Kako Obavijest o obavljanju može dopustiti kupcu ili prodavaču da odustane
Obavijest kupcu da izvrši uklanjanje nepredviđenih okolnosti
Agenti za nekretnine u Kaliforniji najčešće savjetuju svoje prodavače da koriste obavijest kupcu da izvede kako bi kupac uklonio nepredviđene slučajeve. Ugovor o kupnji CAR-a navodi vremensko razdoblje za izdavanje nepredviđenih slučajeva .
Ako kupac ne ukloni nepredviđene slučajeve u pisanom obliku, te se neizvjesne napomene mogu ostati na snazi. Oni ne istječu jer je vremensko razdoblje prošlo. Potencijalne stavke koje treba ukloniti mogu biti sve nepredviđene okolnosti ili jedna od sljedećih nepredviđenih okolnosti ili bilo koja njihova kombinacija, ovisno o tome koji je okvir provjeren. Evo nekoliko vrsta nepredviđenih slučajeva:
- Kontingencija zajma
- Kontrola procjene
- Kontrola osiguranja
- Objavljivanje i izvješća
- Potencijalni slučaj da proda kuću kupca
Obavijest kupcu za obavljanje ugovornih radnji
Kupci možda nisu svjesni da, kada potpišu ugovor o kupnji automobila, sklopili su ugovorne ugovore s prodavateljem da bi izvršili određene stvari.
Te obveze mogu biti dostaviti prodavatelju potpisane dokumente do određenog datuma ili pružiti druge oblike dokaza o kvalifikaciji za kupnju. Prije nego što prodavatelj može otkazati ugovor zbog toga što je kupac propustio izvršiti bilo koju od ovih stvari, prodavatelj je obvezan poslati kupcu obavijest o zahtjevu kupca da izvrši.
Neke od tih ugovornih radnji su sljedeće:
- Uplati ozbiljni novac .
- Povećajte zaradu za ozbiljan novac.
- Pošaljite predbilježni pismo ili pretkvalifikaciju kredita .
- Pružite dokaz sredstava za zatvaranje sigurnosne kopije.
- Potpišite i vratite objavljivanja i izvješća.
- Navedite dokaze da je kupacov dom u escrow-u.
Zašto prodavatelji potpišu obavijest kupcu da izvede
Prodavači zahtijevaju da se kupci izvode jer prodavači ne žele povući sigurnosnu pohranu, samo kako bi saznali da kupci nemaju namjeru zatvaranja. U slučaju izdavanja nepredviđenih okolnosti , prodavatelj može imati pravo na ozbiljni novac novca od kupca ako je kupac kasnije otkazao transakciju nakon objavljivanja svih nepredviđenih okolnosti . Iznos depozita koji prodavatelj može zadržati definira se u likvidiranoj šteti .
Drugi puta, prodavatelj zapravo želi otkazati ugovor i tražit će razlog prisiljavati kupca iz ugovora zbog neizvršenja. Vremensko razdoblje koje treba ispuniti navedeno je u Obavijesti koju će kupac izvršiti.
Obavijest prodavatelju za obavljanje
Agenti kupaca u Kaliforniji mogu savjetovati svoje kupce da daju prodavatelju obavijest da će prodavatelj izvršiti kako bi prodavač pokušao pružiti izvješća ili objavljivanja. Ako kupac, na primjer, ne dobije ta izvješća ili objavljivanja od prodavatelja u roku koji je naveden u obavijesti prodavatelju za obavljanje, kupac može imati pravo otkazati ugovor ili odgoditi uklanjanje vlastitih nepredviđenih okolnosti.
Evo nekih vrsta ugovornih radnji koje bi kupac mogao zatražiti od prodavatelja:
- Isporuka štetočina inspekcije .
- Dostava upitnika prodavatelja ili TDS-a .
- Dokumenti udruženja vlasnika kuće .
- Izvješće o ranijim osigurateljnim zahtjevima.
- Prirodno otkrivanje opasnosti.
- Preliminarno izvješće o naslovu .
- Uklanjanje prodajnog slučaja za kupnju novog doma .
- Zahtjev za zatvaranje sigurnosne kopije.
NAPOMENA: Ovaj se članak odnosi samo na Obavijest kupca za obavljanje i Obavijest prodavaču da izvede kako ga priprema Kalifornija udruga REALTORS® i ne smije se tumačiti kao daje pravni savjet. Ako želite pravni savjet, obratite se odvjetniku.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.