Savjeti za pronalaženje kvalificiranog domaćeg inspektora
To znači da bilo koji Joe ili Jane Blow mogu ispisivati poslovne kartice koje identificiraju pojedinca kao kućnog inspektora i idu u praksu prikupljanja pristojbi od kupaca koji ne sumnjaju, dok im ustaju, oprostite, mislim umrežavanje agenata s više poslova.
Evo nekoliko načina na koje možete zaštititi sebe od unajmljivanja nekvalificiranog inspektora:
Pregledajte izvješće o kućnoj inspekciji uzorka
Home inspektor bi trebao biti u mogućnosti da vam e-mail kopiju uzorka izvješća. Ako ima tri ili četiri stranice, nemojte zaposliti tu osobu. Dok se duljina izvješća može razlikovati, sveobuhvatna izvješća u prosjeku kreću između 20 i 50 stranica i sadrže fotografije u boji koji ukazuju na nedostatke ili probleme.
Nemojte unajmiti inspektore koji preporučuju ugovaratelje ili izvršavaju popravke
Home inspektori su u poslu inspektiranja domova. Ako kućni inspektor nudi da vas uputi na izvođača radova, taj bi inspektor mogao stvoriti sukob interesa. Neki državni propisi i udruge inspektora omogućuju inspektoru da poduzme određene popravke, ali ne preporučujem zapošljavanje takvog inspektora.
Upitajte o duljini vaše kućne inspekcije
Da bi obavili odgovarajući posao, većina kućnih inspekcija traje najmanje tri sata, ponekad i duže.
Inspektor u Sacramentu, s ugledom da provede inspekcije za 90 minuta ili manje, jednom je poveo glavu u potkrovlje i proglasio da je izolacija postavljena naopako kad je, zapravo, ispravno instalirana.
Srećom, kupac je bio svjestan da su barijere pare obično postavljene prema toploj strani površine i pozvale inspektora na njegovu pogrešku.
Inače, greška domaćeg inspektora mogla je rezultirati kupcem koji traži da se sva izolacija zamijeni i proda prodavatelja, što može uzrokovati prodavatelju da otkazuje transakciju .
Pitajte hoće li inspektor naplatiti novu inspekciju
Pitanje nije ako inspektor pronađe nešto pogrešno. Svi domovi imaju nedostatke. Ne postoji takva stvar kao savršena kuća. Čak i novi domovi imaju nesavršenosti.
Međutim, ako inspektor napominje problem i prodavatelj se slaže da će ga popraviti, u mnogim državama smatrat će se ljubaznošću inspektora da provjeri popravak bez naplate za povratak. Na primjer, u nekim drugim državama kao što je Texas, neki inspektori naplaćuju povratak. Kada intervjuirate inspektore, pitajte unaprijed o politici naknada. Savjet: Ako odlučite prihvatiti riječ prodavatelja da je problem popravljen, možete se naći na sudu malih potraživanja nakon što se transakcija zatvori.
Par u četvrti Land Park u Sacramentu pronašli su se u toploj vodi kada je inspektor inspektora kupca inzistirala da se popravak nosača nije ispravno obavio. Ovaj inspektor, koji nije bio licenciran, bez vjerodajnica, zahtijevao je prodavačima da otvore kuću i dodaju više pristaništa. Prodavači su bili u panici.
Kupac je prijetio povratkom iz prodaje.
Izvođači radova koji su obavljali popravak greda specijaliziran za izgradnju temelja i inzistirali su da je greda sada najjači podupirući član izgradnje kuće. Nadalje, ako bi izvođači trebali poduzeti zadatak koji je zahtijevao neinformiranom kućnom inspektoru, drveni podovi bi popali. Izvođač je zatražio od domaćeg inspektora da se sastaje kod kuće kako bi izvođač mogao pravilno obrazovati kućnog inspektora o izgradnji temelja, ali inspektor je odbio. Inspektor je htio kupcu platiti za posjet.
Kroz strpljenje i odlučnost, izvođači su konačno uvjerili inspektora preko telefona da je temelj čvrst. Kasnije, taj kućni inspektor povjerio je agentu kupca da je naučio nešto o temama.
Ali na čiji je trošak dobio ovo obrazovanje?
Zatražite da prisustvujete kućnoj inspekciji
Ako je vaš raspored takav da ne možete biti prisutni tijekom cijele kućne inspekcije, dugujete vam se da ste tamo već 30 minuta. Neka vam inspektor prođe kroz kuću kako bi ukazao na nedostatke. Koristite ovu priliku da postavite pitanja o tome koje su navedene "akcijske stavke" mala i važne.
Ponekad će kućni inspektor predložiti daljnje inspekcije. Saznajte je li inspektor sumnja na problem ili ako inspektor rutinski predlaže da kupci dobiju inspekcije za stavke koje inspektor obično ne pokriva.
Inspektor može predložiti inspekciju štetočina, jer kućni inspektori nemaju licencu za obavljanje nadzora nad štetočinjem . Takav prijedlog ne znači nužno da inspektor pronađe termite ili suhe truleži. Nisu svi domaći inspektori šetnju na krovu i stoga bi mogli predložiti pregled krova . U Kaliforniji mnogi prodavači plaćaju inspekcije štetočina i krova.
Tražite vjerodajnice i kvalifikacije
- Potvrda. Odaberite ovlašteni inspektor. Nema nedostatka udruga domaćih inspektora . Jedna od najpoznatijih i najstarijih organizacija je Američko društvo kućnih inspektora.
- Kvalifikacija. Pitajte prijatelje za preporuke. Zamolite svog agenta za preporuku, a potom dvaput provjerite kvalifikaciju inspektora. Neki neiskusni agenti preporučuju slabije inspektore jer ne žele punu inspekciju koja bi mogla raznijeti posao. Ugledni agenti zahtijevaju kvalificirane inspektore jer žele obavijestiti svog kupca.
Ali najvažnije, saznajte zašto je inspektor kvalificiran za obavljanje inspekcija.
- E & O osiguranje. Osiguranje pogrešaka i nedostataka navodno vas štiti u slučaju da inspektor izvrši pogrešku. Međutim, imajte na umu, u nekim slučajevima, da je odgovornost za pogreške ograničena na iznos naknade za kućnu inspekciju .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.