Deed of Trust ne koristi se u svakoj državi
Većina tih dokumenata generira vjerovnikov kupac. Potpisivanjem bez čitanja može potrajati gotovo sat vremena za kupce.
Iako ću, jednom za neko vrijeme, prisustvovati zatvaranju s kupcima koji zapravo trebaju vremena za čitanje dokumenata, a to je osvježenje. Savršeno je provoditi vrijeme postavljati pitanja o papirologiji koja bi vam trebala trajati 30 godina.
Što je djelo povjerenja?
Ako nikada niste pročitali djelo povjerenja, možda imate pitanja o tome. Uostalom, to je sigurnost vašeg kredita. To je dokument koji se bilježi u javnim evidencijama. Djelo povjerenja može sadržavati mnoge stranice i nikad nisam vidio da neki kupci zapravo čitaju cijeli dokument osim nekoliko odvjetnika.
Otkrila sam da često kada odvjetnici apsorbiraju svaku pojedinu riječ, to je zato što odvjetnik uvijek može izabrati da promijeni odlomak ili rečenicu ili riječ, a dno crta, to nije učinjeno. Ako dužnik želi zajam iz te banke, dužnik se obvezuje potpisati djelo povjerenja koje je postavljeno prije dužnika.
Ali svakako razumijem zašto bi odvjetnik mogao prigovoriti određenim dijelovima djela povjerenja.
Djelo povjerenja sadrži tri stranke:
- The Trustor, koji ste vi, dužnik
- Povjerenik, koji je subjekt koji ima "goli ili pravni" naslov
- Korisnik, koji je subjekt s novcem, zajmodavac
Djelo povjerenja je instrument koji identificira sljedeće:
- Izvorni iznos zajma
- Pravni opis nekretnine koji se koristi kao jamstvo hipoteke
- Stranke instrumenta
- Datum početka i rok dospijeća zajma
- Odredbe hipoteke i zahtjeva
- Kasne naknade
- Pravni postupci u slučaju propusta
- Klauzule o ubrzanju i otuđivanju
- Vozači, ako ih ima, u vezi s takvim klauzulama kao što su pretplatničke kazne ili uvjeti podesive stope hipoteke
Što je povjerenik?
Budući da hipoteke ne sadrže povjerenika, mnogi zajmoprimci su zbunjeni između hipoteke i povjerenja. Djelo povjerenja sadrži povjerenika, nezavisnu treću stranu koja ne predstavlja dužnik ili zajmodavac.
- Povjerenik je entitet, općenito naziv tvrtke, koji ima "Snagu prodaje" u slučaju propusta.
- Povjerenik također rekonstruira imovinu nakon što se djelo povjerenja isplaćuje u cijelosti.
- U slučaju propusta, stečajni upravnik podnosi Obavijest o propustu; međutim, u većini slučajeva, stečajni upravitelj će zamijeniti drugog povjerenika za rješavanje ovrhe pod zamjenom stečajnog upravnika.
- Nakon 90-dnevnog razdoblja u javnim knjigama i 21-dnevnog razdoblja objavljivanja u glavnom cirkulacijskom papiru, povjerenik tada ima ovlasti prodati imovinu na sudskim postupcima bez sudskog postupka.
- Tijekom tri mjeseca nakon zapisivanja Obavijesti o neplaćanju , dužnik može otkupiti imovinu tako što će vratiti plaćanja i plaćati troškove povjerenika.
- Kada upravitelj proda imovinu pri prodaji stečajnog upravnika, to je konačno.
Što je mjenica?
Dok je djelo povjerenja sigurnost duga, osigurana imovinom, zadužnica je osigurana djelom povjerenja, što je dokaz duga.
- Zadužnica je obećanje plaćanja, potpisan od strane zajmoprimca u korist zajmodavca.
- Sadrži uvjete zajma kao što su kamatne stope i obveze plaćanja.
- Mjenica se općenito ne bilježi.
- Kada se zajam isplaćuje, zadužnica se označava "isplaćena" i vratila zajmoprimcu, zajedno s snimljenim dokumentom o obnovi .
- Tijekom trajanja zajma zajmodavac zadržava zadužnicu. Dok se zajam ne otplaćuje, dužnik ima samo kopiju za njezinu evidenciju.
Prije potpisivanja mjenice i djela povjerenja
Pročitajte oba dokumenta, uključujući i unaprijed ispisane dijelove. Možete zatražiti bliže da vam unaprijed šalju prazno djelo povjerenja i obećanja. Budući da su priređivači ljudski i mogu pogriješiti, ovdje su važne stavke koje treba pregledati:
- Pravopis imena imenika
- Glavna ravnoteža zajma
- Kamatna stopa (i jahač, ako je podesivo)
- Iznos uplate
- Kazne za prijevremenu otplatu, ako ih ima
- Adresa objekta
Također, nemojte koristiti određeni zajmodavac jer želite isplatiti hipoteku tom zajmodavcu. Vjerojatnost je da će vaš zajam biti prodan ubrzo nakon zatvaranja na sekundarnom tržištu hipoteka.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.