Krovni prozori :: Kuhinja ReDo :: Zamijenite kupaonicu
Moja je sljedeća kuća bila Cape Cod 1945 koju sam kupio od neprocjenjivog prodavatelja. Sada, vrlo rijetko, imovina procjenjuje veću od njegove prodajne cijene, a to je još rjeđe kada je to FHA procjena . Ali upravo se to dogodilo jer je prodavač ove kuće trebao unajmiti agenta za nekretnine. Procjenjuje se 10% više od cijene popisa. Lijepo je zaraditi novac za hodanje u posao.
Prodavatelj je pogreška # 2
Osim toga, budući da prodavači nisu imali nikoga savjetovati, nisu shvatili da su morali isplatiti procjene koje su bile podnesene protiv imovine.
FHA, u to vrijeme, ne bi financirala zajam za nekretninu s neplaćenim ocjenama. Znači, podigla sam slobodnu nekretninu i uklonila procjenu pločnika.
Prodavateljev pogrešan # 3
Prodavači su znali kako izračunati kvadratnu snimku imovine. Reklamirali su ovu kuću kao 1.200 četvornih metara, ali, u stvarnosti, bilo je 1600 četvornih metara. Pogriješili su mjerenje unutarnjih zidova.
Zato sam izrezao tri rupe na krovu
Možda nisam razmišljao o postavljanju krovnih prozora, ali nisam znao ništa bolje. Moja mašta bila je slobodna za lutanje i, jer je gornja strop bila toliko blizu stvarnog krova, moje su misli sletile na krovne prozore. Ako bih mogao napraviti jedan krovni prozor, zaključio sam, tri su bolja. Evo što sam naučila:
- Osjećao sam se mnogo sigurnije na krovu s pojasom. Bacio sam dugu uže preko grebena i povezao se s polovima u dvorištu. Nakon toga, omatanje konopa gdje se preselio preko grebena, spriječilo je spuštanje užeta na šindrama.
- Lakše je označiti paralelne linije za niz krovnih prozora tako što će dodirnuti crvenu liniju nego pokušati nacrtati crta pomoću razine.
- Da bismo osigurali rezanje kroz krov na pravim mjestima, udario sam 16-penny nokat u svaki od četiri ugla koja sam označila unutar kuće. Zatim, kad se jednom vratio na krov, lako je povezati četiri kuta sa žicom i vidjeti točno gdje treba rezati.
- Moje krovne prozirnice bile su široke od 24 inča, a moje grede, kao i većina, bile su razmaknute od 16 inča. Rezanje kroz tračnice značilo je da trebam dodati pojačanje vezivanjem u šupljine.
- Najveći pogrešni izvođači radova i DIYers ne uspijevaju pravilno zatvoriti krovne prozore. Ne želite da vaše krovne prozore propadnu kada padne kiša ili se vraćate na krov tijekom sljedećeg olujnog nevremena.
- Druga pogreška ne može vizualizirati pogled iz unutrašnjosti kuće prije rezanja rupe. Sama svjetlost svjetlucala je ulicna svjetlost kroz moj treci svjetlosni krov noću.
- Kad sam se ujutro probudila, nikad se nisam morala pitati nije li sinoć sniježila.
Nova bijela kuhinja!
Bijela je vrlo teško očistiti i pokazuje prljavštinu. Svako jutro sam prenio crne mrlje iz novinske tinte na moje ruke u svoje ormare. Bijela keramika reflektira prašnjave ili vlažne otiske stopala i šapa. Ne preporučujem bijele kuhinje. Ali kad je bilo čisto, stvarno je iskra! Evo mojih savjeta za pregradnju kuhinje :
ormari
- Ormari su cijene od nevjerojatnih postotaka od maloprodaje. Ne kupujte po tim cijenama jer ih se može dodatno diskontiirati. Kada pronađete proizvođača i stil koji vam se sviđa, nazovite svakog distributera za ponude i ponudite ih.
- Sve košta dodatak: ukrasne obloge i naglaske, oblikovanje, šperploča, ploče, staklene ploče ili noge, pa odlučite unaprijed što vam je najvažnije jer brzo povećava i može udvostručiti svoju osnovnu cijenu.
- Brže je i puno zabavnije spuštati ormare s zida s mamcem nego da pažljivo otkopčati svaki vijak.
- Instalirajte gornje ormariće prije niže.
- Koristite molly vijke ako ne možete pričvrstiti ormarić na stožac, ali izbušiti rupu u ormar prije podizanja.
- Lakše je pričvrstiti ormariće jedni na druge na zidu od pokušaja da ih podignu kao jednu jedinicu.
Tiled Counters
- Ljepilo Luann ploču preko šperploča za glatku površinu ili instalirajte Durock na vrh strips furring.
- Ako popločete L-oblikovani vrh brojila, započnite uzorak na kratkom nogu u kutu.
- Nemojte zaboraviti upotrijebiti pločice s drvenim nosačem ili obloge za vanjske redove i za backsplash koji se dodiruju ormarićima.
- Prije nego što pokrijete backsplash, provjerite imate li dovoljno posuda. U stvari, samo instalirajte još nekoliko. Ne možeš imati previše.
Aparati, umivaonik, rasvjeta
- Kada kupujete popust ili trgovine velikih kutija, pitajte o modelima poda ili prekinutim artiklima koji se nalaze u leđa.
- Lavovi od lijevanog željeza su vrlo teški i skupi, ali vrijedi.
- Prilikom postavljanja perilice posuđa ne zaboravite staviti zračni jaz u sanitarne svrhe koji će spriječiti prašinu.
- Ispuna stranica perilice posuđa s izolacijom smanjuje buku.
- Pri umetanju perilice ostavite razlike u visini na gotovom podu kako biste ga mogli povući ako je potrebno popraviti.
- Nemojte vješati rasvjetu gdje ste vjerojatno ušli u njega.
Pokrivanje stepenica u tepihu
Ako su vaše stepenice u dobroj formi, vjerojatno je bolje da ih uopće ne prekrivate. Čini se da danas većina ljudi preferira prirodno drvo. Međutim, postoje dobri razlozi za oblaganje stepenica. Zvuci tapeti za tapete. Ljepše je na golim nogama. Manje je vjerojatno da ćete se ozlijediti ako putujete i padnete na tepi. Evo savjeta koji će vam pomoći:
- To je manje skupo, a lakše je instalirati ako kupujete tepih s dodatkom.
- Kupite vrhunski oštar nož od tepiha, koji će lako rezati bilo koji stupanj tepiha ravno i čisto.
- Rezanje tepiha "kako idete" osigurat će prilagođenu prilagodbu.
- Započnite na dnu i rade svoj put prema gore, protežući se preko gaznoga sloja i udarajući u podnožje.
- Nagnite ispod krajeva i ljepilo.
Ponovno postavljanje podne podnice
Od svih soba u kući koja bi mogla zahtijevati novi pod-kat, kupaonica je najvjerojatnije. Vlažne uvjete pogoduju sušenju i zagađenju štetočina.
- Ako instalirate novu šperploču u jedan komad, izvadite ručke, gumbe, držače za WC papir, sve vanjske predmete sa zidova prije nego što pokušate postaviti drvo.
- Vijci su manje vjerojatno da će pop od noktiju.
- Ako se visina poda povećava, trebat će vam dulji priključak za vodu za WC.
Isplata
Ova je kuća bila na putu za let. Preglasno. Odlučio sam se preseliti u predgrađe. Kad je moj susjed u susjedstvu imao otvorenu kuću, zaglavio sam znak u svom dvorištu i prodao ga toga poslijepodneva za dobit od 32.000 dolara.
SLJEDEĆI . , , Kupnja, popravljanje i prodaja: dio 4 od 5
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.