Predmeti koji prenose vlasništvo na nekretnine
Ako idete u svoju županijsku sudnicu ili gdje se snimaju imovinski poslovi, možete pogledati povijest svih imovinskih djela (i drugih stvari koje utječu na naslov, kao što su zajmovi i izdanja tih zajmova) u vrlo velikim i teškim knjigama.
Danas, naravno, prijenosi se bilježe elektronskim putem, ali svi se zapisi bilježe od dana izdavanja američkog patenta u tim knjigama.
Postoje dvije vrste knjiga: Koncedent i Darovnik. Oni koji sadrže informacije o prodavatelju koji se prodaje, nazivaju se davatelj licence. Oni koji sadrže informacije o kupcu koji kupuje zovu se darovatelj. Ponekad se knjige miješaju.
- Davatelj. Davatelj licence je osoba ili entiteti koji prodaju imovinu.
- Užitnik. Zajmoprimac je osoba ili subjekti koji kupuju imovinu.
Odobrenje
Najčešće korištena imovinska pričuva za prijenos vlasništva u Kaliforniji je priznanje, iako nije protiv zakona korištenje drugih vrsta djela. Postoje dvije garancije sadržane u natječaju:
- Davatelj koncesije navodi da imovina nije prodana nikome drugome.
- Davatelj koncesije navodi da imovina nije opterećena bilo kojim teretom, osim onih koje je prodavatelj već otkrio kupcu.
Darovnice ne moraju biti zabilježene kao valjane, niti moraju biti ovjerene, ali većina prodavača traži javnog bilježnika da svjedoči o djelu, priznajući da je prodavatelj osoba koja je potpisao djelo. I većina kupaca želi zaštitu zapisivanja, "konstruktivnu obavijest svijetu" da je imovina prodana.
Prema Kalifornijskom zakonu, a vaši se zakoni države mogu razlikovati, da bi valjani, dodjela bespovratnih sredstava mora sadržavati šest osnovnih elemenata. Te šest stavaka definiraju se kao:
- Pisani dokument.
- Klauzula koja prenosi naslov, naziva se klauzula o dodjeli bespovratnih sredstava.
- Imena darovatelja i darovatelja.
- Opis nekretnine koji se prenosi.
- Izvršenje, isporuka i prihvaćanje. Moraju biti potpisani od strane ovlaštenog davatelja prava, odnosno maloljetnika i oni koji su prijavljeni nesposobni ne mogu potpisati djelo; dati kupcu dok je prodavatelj još uvijek živ (a ne nakon smrti ) i prihvaćen od strane kupca.
- Potpis ugovora.
Akcije jamstva
Jamstvena djela upotrebljavaju se diljem Sjedinjenih Država, ali su češća za Srednji zapad i Istočne države. Vrlo su slični dodjeli djela s jednim od glavnih izuzetaka: darovnice sadrže dva jamstva, ali jamstvena djela sadrže tri jamstva:
- Davatelj koncesije navodi da imovina nije prodana nikome drugome.
- Davatelj koncesije navodi da imovina nije opterećena bilo kojim teretom, osim onih koje je prodavatelj već obavijestio o kupcu.
- Još važnije, davatelj licence će jamčiti i braniti naslov protiv zahtjeva svih osoba. To znači da davatelj jamca jamči darovatelju da naslov nema nikakvih nedostataka koji mogu utjecati na naslov, čak i ako je kvar uzrokovan prethodnim vlasnikom.
Djela za prekid
Quitclaim djela koriste se za prenošenje bilo kakvih interesa koje posjednik može posjedovati u imovini. Davatelj licence može biti pravni vlasnik ili davatelj licence možda nikada nije bio formalno identificiran na aktu koji opisuje imovinu.
Odricanje od odgovornosti najčešće se koristi za vrijeme razvoda, da se imovina od jednog supružnika do druge. Ako oženjena osoba ima vlasništvo nad imovinom kao jedinom i zasebnom ili je možda stekla svojstvo prije vjenčanja, supružnika koji nije u vlasništvu može se tražiti da potpiše izjavu o otkazu kada je imovina prodana trećoj strani, samo kako bi da se supružnik koji nije bio na djelu kasnije vratio i položio pravo na imovinu.
Ostale vrste djela
- Porezno djelo. Kada porezi na imovinu nisu plaćeni (brojevi delinkventnih godina variraju od države do države), a nekretnina se prodaje za plaćanje povratnih poreza, obično se radi o prenošenju naslova kupcu.
- Poklon djela. Razmjena novca ili naknade se obično naziva "ljubav i naklonost", što znači da se imovina prenosi bez plaćanja novca. Pokloni se općenito koriste za prijenos naslova među ljudima koji su međusobno povezani.
- Deed-in-lieu Foreclosure . Prodavači koji dolaze u isplatama zajmodavcu ponekad će pregovarati s zajmodavcem da prihvati Deed-in-Lieu od Foreclosure, što znači da je prodavatelj izvršio imovinu vjerovniku kako bi izbjegao foreclosure. No, djelo se i dalje može prikazati na kreditnom izvješću prodavatelja.
Za više informacija o imovinskim stvarima i njihovim zakonskim posljedicama, obratite se lokalnom odvjetniku za nekretnine jer ova web stranica ne može dati pravni savjet.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.