Pravila za rad s agencijama za nekretnine

by Elizabeth Weintraub

Igranje prema pravilima održava mir između kupaca i agenata za nekretnine

Jedan od mojih kupaca je briljantna neurokirurga, vrhunac njezine klase u medicinskoj školi, ali ona nema pojma o pravilima etiketa agenata za nekretnine. Nije ni razumjela zašto su neki agenti za listanje vikali na nju kad ih slučajno zove s pitanjima. U njezinu umu, ona nije učinila ništa loše. Samo pokušava saznati informacije o prodaji kuće.

Agenti za nekretnine vole raditi s ljudima, ali uvijek postoje klijenti koji mogu nenamjerno prijeći liniju. Evo nekoliko jednostavnih protokola koje možete koristiti dok kupujete kuću koja će vas držati izvan vruće vode i na dobrim uvjetima s agencijama za prodaju nekretnina. Osobito vašeg posrednika.

Razumjeti agente Raditi na komisiji

Vrlo malo agenata za nekretnine rade na plaći i ako to učine, vjerojatno ih ne želite.

Većina agenata za nekretnine plaća se proviziju . Ako agent ne zatvori transakciju, ne plaća se. Agenti su visoko motivirani za dobar posao za vas.

Agenti nisu javni službenici i ne rade besplatno. Nemojte tražiti agenta da radi za vas ako namjeravate izrezati agenta iz vašeg posla.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

02 Imajte na imenovanja i budite na vrijeme

Provjerite vrijeme sastanka prilikom sastanka s preuzetim realtorom. © Big Stock foto

Budite poštovani, koristite uobičajenu ljubaznost i nemojte očekivati od agenta da ispusti ono što radi i da vam pokazati kuću. Vjerojatno niste jedini prospect ili klijent tog agenta. A ako jeste, gospodaru će vam pomoći.
Nemojte dogovoriti sastanak s agentom i zaboraviti se pojaviti.
Ako kasni, nazovite i pustite vašeg agenta da zna kada očekuje dolazak. Samo pokazuj poštovanje.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

03 Odaberite agent za nekretnine

Odaberite agent koji vam se sviđa. © Big Stock Fotografija

Odlučite želite li raditi bez zastupanja, izravno se obratite agentima za unos ili ako želite unajmiti svog agenta.
Ako odlučite unajmiti svog agenta, agente za intervjue pronaći agenta s kojim ste zadovoljni.
Ako ste agenti za intervjue , neka svaki agent zna da ste u fazi intervjua.
Nikad, nikada, nikada ne razgovarajte s dva različita agenta iz iste tvrtke . Vjeruj mi: Nemoj to raditi.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

04 Ne zovite agenta za unos teksta ako radite s agentom za kupnju

Ne zovite agenta za unos ako želite svoj agent. © Big Stock Fotografija

Agenti za unos rade za prodavatelja, a ne za kupca. Ako angažirate agenta za unos da vas zastupa, taj agencija sada će raditi pod dvostrukom agencijom. Mogu se pojaviti sukobi interesa.
Ako agent za unos prikazuje imovinu, agencija za unos očekuje vas da će vas predstaviti. Etika sprječava agenta za unos da prikaže povlašteni tretman. Ako od zastupnika zatražite da vam prihvati uslugu i pokušaj popustiti cijenu, to uključuje integritet, a većina to neće učiniti.
Agencije za popis ne žele obaviti posao agenta za kupnju . Neka agent vašeg kupca obavlja svoj posao.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

05 Praksa Open House Protokol

Postoji etiketa koju treba slijediti za otvorenu kuću. © Big Stock Fotografija

Zamolite svog zastupnika ako vam se smatra odgovarajuće da samo prisustvujete otvorenim kućama . U nekim područjima, namršteno je otići na otvaranje kuća bez pratnje.
Dajte svojem agentu posjetnicu agentu koji je otvorio otvorenu kuću. Ponekad će taj agent biti agent za unos podataka, ali često je agencija kupca također u potrazi za nereplaćenim kupcima. Najavljuje da ste zastupljeni štiti vas.
Nemojte postavljati pitanje domaćinstva o prodavaču ili motivaciji prodavatelja. Neka vaš agent postavlja ta pitanja za vas. Vaš agent će vjerojatno koristiti drugačiji pristup koji funkcionira.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

Potpisati ugovor o kupcu s agentom za kupnju

Sporazum o posredovanju kupaca štiti obje strane. © Big Stock Fotografija

Očekujte da potpišete ugovor o kupcu s brokerom . To stvara odnos između vas i agenta i objašnjava dužnosti agenata za vas, i obrnuto.
Pitajte o razlikama između ekskluzivnog i ne-ekskluzivnog ugovora o kupcu .
Ako niste spremni za potpisivanje s posrednikom kupca, nemojte tražiti od tog agenta da vam pokaže domove. U suprotnom može se pojaviti klauzula o nabavi .
Zamolite svog agenta da li će vas otpustiti iz ugovora ako postanete nezadovoljni. Ako odbije, zaposli nekog drugog. Vaš agent bi također trebao biti poštivanje vaših ciljeva.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

07 Uvijek zatražite i potpišite Agencijski ugovor

Civilno zakonodavstvo u Kaliforniji zahtijeva otkrivanje agencije. &Kopirati; Velika fotografija

Prema zakonu, agenti moraju dati kupcima objavljivanje agencija. Ovaj se dokument razlikuje od državnih redaka.
Potpisivanje otkaza agencije je vaš dokaz o primitku. To je isključivo otkriće. Nije sporazum o agenciji. Čitati.
Najbolji i najpristupačniji tip agencije je jedinstvena agencija. To znači da vas zastupa tvoj posrednik, koji vam duguje odgovornost za fiducijariju .

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

Obavite očekivanja

Mnogi agenti su spremni voziti kupce da vide domove. © Big Stock Fotografija

Ako očekujete da će vas vaš agent pokupiti na vašim ulaznim vratima i odvesti kući nakon što im se jave kuće , reci joj. Mnogi će pružiti tu uslugu. Ako nisu, tražit će vas da se upoznate u uredu.
Neka vaš agent zna kako želite da ona komunicira s vama i koliko često. Želite li telefonske pozive, poruke e-pošte, tekstualne poruke, IM poruke ili sve gore navedeno?
Postavite realne ciljeve i vremenski okvir da biste pronašli svoj dom. Pitajte svog agenta kako možete pomoći dajući povratne informacije.
Ako ste nezadovoljni, recite to. Molim. Agenti te žele raditi sretni. Nemojte se bojati govoriti.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

09 Ne prijavljujte obrasce koje ne razumijete

Nemojte potpisivati obrasce bez postavljanja pitanja. © Big Stock Fotografija

Nemojte se smatrati glupim ako pitate svog agenta da vam objasni obrazac. To je njezin posao. Mnogi oblici su druga priroda agentima, ali ne i vama, stoga zatražite objašnjenja dok ne budete zadovoljni što ih razumijete.
Pokušajte ne potpisati obrasce pod nazivom "Pristanak da predstavljate više od jednog kupca". Ovo nikada nije u vašem najboljem interesu. Ali ponekad to ne možete pomoći jer vaš agent može raditi za veliko posredovanje. To posredovanje može predstavljati više od jednog kupca, a ne vašeg zastupnika.
Shvatiti agenti nisu odvjetnici i ne mogu interpretirati zakon. Nemojte tražiti od agenata da daju pravno mišljenje, unaprijed izjave koju ne traži pravno mišljenje.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.

10 Budite spremni kupiti

Budite spremni kupiti prije donošenja ponude. © Big Stock Fotografija

Ako niste spremni za kupnju, ne trebate agent za nekretnine. Možete otići otvoriti kuće sami i nazvati agente za popis za prikaze - ali budite iskreni. Recimo da ste "samo shopping". Pogledajte kuće online, ali nemojte gubiti vrijeme agenta ako niste spremni djelovati.
Ako je moguće, zaposlite dadilju za brigu o djeci koja su premlada da bi ostala izvan svih jutarnjih ili popodnevnih domova.
Donesite čekovnu knjižicu. Trebat će vam da napišete ponudu jer će vam možda biti potrebna ozbiljna uplata novca za prateću vašu kupovnu ponudu . I molim vas, budite unaprijed odobreni.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.