Je li pravilo da prodavatelj zadrži depozit kada domaći kupac zadane vrijednosti
Počnimo s emocionalnim aspektima transakcije. Uobičajeno govoreći, u bilo kojoj transakciji o nekretninama, nije li prodavatelj koji se osjeća da je pogrešno tijekom kupnje. Općenito, to je kupac. Prodavač jednostavno nada se da će transakcija zaključiti po primitku ogromne svote novca pohranjenog na bankovni račun prodavatelja. Kupac, s druge strane, kupuje čudovišnost i siguran je da postoje skrivene nedostatke koje prodavatelj odustaje od prodaje - da je vjerojatnost da je kupac najveća pogreška u životnom vijeku, ,
Općenito je kupac koji osjeća da je više na kocki, čime se dodaje intenzivan emocionalni element transakciji koju prodavatelj ne posjeduje do točke u kojoj kupac iz bilo kojeg razloga ne može zatvoriti prodaju , Osnovne nesigurnosti kupaca, povezane s vlastitom ljutnjom kupca zbog ne zatvaranja - što je često usmjereno na druge strane, uključujući i prodavatelja, i ostavljeno da se smrzne i zamrzne - sada se mogu razviti u eksplozivnu situaciju, pojačane kada se prodavač pridruži vatrometu tvrdeći da kupac sada duguje prodavatelju ozbiljan novac.
Što još može prodavatelj? Prodavač zapravo ne može prisiliti kupca da zatvori deponiju. Mnogi ugovori o kupnji, posebno oni koji se koriste u državama poput Kalifornije, sadržavaju klauzulu o likvidaciji štete, koja navodi da prodavatelj ima pravo na ozbiljnu uplatu novca do određenog postotka prodajne cijene.
Svaki višak novca na polog obično se vraća kupcu.
Kako kupac može dobiti povrat novca od gotovine?
Kupci koji otkazuju transakciju obično imaju neku vrstu trajanja ugovora koji daje kupcu zakonsko pravo otkazivanja ugovora . To bi moglo biti potencijalni zajam, procjena ili kontingencija u slučaju pregleda - možda je uvjetovana kupcu koji prodaje drugu kuću koju kupac ne može prodati. Mnogi ugovori sadrže nepredviđene slučajeve koji omogućuju otkazu kupca pod određenim okolnostima.
Recimo da kupac angažira profesionalca za provođenje kućne inspekcije . Tijekom razdoblja kućne inspekcije, kupac otkrije da peć ne radi, a domaći inspektor kaže da je peć izvan korisnog vijeka trajanja. Kupac može zatražiti od prodavatelja formalni zahtjev za popravak zamjene peći. Prodavatelj može odbiti i reći kupcu da odustane. U takvoj situaciji, kupac može imati pravo na ozbiljan povrat novca nakon otkazivanja.
To ne znači da će prodavatelj htjeti pustiti saldo. Ako se depozit drži od strane treće strane, kao što je naslov tvrtke ili escrow tvrtka, sve strane se obično moraju dogovoriti o svojoj raspoloživosti ili se barem pristaju otkazati dok se svađaju oko pologa.
Ako su obje strane nerazumne, moguće je da se transakcija može staviti na čekanje, ovisno o državnim zakonima. Prodavatelj u Kaliforniji ne može neopravdano uskratiti povrat novca ili prodavatelj može se suočiti s kaznenom novcanom kaznom.
Kada je štednja novca na štetu i rizik nepovratan
Pretpostavljamo da je kupac iscrpio sve nepredviđene slučajeve i oslobodio sve nepredviđene okolnosti. Nekoliko dana prije zatvaranja možda kupac dobije hladnoću i odluči otkazati. Prodavač, koji bi mogao biti ogorčen ovim prijelazom događaja, vjerojatno bi imao pravo očekivati da će primiti ozbiljan novac od kupca jer je kupac namjerno i namjerno propustio zatvoriti ostavku.
Što ako kupac odbije dati pozajmicu za ozbiljan novac prodavatelju?
Što ako kupac odbija potpisati bilo koju vrstu otkazivanja? Prodavatelj može biti zabranjeno prodati imovinu drugom kupcu dok je prodavatelj još uvijek u ugovoru s postojećim kupcem. Prodavač obično ne može imati dva ugovora istodobno, osim ako jedan ugovor nije uvjetovan otkazivanjem drugog. Ostala u kontaktu s tvrdoglavim kupcem mogla bi vezati ruke prodavatelja.
Naravno, prodavatelj bi mogao vjerojatno podnijeti sud u malom zahtjevu i boriti se s kupcem. Ali čak iu svjetlu toga, čak i uz sve činjenice naizgled na strani prodavatelja, sudac bi mogao dodijeliti novac kupcu. Mislim Judge Judy. Zakon nije uvijek crno-bijeli. Sada, koliko je vremena i novca izgubljeno pokušavajući dobiti ozbiljan novac? Ako prodavatelj ne brine koliko dugo treba prodati kuću i spremno je uložiti vrijeme i novac da se bore za polog, onda bi to moglo vrijediti i dalje. No, to je razlog zašto bi prodavatelj uvijek trebao dobiti pravni savjet, a ne samo odlučiti napasti prema naprijed s ciljem noža na vratu kupca.
Postoji izraz o rezanju vašeg nosa unatoč licu, i može se primijeniti u ovoj situaciji. Prodavač može biti u pravu kao kiša, nažalost, i još uvijek, gubi.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.