Fond je glagol koji se koristi za opisivanje procesa ožičenja (otpuštanja) novca od hipotekarnog zajmodavca do naslova ili escrow-a prije zatvaranja transakcije s nekretninama. Kamate se naplaćuju od dana financiranja, a ne od datuma zatvaranja jer se financiranje često događa dan ili dva prije zatvaranja.
Proces financiranja kredita razlikuje se od države do države u Americi. Financiranje se obično ne stavlja sve dok su svi dokumenti o kreditu nisu potpisani i ispunjeni su svi uvjeti financiranja.
Na primjer, u Kaliforniji, domaći kupac će potpisati dokumente o kreditima nekoliko dana prije nego što se stvarni zatvaranje odvija. U drugim dijelovima zemlje, osobito na istočnoj obali, kada kupac potpiše dokumente o zajmu, zatvaranje se održava tog dana.
Budući da vaš stručnjak za kupnju kuće najviše poznaje Kaliforniju, u nastavku je kako se postupak hipoteke obrađuje u sjevernoj Kaliforniji, koji se opet razlikuje od južne Kalifornije. Prvo, imamo TRID smjernice koje su u osnovi eliminirale način financiranja za više od četiri desetljeća. Izvadite s procjenom dobre vjere i HUD-om i RESPA-om te s različitim vladinim smjernicama.
Što je potrebno za financiranje zajma?
Dio procesa TRID zahtijeva slanje zaključnog otkrića kupcu nekoliko dana prije potpisivanja kreditnih dokumenata. Nakon što prođe odgovarajuće vremensko razdoblje, kupcu je dopušteno potpisivanje hipotekarnih dokumenata, koji se često osjećaju kao da netko odbija život, toliko je mnogo.
Neki od papirologije izgledat će identični drugima, a neki su. Ipak, sve je potrebno potpisati ako želite financirati svoj kredit.
Dokumenti o zajmu također će zahtijevati i ovjeru. U Kaliforniji to znači proizvodnju dva prihvatljiva oblika identifikacije i stavljanja vašeg potpisa na određene dokumente ispred javnog bilježnika.
Mnogi zaposlenici u tvrtki naslovnica i skrivenih tvrtki javni su bilježnik. Također se možete prijaviti s mobilnim bilježnikom u vašoj privatnoj kući ili mjestu poslovanja, po vašem izboru.
Nakon što su svi posudbeni dokumenti i sigurnosni papiri u potpunosti potpisani od strane svih stranaka, posudbeni se dokumenti vraćaju vjerovniku na pregled. Ovo je kada bi potpisivanje vjerojatno zahtijevalo i sve uvjete kredita. Postoje neke okolnosti u kojima kreditni dokumenti nisu privučeni na prvom mjestu ako uvjeti zajma nisu zadovoljeni, nazvani "prije doc", ali mnogi zajmodavci zahtijevaju uvjete kredita koji su dovršeni neposredno prije financiranja.
Uvjeti zajma mogu zahtijevati ocjenjivanje ili nešto jednostavnije kao primitak svih stranica bankovnog računa, čak i praznih stranica. Za nove domove, stanje zajma može zahtijevati da se sve uređaje instaliraju i rade prije zatvaranja. Uz FHA zajam , stanje zajma moglo bi zahtijevati da osoba fizički odabere i raspolaže žbukama koje se nalaze oko perimetra kuće. Nikad ne znaš kakav bi uvjet za zajam mogao zahtijevati.
Nakon što zajmodavac pregleda izvršene dokumente o zajmu, zajmodavac će se pripremiti za financiranje zajma.
Općenito, to znači povezivanje svih zajmova s naslovom ili društvom za escrow. Kad je žica primljena od strane agenta za zatvaranje, datoteka je u stanju snimati. U okrugu Sacramento imamo mnogo vremena snimanja koje su nam dostupne tijekom dana. U drugim županijama može postojati samo jedno vrijeme za snimanje.
To znači da ako se žica fonda primi kasno da bi samo jedno vrijeme snimanja u tim županijama bilo samo jedno vrijeme, transakcija neće biti zatvorena do sljedećeg dana. Primanje kredita je ključno za zatvaranje prodaje vašeg doma. Možete ubrzati zatvaranje doma pitajući unaprijed kada naslov ili zajam bliži očekuje da dobije zajam sredstava i da li je isti dan zatvaranja je moguće.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji .
Primjeri: mnoge transakcije fondiraju i zatvaraju istog dana, no neki zajmodavci radije financiraju dan prije zatvaranja.