Unutar pojedinosti o otkrićima nekretnina u Kaliforniji
Priopćenje o objavljivanju prijenosa, poznato u industriji kao TDS, zakonom je propisano. Odjeljak 1102 Kalifornijskog građanskog zakona zahtijeva da svaki stambeni prodavatelj popunjava TDS za kupca. Ovaj je dokument jedan od otkrića prodavača koje kupci dobivaju tijekom trajanja ugovora .
Ako vam je potrebna pomoć pri pripremi priopćenja o prijenosu ili ako imate dodatnih pitanja, obratite se odvjetniku za nekretnine.
Agenti za nekretnine ne mogu pružiti pravne savjete.
Važnost Izjave o prijenosu prijenosa
Ovaj dokument s tri stranice često se koristi kao prateći dokaz na sudu kada kupac odluči tužiti prodavatelja zbog neobjavljivanja . Zato je vrlo važno da prodavači ispune ispravno i otkriju relevantne informacije, što može utjecati na odluku kupca da krene naprijed s kupnjom.
Vrste objavljivanja sadržanih u izjavi o objavljivanju prijenosa
Većina oblika je samoobjasna, ali postoji nekoliko nejasnih područja koja čak i neki agenti za nekretnine ne razumiju u potpunosti. Prvo i najvažnije, shvatite da ovaj obrazac mora biti dovršen u prodavačev vlastiti rukopis. Agencija ne može i neće ispuniti ovaj obrazac za prodavatelja ni pod kojim okolnostima. Ako ga ne možete ispuniti, zamolite bliskog rođaka da to učini za vas, ali ne pitajte svog agenta.
- Datum objavljivanja
Ovo je datum na koji prodavači dovršavaju otkrivanje. Ako se nešto promijeni između datuma kada je TDS dovršen i nekretnina prodaje, pažljivi prodavatelji će ažurirati izjavu o prijenosu.
- Dodatna objašnjenja
Prodavači možda žele učiniti budućim inspekcijskim pregledom kupca dio ovog otkrića provjerom odgovarajućeg okvira, uz uključivanje izvješća o štetočinju ili bilo koje druge vrste inspekcija.
- stanovanje
Prodavači trebaju navesti jesu li oni trenutno živi u imovini.
- Odjeljak A: Sustavi, uređaji i ostali predmeti
Glavna stvar koju trebate znati o izjavi o prijenosu je da prodavači ne jamče stanje kuće; prodavači jednostavno otkrivaju njegovo stanje.
Odjeljak A pročita se čitav, a ne dolje, jer su neke stavke s desne strane povezane s kutijama s lijeve strane.
Prodavači bi trebali provjeriti samo predmete koji se odnose na dom. Na primjer, ako vaš dom nema crpku ili sjenicu, ne biste provjerili te kutije.
Ovaj odjeljak pita je li dom ima raspon, perilicu posuđa, detektore dima, kišne kanale, bazen, među ostalim predmetima, te je li voda opskrbljena od strane grada, pa, privatnog ili drugog. Označite svaki okvir koji se odnosi. Ako otkrivate da kućni prozor ima prozore, na primjer, a ne postoje zasloni, kupac može zahtijevati da kupite sve nove zaslone.
Štoviše, ako ne poznajete doba krova, nemojte pretvarati dob - niti biste trebali reći da kuća ima 220-voltno ožičenje ako niste sigurni da to radi. Ako kupac ne može spojiti sušilicu jer ne postoji 220 ožičenje, pogodite što kupac može zahtijevati od vas?
Ne zaboravite započeti prvu stranicu.
- Odjeljak B: Pogreške ili kvarovi
Ako provjerite "da" na pitanje koje pita jeste li svjesni bilo kakvih značajnih nedostataka ili kvarova u bilo kojem od sljedećih stavki u Odjeljku B, morat ćete ih opisati. Čak i ako ne mislite da je manjak značajan, vjerojatno biste ga vjerojatno trebali otkriti, pogotovo ako znate o njemu. Odjeljak B također stavlja stranke na obavijest da dom ne može biti u skladu s vladinim zahtjevima.
- Odjeljak C: Materijalna činjenica i posebna pitanja
Ova 16 pitanja traže puno informacija, pa biste pažljivo pročitali svako pitanje i razmislite o tome prije nego što odgovorite.
Na primjer, pitanje 2 pita je li značajke zajedničkog zajedničkog vlasništva. Na primjer, ako imate ogradu, to je najvjerojatnije zajednička značajka između vas i vašeg susjeda. Ako je ta ograda uzrokovala sporove s vašim susjedima o lokaciji granica imovine, možda biste htjeli razmotriti provjeru 3. pitanja kao "da".
Pitanje 8 postavlja pitanje o poplavljanju ili odvodnji. Ako kišnica plijesni u blizini vašeg doma, trebali biste otkriti tu činjenicu.
Ako živite na prometnoj ulici ili vašem susjedovom psu, razmislite o odgovoru "da" na pitanje 11.
Kupci vjerojatno neće otići od kupnje vašeg doma ako pročita da psa laže ili rano ujutro kamione za sakupljanje smeća uzrokuju povremeni poremećaj - ali se uzrujavaju, ako se te smetnje ne otkriju.
Ne zaboravite započeti i potpisati stranicu 2 izjave o objavljivanju prijenosa.
Odjeljak D: Potvrda prodavatelja da su detektori dima instalirani u skladu s propisima i da je bojler u skladu s važećim zakonom.
- Objavljivanje inspekcije agenata
Ako ste zastupljeni od strane agenta za prodaju nekretnina, vaš agencija za unos podataka će dovršiti otkrivanje inspekcije agenata. Agent kupca dovršit će poseban odjeljak. Ni pod kojim okolnostima agencija nikada ne bi trebala provjeriti okvir koji kaže da nema podataka za otkrivanje. Uvijek postoje stavke za otkrivanje.
Agenti se često savjetuju da ne dijagnosticiraju problem ili nedostatak, ali bi ih trebali navesti u jednostavnim terminima. Na primjer, ako postoje crne točke u tušu, agent ne zna za određeno je li plijesan, a treba ga otkriti kao crne točke.
Imajte na umu da agenti za nekretnine trebaju otkriti samo ono što promatraju. Agenti su zakonom dužni šetati imanjem i zabilježiti sve što vide, čak i ako je pukotina na pločniku.
Prodavatelji potpišu stranicu 3. Popis i zastupnici kupca potpišu stranicu 3. Potpore počinju i potpišu potvrdu.
Često vidimo agente koji pokušavaju poslati dodatne informacije blizu zatvaranja koje nisu potrebne. Najčešći su Upozorenje za bojlere i detektore dima i Obavijest o detektoru ugljičnog monoksida, koji su uključeni u TDS na stranici 2, i stoga su suvišni.