Pitanje: Koliko je čista prodavač potreban da napusti kuću nakon odlaska?
Čitatelj pita: "Upravo sam prodao svoj dom u kratkoj prodaji, a ne pustim banci da ga preuzme u foreclosure. Ne znam tko ga je kupio, a meni me nije briga, samo nam je drago da se riješimo Moja agentica kaže da kuća mora biti "metla koja je prošla." Što to znači? Moram li ga očistiti nakon što se preselim? Kako čistim da bih trebao napustiti kuću za nove kupce kuće? "
Odgovor: To je dobro pitanje. Zaustavite se na trenutak da razmotrite stanje mnogih domova u bankama . Prljavština, prljavština i plijesni najčešće su najmanje zabrinutosti kupaca kad otkriju da su svi uređaji izvučeni, grijači vode su ukradeni i ulazna vrata su ukrcana.
Neke banke ne čiste ništa, a inzistiraju da se dom prodaje u stanju "kakva jest". Domovi u posjedu prodavatelja koji su predani novom kupcu su različiti. Nije bitno je li taj dom kratka prodaja ili redovita prodaja, prodavači mogu imati odgovornost za čišćenje kuće nakon što se presele.
Pravne odgovornosti za čišćenje kuće nakon prodaje
U nekim državama, ugovori o kupnji nekretnina propisuju da će dom biti "čista grlica", što znači da bi prodavatelj trebao barem pomesti poda i ostaviti zidove i strop gole. Jezik u nekim od tih ugovora je dvosmislen.
Standardni ugovori o nekretninama u Kaliforniji ne ukazuju na stanje kuće osim što tvrdi da bi dom trebao ostati u suštini istom stanju kao i kada je ponuda prihvaćena.
Ugovor o kupnji rezidencijalnih vozila (CAR) kaže da se nekretnina prodaje u sadašnjem fizičkom stanju od datuma prihvaćanja, a prodavatelj treba ukloniti sve osobne imovine i ostatke.
Da biste odredili razinu čišćenja koju ste u ugovoru obvezni obaviti nakon napuštanja, trebali biste pročitati svoj ugovor o kupnji.
Uobičajeni načini napuštanja kuće nakon prodaje i premještanja
U nedostatku zakonskog zahtjeva za čišćenjem kuće prije odlaska, većina prodavača poduzima posebne korake kako bi prezentirao dom u prihvatljivom stanju kupcima. Razumljivo je da nakon što se cijeli dan krećete, prodavači mogu biti preumoreni i provesti puno vremena čišćenja.
Unajmljivanje usluge čišćenja može biti izvrsno rješenje. Ponekad će agenti za upis platiti da se profesionalno očisti dom. (Ne, ali neki agenti rade, obično oni koji prodaju na gornjim tržištima.) Trošak za čišćenje obično iznosi od $ 200 do $ 500.
Kada su kupci kupili Sacramento kuću u četvrti Natomas, agencija za unajmljivanje pregledala je dom nakon zatvaranja. Odlučio je da tepih nije bio dovoljno čist, pa je angažirao čišćenje tepiha da šamponira tepih prije nego što su se kupci preselili. Plaćao je čišćenje kao ljubaznost, ne zato što je bio dužan.
Dok većina kupaca čiste kućicu prema vlastitim standardima prije nego što se presele, bez obzira na napore prodavača, slijedi popis stvari koje prodavatelj može učiniti kako bi napustio kuću razumno čist i stvorio dobru volju:
Čišćenje unutar kuće prije odlaska
- Uklonite sve osobne stvari.
- Vakujte podove.
- Očistite kuhinjske aparate , unutar hladnjaka i pećnice, i obrišite šalice.
- Sinkovi i kade.
- Obrišite unutarnje ormare i police.
- Ispraznite crijep i vinil / linoleum podove.
Čišćenje garaže nakon prodaje
- Uklonite osobne stvari.
- Bacite smeće.
- Pravilno odstraniti otrovne kemikalije.
- Pomesti pod.
- Stack stavke koje se odnose na kuću, kao što su limenke boje, krovni materijali ili dodatni podovi. Provjerite je li kupac najprije potreban vaš ostatak materijala. Neki ne.
U osnovi, ostavite kuću u stanju da biste željeli pronaći svoj novi dom. Imajte na umu da novi vlasnici domova mogu primiti pogrešku ili pakete tijekom blagdana. Dobro je ostati u ugodnim uvjetima s novim kupcima. I to je također ispravna stvar. Čišćenje kuće nakon što se krećete prema vlastitim višim standardima općenito je prihvatljivo.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.