Znati definiciju darovatelja za razumijevanje vašeg djela
Djelo nije napisano u kamenu, nikada se ne mijenja. Davatelj koncesije ili davatelj licence može mijenjati djelo kako bi se uključili savezi i druga ograničenja koja navode kako se komad imovine može koristiti, prodati ili na drugi način vratiti.
Znati pravni jezik
Vrlo je važno da djelo jasno prepozna darovatelja i darovatelja. Predmeti s jezivim jezikom, gdje identiteti stranaka nisu jasni, riskiraju se da se dovode u pitanje i izložiti kupcima i prodavačima tužbama. Ovo je jedan od razloga da uvijek budete sigurni da ste dobili policu osiguranja od naslova .
Davatelj dopuštenja u različitim djelima
Vrsta djela davatelja koncesija varira među državama. Kupci i prodavači trebaju sjesti s odvjetnicima kako bi saznali kakva će djela prenijeti ili primati i zašto.
To je pravna stvar, zbog čega mnoge tvrtke naslova nerado pružaju takav savjet kućnim kupcima i prodavačima.
Zaposlenici tvrtke kao što su časnici naslova i časnici escrow-a uglavnom nisu odvjetnici i zbog toga su zakonski zabranjeni pružanjem pravnih savjeta.
Opće jamstveno djelo - Davatelj licence koji prenosi opće jamstveno djelo potvrđuje da je naslov "dobar i trgovački", što znači da nema naslova koji bi ga mogli spriječiti prodajom imovine i da je on osoba koja ima pravo prodati imovinu.
Opća jamstvena radnja štiti podnositelje prijava od potraživanja do naslova koji potječe od podrijetla neke imovine. Kao takva, opća jamstvena djela nude kupcima najveću količinu zaštite u prodaji nekretnina.
Nisu svaka država koristi opća jamstvena djela. Znači, nije kao da odaberete svoje djelo. Provjerite kod svog zatvarajućeg društva ili naslovnog osiguravatelja da biste odredili vrstu djela koja je specifična za vašu situaciju i vašu državu.
Posebno jamstveno djelo - Davatelj posebnog jamstvenog akta prenosi titulu darovatelju koji ne snosi nikakvu odgovornost za bilo kakve nedostatke u naslovu koji su se dogodili prije nego što je on, davatelj licence, posjedovao nekretninu. Darovatelji ili kupci imaju ograničenu zaštitu pri primitku imovine posebnim jamstvenim djelom jer postoji mogućnost da se bilo koji problem koji prethodi prodavaču može vratiti na njih.
Darovnica o darovanju - Davatelj dodjele bespovratnih sredstava daje imovinu s jamstvom da nije istovremeno prodao imovinu nekome drugome. On također jamči da na imovini nema dodatnih zajmova ili tereta osim onih koje je objavio.
Quitclaim D eed - Davatelj odobrenja za otkazivanje ne daje nikakva jamstva o naslovu ili o njegovu zakonskom pravu na prenošenje imovine.
Zahtjevi za otkazivanje jamstva nude zajmoprimcima najmanje iznos zaštite prema zakonu, tako da ih obično ne koriste stranke koje se međusobno ne poznaju. Ova vrsta djela najčešće se koristi među članovima obitelji u slučajevima kada postoji neizvjesnost u vezi s nasljednicima i razvodom i suprotnim slučajevima posjedovanja.
Ostali dokumenti Imenovanje darovatelja
Nekretnine obično nazivaju davatelja koncesije i darovatelja, ali drugi dokumenti zahtijevaju jasan identitet tih stranaka, uključujući:
- Najam nekretnina
- Prodaja vozila i naslovni dokumenti
- Poslovna partnerstva
- Ugovori o financiranju
- Wills
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.