U nekim državama na Istočnoj obali uobičajeno je napisati pismo o namjeri kupnje i na mnogo načina čini se civiliziranim načinom kupnje doma.
Međutim, mnoga druga država sadrže odredbe u uobičajenim ugovorima o kupoprodaji koji nekoj kupci otkazuju ugovor i vrate svoj cijeli zalog plaćenih sredstava .
Nemojte se ustručavati napraviti ponudu za kupnju
Ako dom koji razmišljate o kupnji vjerojatno će brzo prodati, a ako imate način da kasnije otkažete ugovor, trebali biste odmah izvršiti ponudu za kupnju. Nemojte spavati na njemu ili pokušati dobiti svaki prethodno odgovoreno pitanje ili ćete vrlo dobro izgubiti kuću. Netko vas drugi mogao pobijediti na crtu i ukrasti ga ispod nosa dok ste zauzeti vaganjem pro i kontra.
Ako vam se sviđa dom, izgledi su i za nekoliko drugih aktivnih kupaca. Niste jedini pametni kolačić na tržištu koji može uočiti izvrsnu kupnju. I ne, gubljenje doma ne znači da je to "trebao biti na taj način". Umjesto toga razmislite da ste ga trebali kupiti, a vi ste zabrljali.
Realnost ponuda kupnje
Kada prodavač prihvaća ponudu za kupnju, prodavatelj se nada kako će kupac dovršiti transakciju po dogovorenoj cijeni i smatra da ništa nije u redu sa stanjem kuće. S druge strane, domaći kupac nada se da će transakcija biti zatvorena jer je dom u stanju A-1 i savršen.
Rijetko je da su ta očekivanja u skladu s realnošću. Nema kuće je savršen i mnogi se uvjeti mogu promijeniti nakon što je ugovor prihvaćen.
- Kupci često šalju zahtjeve za popravak .
- Niska procjena može prijetiti da udara posao.
- Hipoteke se mogu odbiti u osiguranju.
Vrste domova koji brzo prodaju
Na prodajnim tržištima gotovo svaki dom prodaje u roku od 30 dana. Na tržištima kupaca, DOM će biti duži. Postoje mnoge inherentne osobine i kvalitete koje određuju hoće li kuće vjerojatno prodati brzo, ali to su dvije glavne kombinacije:
- Kuće ključ u ruke u susjedstvu s velikim zahtjevima, izvrsni uvjeti i cijene u pravu.
- Kozmetički popravljači na dobrim mjestima i cijene ispod usporedive prodaje .
Ako kuću koju želite kupiti spada u te dvije kategorije, trebali biste brzo ponuditi ponudu za kuću , pod uvjetom da zadržite prava na otkazivanje.
Neki agenti za nekretnine ne vole gubiti vrijeme pisanjem ponude koju bi kupac kasnije mogao otkazati i pokušat će vas odvratiti od ponude ponude za kupnju. Neke vam možda neće ni otkriti da imate određeni broj dana da biste promijenili mišljenje. Nemoj zaposliti agenta koji u vašem srcu nema svoje najbolje zanimanje.
Prednosti za stvaranje neposrednih ponuda za kupnju
- Očigledni razlog za kupnju odmah nakon pronalaženja kuće koju volite spriječit ćete da ga netko drugi ne kupi. Kada prodavatelj prihvati ponudu od vas, prodavatelj ne može prihvatiti drugu, osim rezervne ponude, samo ako je vaš ugovor otkazao.
- Ako je vaša ponuda prvi i jedini, možete dogovoriti cijenu i uvjete. Možete napraviti lowball ponudu . Vaša snaga pregovora minimizirana je ako postoji više ponuda .
- Čak i ako su drugi kupci zainteresirani, općenito će se ukloniti nakon što prodavatelj prihvati ponudu, otvarajući vrata za pregovore, ako ih ima, nakon kućne inspekcije .
Nedostaci za izradu neposrednih ponuda za kupnju
- Ako ste neodlučni između dviju domova i stupite u ugovor o imovini A, imovina B možda neće biti dostupna ako biste se trebali promijeniti i poništiti prvu transakciju.
- Povrat ozbiljnog novčanog pologa nije automatski. Obje strane moraju potpisati upute za otkazivanje. Na primjer, u Kaliforniji, prodavatelj može odgoditi potpisivanje 30 dana, bez kazne, odobrenje za vraćanje depozita u dobroj vjeri.
- Kupci mogu procijeniti naknadu, kreditne izvještaje i naknade za kućnu inspekciju koja se ne vraćaju. Općenito, naslovne politike / escrow i ostali troškovi zatvaranja odstupaju se nakon otkazivanja.
S obzirom na alternativu gubitka doma koju želite, međutim, korisno je naučiti od pogrešaka drugih koji su izgubili prilike - jer su bili neodlučni da žive hitno - umjesto da sami naučite ovu bolnu lekciju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.