Ne zaboravite jahati u automobilu kao dijete i nagging svoje roditelje: Jesmo li još tamo? Jesmo li još tamo? Ako to učinite, osjećat ćete se još gore čekajući kratko odobrenje prodaje, jer će vjerojatno trebati mnogo dulje nego što očekujete. Ako vježbate yogu ili možete ući u Zen da se prihvate strpljenja, stvari će vam biti lakše, ali većina kupaca ima jako teško vrijeme da čeka postupak odobravanja.
Nisi sam.
Čitatelj pita: "Predao sam ponudu za kratku prodaju prije skoro 5 mjeseci, a nismo čuli ništa od agenta za ugovaranje u zadnje vrijeme, a moj agencija poziva svaki tjedan kako bi saznali je li banka prihvatila našu ponudu. agencija za unos nije nazvala natrag, ne znamo koliko ponuda banka gleda, pa čak i ako je naša ponuda najbolja. Koliko dugo treba kupac pričekati kratko odobrenje prodaje? "
Odgovor: Kupci s kratkim prodajama širom zemlje pjevaju blues zajedno s vama. Svaka kratka prodaja je drugačija i koliko ovisi o zajmodavcu kao io agenciji za unos . Neki agenti za unos izdaju svoje kratke pregovore o prodaji trećoj strani, što često može odgoditi odgovor.
Kvalificirajte Vašu kratku prodaju prije nego što napišete Ponudu
Prije nego što se odlučite za kupnju kratkog prodajnog doma, zamolite svog agenta da najprije radi malo. Neke od stvari koje vaš agent može učiniti jesu:
- Pregledajte usporedivu prodaju
Mnoge banke malo umanjuju cijenu od tržišne vrijednosti, ali da bi dobili prihvaćanje, ponude bi trebale biti razumne i blizu usporedive prodaje .
- Provjerite snimku zapisa brokera za prodaju kratkog popisa
Ako agent za unos kratkih oglasa ima vrlo malo kratkih oglasa za prodaju i ima malo iskustva u tome što zapravo zatvara kratku prodaju, vaše šanse za prihvaćanje ponude mogu biti slabe.
- Pitajte koliko je kratkih ponuda za prodaju bila poslana prodavaču
Dok agent za unos može odbiti objaviti cijene ponude, agencija treba omogućiti vašem agentu znanje koliko je ponuda primljeno. Ako postoji više kratkih ponuda za prodaju , možda ćete morati ponuditi više od cijene popisa.
- Saznajte je li paket Prodajnog paketa potpun
Pregovarači banke neće obrađivati datoteku ako je kratkoročni prodajni paket prodavača nepotpun. Ta će datoteka ići na dno hrpe ako nedostaje papir koji banka zahtijeva.
Koliko kredita je osigurano u imovini?
Više od jednog vjerovnika može značiti da će datoteka više potrajati. Neki mlađi lenders zahtijevaju unsecured prom note od prodavatelja ili više novca nego obično od prvog zajmodavca. Također, neki zajmodavci razmotrit će samo prvu ponudu. Ako niste prva ponuda, vaša ponuda može pasti na putu.
Koliko dugo prodajemo kratku prodaju?
Ovo je pitanje milijuna dolara. Zatvorio sam kratku prodaju u roku od 6 tjedana od datuma kad sam nabavio imovinu na datum zatvaranja. Drugi mogu trajati 30 dana. Ali većina će biti 3 do 4 mjeseca. Neke kratke prodaje Bank of America , vjeruju ili ne, dobivaju odobrenje za manje od 30 dana. Kratka prodaja tvrtke Wachovia može ponekad preokrenuti u 24 sata.
Ostali zajmodavci su toliko zatrpani kratkim prodajnim podnescima da njihovi zaposlenici ne mogu pravovremeno odgovoriti. Ono što je jednom trebalo dva mjeseca lako može potrajati četiri mjeseca, a niti dva zajmodavca nisu slični. Ako je zajmodavac osjetljiv na proljeće, to ne znači da će vrijeme odziva na jesen biti zrcalo.
Kratki postupak prodaje, od podnošenja do kratkog odobrenja prodaje , općenito je sljedeći:
- Predaja ponude i cjelokupni kratki prodajni paket od prodavatelja.
- Banka priznaje primitak - 10 do 30 dana.
- Banka naručuje BPO ili procjenu - 2 tjedna do 2 mjeseca.
- Datoteka se pregledava - 2 do 10 radnih dana.
- Pregovarač je dodijeljen - 2 do 10 radnih dana.
- Razina II pregovarač može biti dodijeljen - 10 radnih dana.
- Datoteka je odobrena ili odbijena - 30 do 120 dana, ovisno o investitoru.
Neke kratke prodaje zahtijevaju dodatne razine odobrenja.
Ako je investitor vladin entitet, to može samo dodati nekoliko tjedana kratkom postupku odobravanja prodaje. Isto tako, ako zajam ima osiguranje hipoteke, a dužnik ga ne može dodati.
Ako imate više od 120 dana, moguće je da agent za unos ili pregovarač treće strane nije na loptu i da je lažan zbog pozivanja banke. Pozivanje banke znači čekanje na čekanju od 10 minuta do jednog sata ili duže.
Ili dugotrajno kratko prodajno razdoblje može značiti da banka ima unutarnje probleme, nema dovoljno osoblja ili je nekoliko puta izgubila datoteku, potaknuvši agenta za unos da ponovo i iznova pošalje paket. Samo tako da znate, FHA kratka prodaja, što znači one preko HUD-a, obično uključuju dugo kašnjenje.
To također može značiti da je procjena znatno veća od vaše ponude, a agent za unos je stvaranje slučaja za novog procjenitelja. Iako, mogu reći da je moja prosječna kratka prodaja potrebno oko 6 do 8 tjedana da odobrimo, općenito molimo kupca da se pripremi za čekanje 90 dana.
Nažalost, ne možete uvijek izbjeći probleme u kratkoj prodaji. Strpljenje je ključ. Najvjerojatnije ćete na kraju dobiti kratko odobrenje za prodaju. Jedna od najtežih stvari za kupce da shvate prijeti banci s otkazom znači ništa za banku. Banka ne obraća. Banka ne brine o stanju imovine, njegovoj lokaciji, popravcima koje želite izvršiti ili bilo kojoj hitnoj stvari koja utječe na kupca.
Vaša je najbolja opcija da ga izbacite i pričekate, ako vam zaista želite doma.
SAVJET: Općenito, ako mjesec dana nakon mjeseca na tržištu vidite da je kratka prodaja, suprotno popularnom uvjerenju, NIJE zajmodavac koji drži kućnu prodaju. Vjerojatno je kupac otkazao, zamijenjen novom ponudom, a cijeli proces započeo je.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji .