Što je novčani depozit?
Koliko novca zahtijeva kao depozit za kupnju kuće?
Kućni kupci uvijek pitaju koliko je potrebno ozbiljan novac. Uobičajeno, nema postavljenog zahtjeva. U Kaliforniji ugovori moraju sadržavati razmatranje valjanosti, ali taj iznos može iznositi samo jedan dolar. Zakoni u vašoj državi mogu biti različiti. Imajte na umu, međutim, da iznos vašeg bankrota za ozbiljan novac ovisi prvenstveno o vašem tržištu i lokalnom običaju.
Ako ste ponudili prodavatelju 1,00 dolara kao ozbiljan novac, prodavatelj bi vas gledao smiješno. Prodavač bi pretpostavio da niste ozbiljni. Vjerojatno neće letjeti.
Što je novčani depozit?
To je dobar deponij, ali ne smije se miješati s uplatom. Ali to je dio predujma. Kada kupci izvrše ugovor o kupnji , u ugovoru se navodi koliko novca kupac u početku nastoji osigurati ugovor, pokazati "dobroj vjeri" i koliko će novca zajedno biti pohranjeni kao predujam.
Ravnoteža se uglavnom financira kao hipoteka ili kombinacija hipoteka . Ozbiljni novac uplaćuje prodavatelju: "Da, dovoljno sam ozbiljan da kupujem svoju kuću da sam spreman staviti svoj novac gdje su mi usta."
Dakle, koliko je dovoljno novca dovoljno?
Budući da ne postoji određeni iznos, varira od tržišta do tržišta i diljem zemlje.
Gdje radim u Kaliforniji, depoziti su obično 1 do 3 posto od prodajne cijene. Ovdje se kupci često ne spuštaju više od 3% jer većina potpiše klauzulu o likvidiranoj šteti koja ograničava prodavatelja na 3% nabavne cijene kao štete u slučaju propusta. Iako je neobično za kupca koji kupuje kući od 300.000 dolara za smanjenje $ 1.000, pogotovo ako kupac dobiva 100% financiranja, poput VA kredita. U tim scenarijima depozit se najčešće vraća kupcu i naknadno se koristi kao kredit na troškove zatvaranja jer financiranje čini cijelu nabavnu cijenu.
Neki nedavni zakoni stavili su agente na upozorenje da agent za unos možda ne štiti prodavatelja ako ona ne savjetuje prodavatelju da zatraži veći zarađeni novac. To bi se moglo dogoditi u slučaju da je kupac zadana. Sud bi mogao postaviti pitanje zašto je ozbiljan novac bio tako nizak i kriviti agent za unos.
Ako je tržište prodavatelja, s mnogim kupcima koji se bore zbog ograničenog popisa, logično je da kupac može odložiti mnogo veći zalog novac kako bi privukao prodavatelja da prihvati ponudu. Na tržištima kupaca, veći zarađeni novac može privući prodavatelja da prihvati mnogo nižu cijenu.
Tako možete vidjeti, to je tržište i lokalni uvjeti koji mogu odrediti iznos.
Budite oprezni s kim dajete svoju štednju novca
Čitatelj iz New Brunswicka u Kanadi, Sylvie Schriver, tvrdi da je izgubila 2,500 dolara ozbiljnog novčanog pologa predavanjem osobi koja je priznala da je posrednik u prometu nekretninama. Kaže kako je posrednik ukrao logotip brokerske kuće i poslovne zalihe kako bi se činilo da je legitiman; međutim, nestao je kad je Sylvie pozvao postavljati pitanja o njezinoj hipoteku. Kad je prijavila kriminal policiji, otkrila je da su drugi podnijeli pritužbe. Nažalost, u tom trenutku, Sylvijev novac je otišao.
- Nikad ne dajete ozbiljnu uplatu novca prodavatelju. Nije bitno je li prodavatelj Papa; nemojte to učiniti.
- Plaćanje uplatiti uglednoj trećoj strani kao što je poznato i osnovano posredovanje u prometu nekretnina, pravna tvrtka, društvo za osiguranje, ili tvrtka s naslovnicama.
- Potvrdite da će treća strana položiti sredstva na zasebno održavani račun za povjerenje.
- Dobiti potvrdu.
- Općenito nije neophodno odobriti izdavanje vašeg ozbiljnog novca (ili propusnice) dok se transakcija ne zatvori.
Kako možete izgubiti novčani depozit?
Najprije pročitajte svoj ugovor. Zakoni se razlikuju od države do države. U Kaliforniji, primjerice, država koja često vodi naciju, standardni ugovori o kupnji automobila omogućuju vraćanje zarađenog novčanog depozita kupcu u određenom vremenskom razdoblju ukoliko kupac odluči otkazati transakciju. Ako je u tom trenutku prodavatelj odbio vratiti polog bez razloga, prodavatelj bi mogao završiti plaćanje građanske kazne u iznosu od 1.000 USD kupcu.
Međutim, nisu svi agenti član CAR u Kaliforniji. A graditelji obično ne koriste ugovor o CAR-u. Imaju vlastite ugovore o kupnji, uglavnom 150 stranica, a zatim neki.
U uobičajenim okolnostima, međutim, nakon otkazivanja, od prodavača i kupaca traži se da potpišu upute za međusobno puštanje. Ako se ne može postići sporazum, stranka koja posjeduje jamčevinu za uloženi novac zadržat će ga sve dok se ne postigne dogovor. Ako nakon nekoliko godina nije postignut sporazum, tvrtke koje se skrivaju nakon toga poslale su stranke potvrđeno pismo koje traži uzajamne upute. U pismu se kaže da ako nitko ne odgovori u određenom vremenskom razdoblju, onda će escrow vratiti novac kupcu. Ako prodavatelj pobijedi akciju onda, nakon 3 godine, escrow će poslati novac državi Kaliforniji, vjerojatno da bi pomogao u balansiranju proračunskog manjka .
Slučaj u točki o neizvjesnim sporovima o polaganju novca
Kupac je 1000 dolara pohranjen u escrow prije dvije godine. Nepoznat prodavaču ili agenciji za nekretnine , tjedan dana prije zatvaranja skupa , kupac je odlučio kupiti drugu imovinu i ući u drugu tvrtku za naslov. Nekoliko dana prije nego što je trebala zatvoriti prvu nekretninu, kupac je završio svoj posljednji prolaz i proglasio da su na stropu bile mrlje na vodi. Na stropu nije bilo dokaza o mrljama za vodu. Ali to nije zaustavilo kupca da poništi sigurnosnu pohranu . Prodavači vjeruju kako je kupac oduzeo svoj polog. Kupac smatra da bi trebao biti vraćen. Dvije godine kasnije, novac je još uvijek sjedio u sigurnosnoj spremi.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.