Savjeti za pripremu za stavljanje svoje kuće u prodaju
Najbolje vrijeme za zakazivanje agenta za dolazak na popis svog doma je odmah nakon što je travnjak pokošen. Ako je dan vašeg vrtlara u utorak, nemojte zamoliti svog agenta da fotografira u ponedjeljak. Rasporedite svog agenta umjesto za srijedu.
Napravite žalbu za ukrcaj prije nego što unesete svoj dom
Očistite uređenje okoliša. Možda imate projekte za koje ste se željeli okrenuti, ali jednostavno niste imali vremena. Sada trebate napraviti vrijeme. Evo osnovnih osnova koje biste trebali učiniti:
- Namjestite drveće i grmlje ispred prozora (možete li vidjeti kuću?).
- Korovi, rake i mulch vrtni kreveti.
- Izrežite mrtve grane s drveta.
- Sweep i čisti pločnici i kolni prilaz.
- Parkirajte u garaži ili niz ulicu (ne na kolnom prilazu ili ispred kuće.
- Uklonite limenke za smeće i spremite ih u bočno dvorište.
- Zatvorite vrata garaže.
- Temeljito uklonite pakao i prljavštinu u blizini ulaznih vrata.
Bonus bodovi: Postavite nekoliko lonaca žutog cvijeća u blizini ulaznih vrata kako biste dodali boju.
Apsolutno imperativ: NEMOJ PARKU NA PJEŠAČI.
Sada, kada vaš zastupnik povuče ispred svoje kuće, vaš agent će se osjećati kao da ste ga očekivali i da ste spremni prodati.
Ako to ne učinite, vaš agent vam možda neće ništa reći o tome, ali to će se primijetiti. Tvoj agent bi mogao pomisliti da baš i ne brineš kada to radiš. Zapamtite, ako vam nije važno, vaša agentica je manje vjerojatno da će se brinuti. Želite da se vaš agent brine.
Priprema za vašeg agenta da se unese u kuću
Mislite da to ide bez rekavši da vaš dom treba biti čist.
No, svima je ideja o čistoći različita. Nemojte prisiljavati svog zastupnika da stavlja ručnike na posuđe u umivaonik, pokupi jela za kućne ljubimce sa poda ili načinite svoje krevete. Ovdje su vaši minimalni zahtjevi da biste bili spremni za popis:
- Očistite sve od kuhinjskih šaltera. Da, sve.
- Uklonite magnete iz hladnjaka, umjetnička djela vašeg djeteta, sve.
- Stavite sve osobne fotografije i fotografije na zidove.
- Napravite krevete, stavite u plahte.
- Vakujte / gurnite podove.
- Zaustavite djecu, kućne ljubimce i prikrite sve mrtve rođake koji leže okolo.
Bonus bodovi: Pokupiti odjeću, igračke i druge predmete s poda i miješati ih u ormar ili kadu.
Ako imate previše stvari ili pakete, pokušavate li spremiti sve svoje dodatne stvari u jednu sobu - agent će izbjeći snimanje fotografije te sobe. Također možete pohraniti predmete u garaži.
Gotovo svaki dom će se pokazati bolje s pola od uklonjenih namještaja. Možda biste trebali razmisliti o izlasku iz svog namještaja, pogotovo ako blokira putove. Ali nemoj zakazati svog agenta da stigne na dan kada se krećete. Vaš agent neće poželjeti fotografirati sobe ispunjene kutijama ili pokretačima koji guraju sofe iz vrata.
Odredite mjesto za Vas i vašeg agenta da potpišete prijavu
Dok većina agenata koje poznajem rado potpisati sporazum o spajanju na krovu automobila, mnogo je ugodnije i udobnije sjediti za stolom u blagovaonici.
Mnogi agenti preferiraju blagovaonicu iznad kuhinje ili dnevne sobe. To je neutralno, manje osobno područje.
Neki agenti koriste uslugu digitalnog potpisivanja i nikada ne potpišu papire osobno. Ako vaš agent dovede papire s njom, evo nekoliko savjeta:
- Pokušajte maknuti mačku sa stola i od hodanja na papirnati popis.
- Nemojte hraniti djecu dok pokušavate potpisati papire.
- Ponudite vašem agentu nešto za piće.
- Razmislite o snimci nečeg jačom za sebe kada vidite koliko vas vaš agent naplaćuje za proviziju za nekretnine .
- Ako ne razumijete obrazac, zamolite svog agenta da vam objasni. Ovako se razvija nepovjerenje i komunikacija se raspada pa se nemojte bojati postavljati pitanja. Ako ne vjerujete svom agentu dovoljno da vam odgovori na pitanje, nemojte zaposliti agenta.
- Tražite kopiju svega što potpišete.
Kad napustim sastanak za unos, dajem prodavačima neke od mojih posjetnica i pitam im što je to trik pitanje. Savjetujem im da kad znak uđe u dvorište, prolaznici mogu biti u iskušenju da se zaustave i kucaju na vrata. Ako kupac kuca, što bi trebali prodavatelji?
Devet puta od deset prodavatelj će reći da će ih pozvati. Ne, ne, ne. Ne dopustite strancima u vašoj kući. Agenti koji dolaze na izložbu izradit će posjetnicu. Ako prolaznik zvoni vaš zvono na vratima, dajte joj osobu posjetnicu vašeg agenta i zatražite od njih da nazovu vašeg agenta.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.