Što je Real Estate Broker?
Čitatelj pita: "Kakva je razlika između posrednika u prometu nekretninama i agenta? Radimo sa suradnikom brokera, a mi ne znamo koja je vrsta agenta niti koja pomoćnica brokera znači. Je li ona nekretnina agent ili posrednik u prometu nekretninama? "
Odgovor: Postoji toliko mnogo agenata za nekretnine da čak i agenti zbunjuju ponekad.
Da se istakne u gomili, neki agenti dodaju naslove nakon njihovih imena. Mogu biti suradnik, savjetnik za nekretnine, prodavač ili REALTOR®, ali svi imaju licencu za prodaju nekretnina. Nekretnine brokeri mogu raditi kao agenti, ali agenti ne mogu raditi kao posrednik u prometu nekretnina bez brokerske dozvole.
Agenti koji daju savjete o nekretninama moraju imati licencu za nekretnine . Većina država održava on-line web mjesto na kojem potrošači mogu potražiti ime agenta, dobiti dozvolu i provjeriti kršenja podnesena protiv agenta.
Ovdje su definicije raznih vrsta agenata za nekretnine s kojima ćete se susresti:
Što je Real Estate Broker?
Broker nekretnina je korak iznad agenta za nekretnine. Brokeri obično imaju više obrazovanja od agenta, ali ne uvijek. Primjerice, u Kaliforniji, licenca brokera zahtijeva da sami rade. Agenti moraju raditi za brokere, ali broker može voditi svoje poslovanje.
Postoje tri načina dobivanja brokerske dozvole u Kaliforniji.
- Pojedinci koji imaju četverogodišnji stupanj i koji su završili osam kolegijskih tečajeva nekretnina mogu se kvalificirati za provođenje posredničkog ispitivanja nekretnina.
- Bez četverogodišnjeg stupnja, Kalifornijski ured za nekretnine zahtijeva od kandidata da:
- Dvije godine iskustva u prodaji nekretnina i
- Završetak osam kolegijskih tečajeva nekretnina.
- Odvjetnici koji pripadaju baru oslobođeni su uvjeta kolegija na razini koledža, ali moraju položiti ispit.
Broker nekretnina može samostalno raditi i / ili unajmiti prodavače nekretnina. Ispit iz brokera obično je dulji i teži od ispitivanja prodavača. Brokeri se drže do viših standarda znanja.
Što je suradnik brokera?
Broker suradnik je posrednik za nekretnine koji radi za drugog posrednika u prometu nekretninama. Iako bi posrednik mogao raditi za sebe, mnogi odluče pridružiti se većoj mreži nekretnina. Neki plaćaju stanarinu poslodavcu, a drugi zarađuju postotak svake transakcije.
Što je Real Estate Agent?
Agenti su licencirani prodavači. Nisu posrednici u prometu nekretninama. Agencija za nekretnine mora raditi za poslodavca i ne može samostalno raditi. Brokeri su odgovorni za akcije njihovih agenata.
Zahtjevi za licencu prodavača za nekretnine razlikuju se od države do države. U Kaliforniji, kandidati moraju biti najmanje 18 godina i uspješno završili tri koledž tečajeve na nekretninama. Državno prebivalište nije uvjet.
Što je REALTOR®?
REALTOR® može biti posrednik u prometu nekretninama ili agenta za nekretnine. Svi REALTORS® su agenti ili brokeri, ali nisu svi agenti ili brokeri REALTORS®. To je naslov koji znači da je pojedinac pripada Nacionalnoj udruzi REALTORS® (NAR), pristaje na opsežan Etički kodeks i plaća godišnju naknadu. NAR ne pripada svakom agentu nekretnina.
Članovi NAR-a također pripadaju državnim i lokalnim strukovnim udruženjima. Pritužbe protiv REALTOR® mogu se podnijeti lokalnom odboru.
Što je agent oglašavanja?
Agencije za prodaju također su poznati kao zastupnici prodavača jer predstavljaju prodavatelja. Agent za unos može biti posrednik u prometu nekretninama ili agent za nekretnine. Ove vrste agenata dugujete fiducijarnoj odgovornosti prodavatelju na temelju ugovora o unosu i moraju zaštititi taj interes.
Što je kupac agent?
Agent kupca poznat je kao agent prodaje (ne smije se miješati s agentom prodavatelja), agent za kupnju ili, u nekim državama, ekskluzivni agent kupca.
Ekskluzivni agenti kupaca nikada ne rade za prodavatelje. Međutim, mnogi agenti rade s prodavačima i kupcima, iako obično u istoj transakciji. Agentovi kupaca mogu ili ne moraju zahtijevati od kupca da potpiše ugovor o brokeri kupca , ovisno o lokalnom običaju.
Što je Dual Agent?
Agenti ulaze u dvostruku agenciju kada predstavljaju i prodavatelja i kupca. Dvojna agencija može se dogoditi čak i ako postoje dva agenta uključena - agenta za unos i agenta kupca - ako oba agenta rade za istog brokera. To je zato što je posrednik za nekretnine koji stvara agenciju. Dvojna agencija nije pravna u svih 50 država.
Što je transakcijski agent?
U državama u kojima nije dopuštena dvojna agencija, agenti za unos koji se nalaze u poziciji pisanja ponude za kupca mogu odlučiti postati agent za transakciju. Ovaj zastupnik ne predstavlja niti jednu stranku, nego olakšava transakciju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.