Što je dvojna agencija u nekretninama?

Zakoni Agencije omogućuju vašem zastupniku za nekretnine da zastupaju obje strane u prodaji

Dvojna agencija u transakciji s nekretninama znači da brokersko društvo predstavlja i prodavatelja i kupca u istoj transakciji . Dvostruki agent još uvijek ne smije otkrivati ​​povjerljive podatke ni jednoj od stranaka i mora djelovati na hands-off način. Komplikacije mogu nastati u dvostrukim agencijskim transakcijama koje mogu biti problematične za sve stranke, uključujući agenta. Na primjer, dvojno agent ne može koristiti svoje teške pregovaračke vještine kako bi dobili najvišu cijenu za prodavatelja i najnižu cijenu za kupca - to je nemoguće.

Dvojna agencija nije pravna u svih 50 država.

Kako se Dual agencija dogodila

Dvostruka agencija se događa kada agent za unos i kupac ili agent prodaje rade za istu brokersku tvrtku. To je zato što je posrednik i njezini agenti isti entitet. To je odnos brokera s kupcem i prodavateljem koji određuje dvojnu agenciju.

Suptilni oblici dualne agencije dogodit će se kada, primjerice, agencija za nekretnine predstavlja jednog klijenta kao agenta za unos, pronađe kupca za dom i potpisuje ugovor s kupcem kako bi joj pomogao prodati svoj dom kako bi mogla kupiti popis agenata.

Fiducijarne odgovornosti

Sveukupno, dvostruki agencijski odnosi mogu uzrokovati pravne probleme jer agenti za nekretnine obvezuju fiducijarne dužnosti , što zahtijeva nepodijeljenu lojalnost klijentima. Fiducijarne dužnosti nekretnine struke zapisane su u zakone o državnim, ugovornim, prekršajnim i licencnim pravima. Da bi se osiguralo da sve stranke razumiju dvojnu agenciju i pristanu na to, te da ostanu u skladu sa zakonom, agenti za nekretnine u potpunosti otkrivaju dvostruke odnose s agencijama .

Potrošači bi trebali biti svjesni da pristanak na dvojnu agenciju znači da odustaju od prava nepodijeljene lojalnosti svojih agenata.

Dvojna agencija i vaš ugovor o nekretninama

Dvostruka agencija zaobilazi povjeriteljsku dužnost agenata za posredovanje u prometu nekretninama kako bi bila odani vama. Dok agent mora nastaviti držati privatne podatke koje dijelite i ne možete ga koristiti kako bi drugom klijentu u transakciji imao nepoštenu prednost nad vama, odvjetnik vam može savjetovati da budete oprezni stvari koje kažete oko svog agenta.

Kao klijent, imate pravo odbiti dvojno zastupanje agencija, čak i kada vam je klauzula predstavljena u popisu nekretnina ili ugovora o kupoprodaji. Ako ste neudobni s dvostrukim agencijskim aranžmanom, razmislite o angažiranju drugog brokera da vas zastupa.

Na primjer, dom na Main Streetu navodi Broker Betty Smith brokerske tvrtke Betty Smith. Bettyov agent Samuel donosi joj ponudu. Samuelov kupac zastupljen je u dvostrukoj agenciji. Ponudu odbacuje prodavatelj Betty Smitha, tako da Samuelov kupac nudi ponudu na drugom posjedu na Main Streetu. Ova imovina navodi brokersko društvo Joea Doylea. Budući agent Samuel ne radi za brokersku tvrtku Joea Doylea, njegov kupac-klijent sada je zastupljen od strane pojedinačne agencije .

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.