Hoće li drugi agent pronaći kupca za vaš dom?
Nisam je sjećao, ali ovaj je događaj doveo do spoznaje da mnogi prodavači nemaju pojma kako djeluju agenti za nekretnine .
Nakon što sam skinuo čeljust s tla, pisao sam prodavatelju da kažem da rijetko predstavljam kupce. Moj je rad prvenstveno usredotočen na unos podataka, koji predstavljaju prodavače domova u East Sacramentu i okolnim četvrtima. Obavijestio sam je da ću prenijeti svoje podatke svojim agentima koji rade na mojim oglasima. Pokušao sam biti pristojan, znajući da se moji agenti neće brinuti.
Međutim, prodavatelj još uvijek nije uspio. Poslala mi je još jednu e-poštu koja promiče više aspekata svog doma. Očigledno je pronašla svoju agenciju za unos podataka kroz nedavno otvorenu kuću. Mislim da nije shvatila da smo radili na različitim posrednicima. Ali čak i ako smo radili na istom posredovanju, još uvijek smo konkurenti.
Posve je moguće da je ovaj prodavač zaboravio na mene sve dok nije ubilježila njezin dom i tada je osjetila da je dobra ideja poslati njezin popis svih agenata koje je ikada upoznala. Vjerojatno se nadala da će jedan od nas imati kupca za njezin dom.
Evo nekoliko razloga zašto vjerojatno nije dobra ideja za slanje unosa drugim agentima nekretnina, osim ako su ti agenti ekskluzivni zastupnici kupca :
- Agenti specijalizirani za unose očekuju da će unositi oglase, a ponekad ne predstavljaju kupce, posebno one koji rade na timovima.
- Agent bi se mogao uvrijediti da je prodavatelj odabrao drugog agenta za unos.
- Svi agenti imaju pristup istim popisima u MLS-u i već imaju informacije, pa je malo neugodno.
- Agenti ne određuju koji će četvrti pokazati kupca, obično kupac odabire područje.
- Način na koji agencija pronalazi kupca je popisivanje kuće za prodaju, a zatim tržište tog doma.
- Prodavač može izgledati previše željno prodati i očajavati se za prodaju bez ikakvog značaja za davanje tog dojma.
Smatram beskorisnim kada primam letke e-pošte od drugih agenata. Sumnjam da sam sam u toj procjeni. Ako bih želio pogledati njihov popis, otišao bi posjetiti tu kuću na turneju ili podići podatke u MLS-u. Ako je to područje na kojem prodajem, već sam prebacila fotografije u MLS novog popisa. Ako je to područje na kojem ne prodam, vjerojatno ne moram znati o tome.
Ako je dom uistinu izniman, jedan-of-a-vrste - možda 50 milijuna dolara dvorac, jer nema u Sacramentu - Ja sam kladionica drugih agenata će naći letak zanimljiv, bez obzira gdje se nalazi dom , Inače, to je samo junk mail i spam.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.