Neki depoziti za kućanstva u vlasništvu banke su nepovratni
Posljednja stvar koju kupci žele učiniti je izgubiti svoj zalog plaćenih sredstava prilikom kupnje kuće u vlasništvu banke . Transakcije u vlasništvu banke, pod nazivom REO, rukuju se drugačije nego redovite transakcije nekretnina.
Da bi stvari bile još zanimljivije, među REO zajmodavcima postoji malo sukladnosti s time kako se svaka prodaja obrađuje. Postoji jedna zajednička nit, međutim, među prodajom foreclosure koju obrađujem u Sacramentu, a to je pooštravanje kako se zarađuju novčani depoziti.
Kako se depoziti kod novčanih sredstava obrađuju na redovnoj prodaji
Većina redovitih transakcija nekretnina u Kaliforniji se obrađuje isto, a slična je u cijeloj zemlji. Kupac zaračunava novčani polog koji se plaća escrow-u, naslovu ili posredovanju u prometu nekretninama, a vraća se kupcu u razdoblju inspekcije.
Međutim, shvatite da se zarađeni novac ne vraća automatski kupcu dok upute za otkazivanje ne potpišu obje strane. Ponekad nastaju sporovi i to može odgoditi naknadu.
Kupnja kuće na stepenima sudske komisije na aukciji razlikuje se od kupnje kuće u banci bilo preko banke ili korištenjem usluga agenta za nekretnine. Ovaj se članak ne odnosi na dražbe.
Savjeti za rješavanje depozitnih sredstava na bankama u vlasništvu banaka
Banke ne žele doći na polovicu sigurnosne garancije samo da otkriju kako kupac nije ozbiljno kupio foreclosure .
Stoga banke žele ograničiti stopu pada / odustajanja i zahtjeve u pregovaračkim fazama ugovora. Evo savjeta za rješavanje REO lenders:
- Napravite štednju novca koji se plaća na naslov ili na deponiju.
Ako izvršite svoj zalog bankovnom uplatu koji se plaća posredovanju, a ta se ček na nekom računu za povjerenje, posredovanje će morati čekati da sredstva budu uklonjena prije nego što izdaju ček na naslovnu tvrtku. Banka ne može čekati odobrenje.
Banka će najvjerojatnije inzistirati da se ček šalje na naslov, tako da se sačuvate od tuge i istaknite ga na "naslovnicu ili escrow tvrtku", čije ime se može popuniti kasnije. To će spriječiti posredovanje od polaganja čeka.
- Sredstva moraju biti na računu kupca kako bi pokrivali provjeru.
U jednoj transakciji banka je inzistirala da kupac dostavi ček na escrow, a kupac je to učinio. Međutim, zaboravila je prenijeti sredstva iz svog štednog računa kako bi pokrila ček. Odskočila je.
Agencija za unos i upravljanje imovinom inzistira da kupac odmah uplati sredstva. Kupac je otišao u svoju banku u petak i okužio novac, ali banka je zabrljala i nije poslala žicu. Ovaj je kupac gotovo izgubio svoj dom u banci jer je banka htjela otkazati posao. U očajanju je odrekla svih svojih potencijalnih ugovora kako bi je spasila, a banka je primila žicu sljedećeg ponedjeljka.
- Pripremite se za zamjenu novčanog iznosa s blagajničkim čekom pri prihvaćanju ponude.
Neke banke će zahtijevati da kupac zamijeni izvornu provjeru zlata s blagajničkim čekom. Ako se bankovni računi održavaju u izvaninstitucionalnim ustanovama, možda nećete odmah dobiti blagajničku provjeru.
- Budite spremni odmah odmah preko noći pohraniti novčani polog na imenovanu tvrtku ili Escrow tvrtku.
Saznajte gdje se nalazi najbliži nosač preko noći. Ponekad, tvrtke koje se skrivaju, dopuštaju vam da upotrijebite svoj račun za slanje sredstava, stoga pitajte, ali provjerite jesu li ta sredstva poslana preko noći za narednu dostavu. Potražite potvrdu u svrhu praćenja u slučaju da se provjera ne prikazuje na vrijeme.
- Pregovarajte o deponiranjem novčanih sredstava ispod najmanja za male sudske sporove.
Ako se dogodi najgore i završite na sudu, obično je brže da se vaš slučaj na sud za male slučajeve. Međutim, većina sudova za male zahtjeve nameće ograničenja na iznos za koji možete podnijeti zahtjev. Ako vaš bankovni dug premašuje maksimalni iznos koji je odredio sud i još uvijek želite nastaviti s radnjom na Malom sudskom sudu, nećete dobiti cjelokupni iznos čak i ako dobijete.
Razmotrite izravno ožičenje sredstava. To je poželjno u mnogim slučajevima. Budite oprezni s uputama za ožičenje i pozovite da potvrdite s titulom ili društvom za spajanje da su uputstva valjana. Neki lopovi otimaju sigurnosne kopije, šalju vlastite instalacije ožičenja i skinu s novcem.
- Vrijeme Vaše pregovore za nepovratne novčane depozite.
Budući da neke banke ne naplaćuju vaš novac za ozbiljnu uplatu, možda želite zakazati svoje kućne inspekcije na verbalni prihvaćanje vaše ponude. Možda imate manje od 24 sata da provedete ove inspekcije, stoga postavite svoje inspektore unaprijed i budite spremni postupati u trenutku kada vam vaš agent kaže da će se ponuda prihvatiti.
Na taj će način završiti vaše inspekcije prije nego što isporučite taj najznačajniji novac. To će vam uštedjeti puno žalosti i brige ako znate da svakako želite nastaviti s transakcijom prije nego što predate gotovinu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.