Popis za provjeru konačnog kretanja
Kupci su često pritisnuti za vrijeme kada se dan približava zatvaranju , što znači da se kupci mogu iskušati da prođu posljednju šetnju. Nikada nije dobra ideja da otpustite konačni prohod.
Vacant Home može razviti pitanja prije završnog prolaza
Prodavači se često iseljavaju prije zatvaranja. Jeste li ikada gledali HGTV lovce na terenu i pokušali pogoditi koji će dom kupci odabrati? Pa, pustit ću te na tajnu. To je prazna kuća! Vjeruj mi, devet puta od 10, to je upražnjeno. To je zato što oni imaju tendenciju da film show unazad, počevši od kuće kupac kupio, neposredno prije nego što zatvori deponiranje . Barem sam to bio moj osobni doživljaj kad sam se pojavio na emisiji.
Sada, u situacijama u kojima se prodavatelj već odselio, još je veći imperativ da kupci provode konačnu prošlost. Problemi nastaju kada domovi budu prazni za bilo koje vrijeme. Na primjer, kada termiti tvrtke ispituju tuševe, priključili su tuš s papirom i pustili vodu da radi.
Pogodite što će se dogoditi ako se termiti inspektor zaboravi ukloniti sav papir preko odvoda i ne isključuje potpuno ručnu ručicu za tuširanje? Mala kapljica, kapljica, kapljica može se pretvoriti u poplavljenu kupaonicu. Ne želite saznati da je vaš dom potopljen nakon što ga kupite.
Druga stvar koja može uzrokovati poplave je odspajanje hladnjaka povezanih s vodom i iseljavanja strojeva za pranje.
Stari vodovod koji nije dugo korišten može proljeti curenje.
Primjer slučaja konačnog pješačenja pogrešno je prošao
Nazovimo ove klijente Angie i Carl. Bili su nekoliko dana udaljeni od zatvaranja na divan bungalov u Kaliforniji. Ova kuća bila je u vlasništvu lokalnog športašica koji je bio prebačen u Phoenix, a vlasnik je otišao ubrzo nakon stavljanja kuće na tržište. Kućna inspekcija je otišla glatko, a domaći inspektor nije zabilježio nikakve predmete koji su zahtijevali hitnu pozornost. Zapravo, ništa o ovoj situaciji nije bilo uzrok alarmu.
Dan kada su Angie i Carl stigli do posljednjeg prolaza, savjetovali su da uključe sva svjetla, vodu i vodu, i da se radi o štednjaku, sve takve vrste logičke mjere opreza, ali ovi su kupci bili upleteni u druge, distractions u trenutku i "novi dom" uzbuđenja. Umjesto da slušaju savjet svog agenta, raspravljali su o njihovom smještaju kauča i kojim prozorima trebali kupiti za dnevnu sobu.
Iako nije u mojem opsegu obavljati konačnu prošlost za klijente, bilo je očito da kupci nisu imali interes i vjerojatno bi, ako budu dobivali priliku, odustali od konačne prošlosti.
Čuo sam ih u dvorištu kako govorim o tome koliko se sadašnje deblo može produljiti prije nego što udari ogradu dok sam lutala po kući okrećući vodu, a onda sam udario rucku na zahod. Isperite! Odjednom je Angie vrisnula. Na trenutak sam trčao u dvorište kako bih svjedočio gejziru - voda koja izbija iz zemlje! I mirisao je.
Ako nisam depresivala mehanizam za ispiranje na toaletu, nikad ne bismo naknadno otkrili da je vodovodna linija imala korijenje stabala. Sljedećeg dana primili smo procjenu od 5.000 USD za popravak. Budući da smo bili nekoliko dana od zatvaranja, imali smo vremena zadržati taj novac od prihoda prodavača i naložiti da se posao dovrši.
Evo popisa stavki koje treba provjeriti tijekom završnog pregleda
- Uključite i isključite svaki svjetlosni uređaj
- Provedite vodu i provjerite ima li curenja ispod sudopera
- Ispitajte sve uređaje
- Provjerite otvore za garažna vrata
- Otvorite i zatvorite sva vrata
- Ispraznite toalet
- Pregledajte stropove, zidove i podove
- Pokrenite odlaganje smeća i ventilatora za ispuštanje
- Ispitajte grijanje i klimatizaciju
- Otvaranje i zatvaranje prozora
- Pazite da se svi otpad ukloni iz kuće
Kada je dom zauzeta tijekom konačnog pješačenja
Ponekad se prodavači ne iseljavaju do dana kada se transakcija zatvori ili čak nekoliko dana nakon zatvaranja. U takvim situacijama preporučujem da kupci konačno prošetaju u prisutnosti prodavatelja. Zašto? Jer prodavatelj zna sve sitnice o kući i može odgovoriti na pitanja koja kupci mogu imati.
Dobro pitanje koje treba postaviti prodavatelju je:
Što je to jedino poboljšanje koje ste oduvijek željeli, ali nikad niste uspjeli implementirati?
Ovo je također dobro vrijeme da od prodavatelja zatražite adresu za prosljeđivanje tako da kupci mogu slati poštu. Pametno je ostati u dobrim odnosima s prodavateljem, au nekim dijelovima zemlje, poput Kalifornije, kupci gotovo nikada ne susreću prodavače. Štoviše, budući da nikad ne znate kada biste trebali stupiti u kontakt s bivšim vlasnicima, posljednja šetnja je izvrsna prilika, čudna kao što bi to moglo zvučati, kako bi stranke pozdravile.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.