uredio Elizabeth Weintraub, Stručnjak za kupnju / prodaju
Uslužnost: Usluga je pravo koristiti zemlju druge osobe za navedenu svrhu. Može uključivati opći ili specifičan dio nekretnine.
Pravo-of-Way: Pravo-od-put je vrsta usluživanja koja daje nekome pravo na putovanje preko imovine u vlasništvu druge osobe.
Kako blagostanje pogoduje vlasniku imovine
Gospođa Smith posjeduje zemljište koje graniči sa Nacionalnom šumom Nantahala, popularnim područjem za planinarenje, penjanje, rafting i ribolov.
G. Scott živi pored nje, ali njegova zemlja ne dodiruje Nacionalnu šumu. Kako bi izbjegao prekršaj, mora pristupiti šumi hodanjem ili vožnjom do javne ulazne točke.
Umjesto toga, gospođica Smith daje uslužnost koja omogućava sadašnjim i budućim vlasnicima vlasništva gospodina Scottova da prijeđu svoju zemlju kako bi pristupili Nacionalnoj šumi. Ona postaje dio djela za oba svojstva.
Usluga može imati koristi od pojedinca ili poslovnog subjekta
U gore navedenom primjeru, bližnji s kopnenim dijelom odobrio je usluživanje kako bi susjedi mogli koristiti susjednu zemlju kako bi pristupili javnom prostoru. Gospođa Smith je mogla pružiti uslužnost drugoj osobi da učini isto, ali bez dodavanja njezinog djela. Ta vrsta služenja obično istječe u određenom vremenu ili događaju ili nakon smrti osobe koja to koristi.
- Usluga može davati komunalnom poduzeću pravo podizanja vodova ili zakopavanja plinovoda preko trakta zemlje.
- Razvoj stambenog objekta može imati uslužni prostor koji mu omogućuje izgradnju i održavanje objekta za pohranu vode.
- Oba gornja usavršavanja vjerojatno bi bila uključena u opis djela i ostala na mjestu ako se zemljište prodaje.
Kako uticaj utjecaja na osobu koja to priznaje?
Zemljoposjednik koji daje obećanje obično ne može izgraditi strukture unutar prostora za oporavak ili koristiti ograde koje bi spriječile pristup.
Također bi se mogle zabraniti i druge aktivnosti. Prije kupnje nekretnine trebali biste znati gdje se svi uslužni dijelovi nalaze i koja su ograničenja povezana s njima.
Nisu svi uslužni objekti pronađeni na licu od imovinskih djela kao što su jamstvena isprava ili darovnica. Neke usavršavanja jednostavno se bilježe u javnoj evidenciji. Možda ćete primijetiti da je usluživanje isključeno iz Priloga B u vezi s predanošću naslovnog naslova ili preliminarnim naslovnim izvješćem. Takav zapis trebao bi sadržavati upućivanje na knjigu i stranicu snimljenih servisa.
Ako ne zatražite od tvrtke da vam daju kopiju stvarnog usavršavanja, možda ne znate točno gdje se nalazi opsluživanje ili čak razlog usluživanja. Niti svaka naslovna tvrtka automatski pruža kopije snimljenih servisa jer je obavijest o postojanju usluga i izuzeta od pokrivanja često temeljni zahtjev, a predostatak ili obveza prema naslovu ispunjavaju taj zahtjev.
Jedno od najvećih problema koje vidimo u nekretninama jest kupac kuće koji kupuje kuću s namjerom postavljanja bazena. Oni ne otkrivaju tu želju nikome, a također ne čitaju naslovnu predanost ili preliminarnu obvezu prije zatvaranja. Ako servis provodi preko područja određenog za bazen, vlasnik ne može instalirati bazen.
Ako vlasnik opreme otkriva strukturu izgrađenu na svom usluzi, vlasnik može poduzeti pravne korake kako bi se vlasnik imovine prisilio da ju ukloni.
Može li utjecaja na vrijednost imovine utjecati na?
To je moguće.
- Nekoliko usavršavanja na zemljištu moglo bi ozbiljno ograničiti izbor gradilišta.
- Strujne naponske naponske naponske crte koje prolaze kroz opuštanje u blizini inače sjajnog gradilišta mogu biti neugodne. Moguće je utjecati na vrijednosti prodanih proizvoda, budući da mnogi ljudi smatraju da je preblizu električnim vodovima zdravstveni rizik.
- Kupci jednostavno ne vole ideju da drugi imaju pravo na korištenje zemljišta na neki način, a taj prigovor može rezultirati izgubljenom prodajom.
Nemojte pretpostavljati da se, budući da se uslužni trening trenutno ne koristi, nikad se neće koristiti. Sve dok je usavršavanje dio vašeg djela, uvijek postoji mogućnost da će pojedinac koji ga koristi odluči provesti.
Razgovarajte s iskusnim odvjetnikom za nekretnine kako biste saznali kako i kada se usavršavanje može ukinuti.
Uredio je Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.