Kuće prodaju od otvorene kuće?

Čitatelj pita: "Mi ćemo otići na popis našeg doma na prodaju i razgovarali smo s 4 različita agenta za nekretnine, a jedan od agenata napravio je ogroman posao od održavanja otvorene kuće za 5 sati u nedjelju. otvaraju kuće jer ne prodaju domove Dva agenta rekli su da će napraviti otvorenu kuću ako ih zamolim da to učinimo Namažimo se prema agentu koji će za nas imati 5-satnu otvorenu kuću, ali ona nema toliko iskustva kao i ostala 3 agenta. Što mislite, koga agent trebamo odabrati? Koliko je važna otvorena kuća? Hoće li kuće prodati iz otvorene kuće? "

Bilo da prodaju kuće iz otvorene kuće zanimljivo je pitanje. Izrežit ću pravo na potjeru. Otvorena kuća ne boli kuće šanse za prodaju, ali je li zapravo prodati kuću je sporan. Nije nezamislivo prodati kuću u otvorenoj kući, ali malo je vjerojatno. Razmišljanje ima veze s ljudima koji idu u otvorenu kuću.

Tko ide u otvorenu kuću?

Većina kupaca koji ozbiljno kupuju kuću rade s agentom za nekretnine . Dobivaju nove oglase od svojih agenata, budući da novi domovi dolaze na tržište. Njihov agent ih vodi da pogledaju domove i dobiju privatne ture. Općenito, kada se kuća drži otvorenom, ozbiljan kupac ga je već vidio.

Katkad, agenti će staviti kuću na tržište s uputama da neće biti dopušteno prikazivanje pred otvorenom kućom, ali to se više odnosi na tržišta prodavatelja i nije norma.

Osim povremenog aktivnog domaćeg kupca, ovdje je popis drugih vjerojatnih kandidata koji prisustvuju otvorenoj kući:

• Komšije. U nekim susjedstvima susjedi čine samo ljude koji idu u otvorenu kuću.
• Lookie Loos. Šalujem se o Kalifornijskoj nedjeljnoj zabavi otvaranja kuća, ali mnogi ljudi samo vole gledati kuće drugih ljudi.
• Prolaznici. To su ljudi koji možda vozeći ili hodaju kod kuće i primijetiti znak otvorene kuće. Vjerojatno nisu na tržištu kupiti kuću i jednostavno su znatiželjni.

• Agenti za nekretnine. Agenti koje niste naveli mogu se zaustaviti da biste vidjeli kako ste pripremili dom za prodaju , a ostali agenti koji nisu imali vremena za vrijeme zauzetog radnog tjedna da biste vidjeli kako vam se dom može predstaviti.
• Budući kupci u kući. Mnogi prvi kupci po prvi put započinju obilaskom otvorenih kuća kako bi otkrili koje susjedstvo bi mogle preferirati i kakvu kuću žele kupiti. To im daje dobre ideje kad su spremni. Što nije sada.
• Pljačkaši i lopovi. Kakav bolji način da ispadne kuću nego da prisustvuje otvorenoj kući i ispita dobre stvari koje kradljivac možda želi uliti u praznu jastučnicu usred noći nego u udobnosti i praktičnosti otvorene kuće gdje takvi ljudi mogu biti nesvjesno prihvaćen unutar prodavatelja? Lopovi daju prodavačima otvorenih kuća 2 palca gore.

Tko najviše koristi od otvorene kuće?

Nije prodavatelj. Osim ako se prodavateljski dom ne nalazi u iznimno popularnom susjedstvu s prometnim ulicama u blizini, malo je vjerojatno da će otvorena kuća privući mnogo ljudi. Moguće je da se kupac koji je plovio mogao vratiti kasnije da bi kupio, ali to se vjerojatno dogodilo čak i bez otvorene kuće.

Mnogi agenti za nekretnine otvaraju kuću iz dva razloga:

• Izgraditi vlastiti posao agenta.
• Kako bi prodavač bio sretan.

Neki agenti idu u veliku duljinu kako bi pokazali otvorenu kuću. Možda ćete vidjeti balone u boji helija i vrpce pričvršćene za znak za prodaju ili prednji trijem kako biste privukli pozornost. Agentov personalizirani znakovi za nekretnine često se postavljaju na glavnim križanjima do izravnog prometa i dobivaju imena agenta u javnosti.

Agenti se nadaju da će susjedi doći tako da mogu razgovarati sa susjedima i saznati jesu li susjedi zainteresirani za prodaju vlastitog doma. Agenti dobivaju priliku da se upoznaju s budućim kućnim kupcima koji bi mogli postati klijenti nekoliko mjeseci od sada.

Ako potencijalni kupac uđe u koga nije zainteresiran za taj određeni dom, agent se nada da će impresionirati kupca dovoljno da bi možda kupac spreman raditi s tim agentom i kupiti kuću preko tog agenta.

Agent vjerojatno ne može čekati da pokaže kupcu drugačiji dom.

Znači, pitaj se, u čijem je interesu to?

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.}