izračunali visinu, izmjerite jednu vodoravnu nogu krova, slijedeći horizontalnu vodoravnu razinu. Sada izmjerite koliko je veći krov u toj točki, poznat kao uspon krova, uzduž okomite crte. Ako krov diže 4 inča po nozi, visina je 4; ako se diže 12 centimetara po nozi - kut od 45 stupnjeva - visina je 12, obično najstrmiji ćete naći.

  Naputak: Imajte na umu da će mnogi izvođači krovišta naplatiti dodatni rad na krovu s ekstremnim nagibom.

• Broj slojeva

  Neki su gradovi donijeli uredbe o broju slojeva koji su dopušteni na krovu prije nego što će biti potrebna potpuna istrebljenja. U Kaliforniji je uobičajeno vidjeti sklizanje sastava postavljenih izravno na drveni tresti.

• Prethodni popravci krova

  Iako nisu sve države zahtijevale objavljivanje prodavača , ako prodavatelj ne otkrije prethodne popravke krova, mnoge tvrtke za krovište neće ispuniti certifikaciju krova. Krovni inspektori će htjeti pregledati prethodni popravak kako bi bili sigurni da je to učinjeno ispravno i da neće uzrokovati buduće probleme.

Isključenja na krovne potvrde

Većina krovnih tvrtki neće poštivati ​​potraživanja zbog prirodnih katastrofa ili teških vremenskih uvjeta - a ti uvjeti uključuju velike vjetrove - osim oštećenja uzrokovanih pješice ili nepropisno postavljenih krovnih prozora ili solarnih panela.

Prirodne katastrofe, međutim, obično pokrivaju kućanstva ili police osiguranja od poplava .

Kako krovni certifikati pomažu prodati domove?

Osnovne svrhe certifikacije krova su:

• Obavijestite kupca o stanju krova
• Objaviti preostalo trajanje života
• Izvršite popravke, ako je potrebno

Mnogi prodavači se savjetuju da kupcu daju certifikat krova kao dio procesa prodaje. Certifikat krova daje kupcima mir uma. Ako prodavači odbiju osigurati certifikat krova, a krov je stariji, kupci u kući mogu odlučiti platiti za vlastitu inspekciju i učiniti ga potencijalnim ugovorom.

Zatvarajući se, postoji neka kontroverza o tome treba li krovnom inspektoru omogućiti popravke krovišta zbog mogućih sukoba interesa. Ako prodavatelj nije zadovoljan preporukama koje je izradio krovni izvođač, savjetovao bih prodavatelju da dobije drugu inspekciju i da oba inspekcija dostavi kupcu.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.