Kako pronaći MLS kućne oglase i učiniti MLS pretraživanja

Kako pronaći MLS oglase i učiniti MLS pretraživanja

MLS je kratica za uslugu više unosa. Svaki dom za prodaju na popisu agenta za nekretnine , osim ako je izričito oslobođen od MLS-a, bit će naveden u MLS-u. Međutim, samo agencije za prodaju nekretnina i druge profesionalne podružnice mogu pristupiti MLS-u, ali to ne znači da domaći kupac ili prodavač domova ne mogu dobiti prilično iste podatke - samo ne izravno.

Natrag u stare dane, kao i 1970-ih, MLS informacije bile su dostupne u obliku tiska.

Knjige su objavljene mjesečno; ažuriranja tjedno. Bilo je prilično teška i težak za letjeti! Srećom, danas sve te informacije dostupne su putem interneta putem privatne web stranice.

Što je MLS?

MLS je dijeljenje sveobuhvatnih informacija o domovima među stručnjacima za nekretnine. Unosi brokera unose podatke o kući za prodaju i nude dijeljenje provizije s brokerom koji donosi kupca. To je online softver koji sadrži sve pojedinosti o domu, od adrese, dobi, kvadrata, broja spavaćih soba, kupaonica, nadogradnji i četvrti škola do vrsta financiranja koje će prodavatelj razmotriti i još mnogo toga. Općenito postoji barem jedan do desetak fotografija kuće, plus vezu na virtualnu turneju , ako postoji.

Domaći kupci pogrešno vjeruju da mogu pristupiti tim informacijama putem mrežnih feedova ostalim uslugama, ali podaci koje javnost može primiti jest:

• Ograničeno

• Može biti zastarjeli
• Često netočno
  

Za prodaju od strane vlasnika u MLS

Iako ne postoji zasebna kategorija za prodaju od strane vlasnika (ili FSBO) unos, MLS može sadržavati unose od prodavača koji nemaju reprezentaciju.

• Način na koji FSBO zaobilaze neke ograničenja MLS-a je plaćanje stalne naknade popravku brokera za nekretnine za unos informacija, ali prodavatelj nije stvarno zastupljen.

• Upute za prezentiranje svih ponuda izravno prodavatelju često se namršti ili zabranjuju MLS ovlasti.
• Ponekad je provizija za prodaju manja od iznosa naknade agenata koje nude tradicionalni brokeri - što ne potiče agente da prikažu ove oglase, iako ne mogu legalno odbiti to učiniti.
  

Tko posjeduje MLS?

Trend se naginje prema lokalnim MLS tvrtkama koje se pridružuju ili spajaju s drugim lokalnim MLS tvrtkama za stvaranje regionalnih MLS usluga. MLS može biti u privatnom vlasništvu i rukovođenju ili može biti poveznik lokalnog odbora Realtors, među ostalim oblicima vlasništva, ali većina podliježe propisima koje postavlja Nacionalna udruga Realtors.

Natrag u 80-ima, mnogi MLS bili su u vlasništvu odbora Realtors, ali sukob interesa i tužbe izazvao mnoge udruge skupine formira zasebnu entitet za MLS. Na mom području Sacramento, na primjer, članovi MLS ne moraju biti članovi Sacramento odbora Realtors, ni Kalifornija Udruga Realtors, niti Nacionalna udruga Realtors. Ne odolijevajući, polovica našeg MetroLista u vlasništvu je male grupe posrednika u prometu nekretninama, stvorenih tiho bez fanfare.

Pronalaženje MLS popisa

Mnoge web stranice nude javno pružiti kućnim kupcima popis dostupnih domova na tržištu, ali malo ih nudi sveobuhvatne podatke.

Da biste dobili te informacije, trebate zatražiti od svog agenta za posredovanje u prometu nekretninama da vas postavite na privatno pretraživanje doma . Uobičajeno postoji mnogo vrsta izvješća koje kupac može primiti pa zatražite od svog agenta najopsežnija izvješća, koja se razlikuju po lokaciji. Ono što želite izbjeći je ograničeni broj podataka.

Agent može unijeti vaše ime, e-poštu i postavke pretraživanja u tražilicu na MLS-u koja će vam poslati automatske e-poruke novog popisa. Tako ćete dobiti up-to-the-minute informacije koje stvarno ne možete dobiti bilo gdje drugdje.

MLS pretraživanja

Ako započinjete kućnu pretragu , sretni ste! Možete zatražiti od svog agenta prilagodbu pretraživanja koja će vam automatski poslati ažurirane oglase. Nisu svi agenti postavili traženje za vas na temelju bilo čega ostalih aktivnih unosa, pa ako želite primati sniženja cijena , čekati ili prodavati podatke o prodaji, zatražite ga.

Evo nekoliko načina (među mnogima) koje možete zatražiti da prilagodite izvješće:

• Poštanski broj
• Radius Search, unutar određene udaljenosti od ciljne adrese
• Ulica ili podjele
• Pretraživanje karata unutar granica

Unutar tih parametara možete dodatno definirati pretraživanje na bilo koji broj kriterija, uključujući, ali ne ograničavajući se na:

• Raspon cijene od niske do visoke
• Broj spavaćih soba i kupatila
• Garaže
• Bazeni i lječilišta
• Kvadrature
  

Vaši zahtjevi mogu biti još jasnije definirani, ovisno o vašim prioritetima. Ali budite svjesni da, kako se broj iznimki popne, možda ćete propustiti prilike. Mudro je držati popis pomalo općenitom, posebno onim slučajevima u kojima podatkovno polje možda ne sadrži podatke zbog ljudske pogreške.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.