Kako postaviti mokro podrum

Trebate li kupiti kuću s mračnim podrumom?

Većina podruma, po običnoj prirodi činjenice da su ugrađeni u zemlju, predstavljaju mogućnost da se voda može upasti, pretvarajući ono što je nekoć suho podrum u mokro podrum. To je zato što voda u tlu može staviti stalan pritisak na podrumske zidove. Osim toga, voda slijedi put najmanje otpora u kući i tijekom vremena može pronaći svoj put u podrum.

Tijekom moje karijere u realnom sektoru naišao sam na više problema s mokrim temeljima i podrumima od bilo kakvih drugih fizičkih problema u kući.

Zato je važno pri kupnji kuće s podrumom kako bi provjerili da li su u podrumu prisutni znakovi vlažnosti. Bolje je saznati prije nego što kupite poslije, pogotovo jer se ne možete osloniti na otkrivanje prodavatelja.

Zašto se ne možete oslanjati na otkrivanje prodavatelja? Jer prodavači možda ne znaju za to. Ako prodavači ipak imaju znanje i nisu otkrili probleme s vodom u podrumu, to bi moglo biti:

• Teško je dokazati na sudu
• Potrajati godinama da uđete u sud
• Skupo tužiti
• Vrlo je skupo isušiti podrum

Zato uvijek trebate uvijek, bezuvjetno, dobiti nezavisnu kućnu inspekciju od strane kvalificiranog i akreditiranog stručnjaka.

Znakovi vlažnog ili mokrog podruma

• Mrlje vode po zidovima ili podu. To bi moglo biti uzrokovano nečim jednostavnim kao što je prelijevajuća praonica rublja ili bi to mogla biti voda koja prolazi kroz prozore podruma, zidove ili pod.
• Miris mirisa ili vlažan miris. Višak vlage u podrumu može uzrokovati nepogrešivi miris.

• Plijesni . Moglo bi biti obojano crno, smeđe, žuto ili zeleno i sigurno nećete znati je li to plijesan bez testiranja. Često sjeverozapadni kutak kuće poznat je kao "hladni kutak" i osjetljiv na razvoj plijesni.
• Ispuštanje . Ovo stanje proizvodi bijele ili ponekad sivkaste pepela na zidovima. Ponekad se blista. Svrstavanje je posljedica isparavanja soli ostavljene isparavanjem vode.

• Spaliranje . Kada voda uđe u površinu betona, cigle ili kamena, soli od soli uzrokuju da se površina odsiječe, oguliti ili iskočiti.
• Pumpa za smeće, mirno sjedi u kutu, usput, nije ukras. To je znak da prodavatelj redovito ispušta vodu ili ima problem vlage u jednom trenutku.

Potencijalni uzroci mračnog podruma

• Podzemne vode. Voda može proći kroz podove i temelje zbog neugodne kiše ili sezonskog ispada, ili bi mogla biti konstantna propusnost vode.
• Prelijevane žlijebove. Kanale mogu prelijevati zbog:

1. Prekomjerna kiša.
2. Zaglađivanje s lišća ili krhotina.
3. Neispravna instalacija, na primjer, odvodnja iz katova na drugom katu u krovove na prvom katu.
4. Iznenadno odmrzavanje od smrznutih oluka.

• Nema dovoljno grmlja. Ponekad vlasnici kuća instaliraju žlijebove na jednoj ili dvije lokacije, ali ne i sve do kuće.
• Downspouts. Problemi s vodom mogu biti uzrokovani nepovezanim padinama ili padinama koji nisu dovoljno dugi da vode odvlače iz kuće.
• Nepravilno uređenje okoliša ili ocjenjivanje. To uzrokuje da voda teče prema kući, umjesto daleko od kuće.
• Prskalice. Ako su raspršivači usmjereni prema kući, previše vode će se akumulirati u podnožju temelja i / ili propuštati kroz temelj.

• Kondenzacija iz cijevi. Često, u područjima visoke vlažnosti, cijevi stvaraju kondenzaciju i kapanje, osobito od jedinica za klimatizaciju bez otpuštanja ventila.
• Zidovi propuštaju vodu. Ako unutarnje zidove vode izravno s potkrovlja u podrum, može pružiti izravan kanal za vodu s krova kako bi se uronio u kuću.

Moguća rješenja i mogućnosti sušenja / popravljanja mokrog podruma

• Preusmjerite izvor vode. Iako to zvuči jednostavno, često se previdi:

1. Ponovno spojite nepovezane dolje.
2. Preusmjerite kanalizaciju na drugom katu kako biste odvojili padobran.
3. Povećajte učinkovitost downspout dodavanjem produžetke dizajnirane za pomicanje spusta u vodi.
4. Skrenite prskalice daleko od kuće.
5. Očistite žlijebove.
6. Instalirajte treperi na krovu i pod prozorima.
7. Obratite se uređenju kako biste se udaljili od kuće.

• Instalirajte francuske odvode, bilo ispod ploče ili oko kuće.
• Instalirajte odvodnu pločicu:

1. Kopirajte rupu od dva stopa oko perimetra širine najmanje šest centimetara.
2. Pričvrstite vodonepropusnu membranu u kuću.
3. Linija s čistim stijenama.
4. Stavite u cijev od četiri inča s rupama gore.
5. Natrag ispunite stijenama.
6. Zamijenite gornji sloj tla ili zdjele.

• Ugradite dehumidifier u podrum.
• U podrumu ugradite crpku za vodu, koja će pustiti vodu na ulicu ili barem 20 stopa od temelja.
• Nagnite na vanjske i unutarnje zidove:

1. Očistite staru žbuku i pukotine.
2. Napunite svježim mortom.
3. Pustiti da se osuši.
4. Izliječite svakodnevno prskanje zglobova s ​​vodom za prvi tjedan.

• Ugradite podni odvod.
• Izolirajte zidove.
• Hidroizolacija slikanjem brtvila na unutarnjim zidovima ne pomaže mnogo ako voda pritisne zidove. Na kraju će propasti.

Zatvarajući, nemojte pohranjivati ​​dragocjenosti, fotografije, papirnate dokumente ili sve što vam je stalo očuvati u mokrom podrumu. Štoviše, dobiti mišljenje stručnjaka, uključujući izvješće inženjera, ako možete, prije nego što kupite kuću s vlažnim podrumom. Možda ne vrijedi gnjavažu.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.