Mnogi ugovori o kupnji kuće sadrže nepredviđene slučajeve kod kuće
Ako ne vjerujete da je slučajna inspekcija kućanstva velika, razmotrite ovo: prodavač u Minneapolisu jednom se složio s vrlo atraktivnom ponudom za njegov dom - tisuće dolara ispod tržišne vrijednosti - jer sam predstavio ugovor o kupnji bez kućne inspekcije . Ove vrste potencijalnih obveza glavni su čimbenik u mnogim transakcijama s nekretninama.
U mnogim državama, kupac dobiva tjedan dana - ponekad dva tjedna - za provođenje kućne inspekcije. Razdoblje se može skratiti ili povećati tijekom pregovora o ponudi .
Vrste kućnih inspekcija
Opća kućna inspekcija uključuje mnoge komponente, koje su prvenstveno strukturne i vizualne, što znači ono što domaći inspektor zapravo može vidjeti. Međutim, većina domaćih inspektora nema licencu niti je kvalificirana za raspravu o nalazima zabrinutosti koji se mogu proširiti izvan njihovih područja stručnosti.
Na primjer, ako je tlak vode u kućanstvu nizak, domaći će inspektor primijetiti niski pritisak na izvješće kućne inspekcije i preporučiti kupcu unajmljivanje ovlaštenog vodoinstalatera za daljnju istragu.
Moguće je da korijenje stabala raste u vodovodnom sustavu ili se cijevima za vodu može korodirati, od kojih nitko od domaćih inspektora ne može primijetiti primjećivanjem niskog tlaka vode. Ako domaći inspektor preporučuje daljnje preglede u izvješću, kupac može zatražiti savjet stručnjaka. Specijalističke inspekcije uključuju sljedeće:
- Pest i termiti
- Dimnjak
- Električna
- Grijanje i klima uređaj
- Boja na bazi olova
- Usluge i napasti
- Zaklada i podrum
- Inspekcija krova
- Kanalizacijski sustav ili septički sustav
- Stabilnost tla
- Drveće i vegetacija
- Vodeni sustavi i vodovod
- Kalup
- Radon ili metanski plin
- Azbest
- Formaldehid
- Dozvole i zoniranje
Datum isteka roka inspekcije kućanstva
Da biste odredili datum izdavanja kućne inspekcije, pročitajte svoj ugovor o kupnji. Ovisno o pojedinostima slučaja koji ste pregovarali s prodavateljem, to bi moglo biti da se ona ne isključi automatski, osim ako ne poduzmete određenu radnju kao što je potpisivanje izdanja za nepredviđene slučajeve. Međutim, ako se neizvršenje računa istekne prije nego što prijavite rezultate inspekcije prodavatelju, vaš se zalosni novac može riskirati ako pokušate otkazati ugovor na temelju kvarova otkrivenog u inspekciji.
Kada pošaljete ugovor o prodaji koji ima kućnu inspekciju, bitno je provesti inspekciju što je prije moguće. Ako kućni inspektor preporučuje da nazovete stručnjaka za HVAC radi daljnje istrage o peći, primjerice, trebate kontaktirati nekoliko stručnjaka prije pronalaženja nekoga dostupnog u vremenskom okviru koji vam je potreban.
Vaš agencija za posredovanje u prometu nekretninama može vam pomoći koordinirati inspekcije i pravovremeno poslati nalog prodavatelju.
Naši ugovori o kupoprodaji stanovništva u Kaliforniji, primjerice, daju kupcu 17 dana za zadani uvid u sve vizualne inspekcije, uključujući kućnu inspekciju. Nastavlja se i ako kupac ne otpušta proviziju za inspekciju potpisivanjem posebnog dokumenta. U mojoj praksi za nekretnine, napominjemo kada je dospijeće u slučaju nepredviđenog slučaja, a mi potpišemo agenta kupca na ono što se često osjeća kao krajevi zemlje da ga dobiju.
Nisu svaka agencija za popis je to marljiv. Ako agencija za unos ne zahtijeva izdavanje nepredviđenih uvjeta za inspekcije, kupci često mogu skicirati kroz ugovor bez obavljanja tog čina, a niti jedna od stranaka ne bi primijetila da su neizvjesnosti nadzora još uvijek na snazi.
Ne objavljujući potencijalni pregled, to znači u Kaliforniji kupac može otkazati na dan zatvaranja, ako kupac odabere.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.